Дело № 2-462/2025
УИД 19RS0005-01-2025-001079-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белый Яр 30 октября 2025 года
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,
при секретаре Рыбачковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ № истец ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцы ФИО6, ФИО7 являются собственниками (по 1/2 доли) квартиры, общей площадью 50,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2013 году истцы провели реконструкцию <адрес>, в результате которой демонтирована холодная пристройка с дощатыми стенами с крыльцом, демонтирована отопительно-варочная печь, снесены перегородки, заделаны оконные проемы, по существующему оконному проему пробит дверной проем в ограждающей наружной стене, расширены оконные проемы, оборудован санузел в подсобном помещении с установкой сантехнического оборудования и подключением к автономным сетям водоснабжения и водоотведения, установлен электрический котел в возведенной котельной, выполнена внутренняя отделка стен, выполнена наружная отделка стен кирпичом, возведена холодная пристройка со стенами из пеноблоков, возведены жилые пристройки со стенами из пеноблоков, кирпича, выполнен капитальный ремонт несущих и ограждающих конструкций. После выполненный реконструкции общая площадь указанной квартиры увеличилась и составляет 78,9 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на строительство. В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, после выполненной реконструкции площадь жилого дома увеличилась, изменилась конфигурация здания, реконструкция многоквартирного жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Квартира № соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых помещений; многоквартирный жилой дом является капитальным строением, соответствует градостроительным нормам и не превышает предельные параметры разрешавшего строительства, соответствует по санитарно-бытовым нормам по расположению на участке, противопожарным нормам по расположению на участке, находится в работоспособном техническом состоянии, не создает угрозы жизни, здоровью и интересов третьих лиц с точки зрения строительных норм и правил.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО17
До судебного заседания от истцов ФИО6, ФИО7 поступило заявление об уточнении исковых требований, истцы просят признать право собственности на реконструированную, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в 2/3 долях за ФИО6, в 1/3 доли за ФИО7
В судебном заседании лица, участвующие в деле не присутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
От представителя администрации <адрес> Республики Хакасия по доверенности ФИО5 поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что администрация <адрес> Республики Хакасия не возражает против удовлетворения заявленных требований, если самовольная постройка возведена с соблюдением требований строительных, градостроительных норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации <адрес> Республики Хакасия.
Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 19-19-00/012/2005-303-1, выданного нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 658 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1, ФИО2 являются общими долевыми собственниками (по 1/2 доли) квартиры, общей площадью 50,6 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО8 (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцами ФИО6, ФИО7 была произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади жилого дома. Реконструкция жилого дома была выполнена без разрешающих документов в соответствии с действующим законодательством, и по настоящее время не согласована.
Из содержания отказа в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> следует, что в соответствии с ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не предоставлены необходимые документы для выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, отсутствует проектная документация на реконструкцию многоквартирного жилого дома, согласие собственника <адрес> многоквартирного жилого дома отсутствует. Согласно ст.ст. 49 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения па ввод объекта в эксплуатацию - должна предшествовать осуществлению строительства (реконструкции) объекта недвижимости, учитывая то, что на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здание уже реконструировано, в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный объект капитального строительства является самовольной постройкой, в связи с этим, правовых оснований для выдачи разрешения па ввод объекта в эксплуатацию не имеется.
Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный многоквартирный жилой дом не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструктивных элементов жилого дома в ходе реконструкции не нарушена. Реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того заключением установлено, что при реконструкции соблюдены требования градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированный объект - квартира по адресу: Российская <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м, расположенная в жилом доме, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому зданию, реконструкция произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к администрации Белоярского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО3 ФИО13 (паспорт серия №) в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО3 ФИО14 (паспорт серия №) в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ФИО15 (паспорт серия №) право общей долевой собственности на 2/3 доли реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 ФИО16 (паспорт серия №) право общей долевой собственности на 1/3 долю реконструированной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья А.А. Хорошкина