УИД 50RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 сентября 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Девулиной А.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1 об установлении реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельных участков, внесении изменений в координаты их границ, аннулировании сведения о земельном участке в ЕГРН, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд к ФИО1 с иском об установлении реестровых ошибок при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 50:28:0110118:208 площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, СНТ «Надежда-6», <адрес>, внесении изменений в координаты его границ, и земельного участка с КН 50:28:0060106:122, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, д. Долматово, <адрес>, аннулировании сведений о нем в ЕГРН. В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для садоводства, с кадастровым номером 50:28:0110118:208, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, СНТ «Надежда-6», <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок прошел процедуру межевания, однако не полностью соответствуют фактическим. Для уточнения координат границ, истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ, выявилась реестровая ошибка в местоположении границ как его участка с КН 50:28:0110118:208, так и участка из иного кадастрового квартала с КН 50:28:0060106:122, адрес участка: обл. Московская, р-н Домодедовский, д. Долматово, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО1 (Игумену Макарию) на основании свидетельства на право собственности от 10.01.1995г. №РФ-XXIII0755964. Из схемы расположения земельного участка следует, что земельный участок с КН 50:28:0060106:122 налагается на 3 земельных участка, расположенных в СНТ «Надежда-6». Истец утверждает, что по адресу, присвоенному спорному объекту, имеется участок, аналогичной площади и конфигурации с КН 50:28:0110156:135. Границы земельного участка истца установлены, не соответствуют заборам, которые существуют с момента образования СНТ. Истец фактически владеет земельным участком, площадью 741 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам с учетом незначительной погрешности. В связи с наличием нарушения права истца, и невозможности иным способом защитить свое нарушенное право, истец обратился с данными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой требования удовлетворить по варианту № проведенной экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений не представил, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица: Подворье ФИО2 Монастыря при Храме Знамения Иконы Божией Матери в <адрес>, Садовое некоммерческое товарищество "Надежда-6", ФИО3, ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещались надлежащим образом.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, изучив заключение эксперта, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрена возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельные споры, согласно ст. 64 ЗК РФ, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для садоводства, с кадастровым номером 50:28:0110118:208, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы, СНТ «Надежда-6», <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка установлены.

Согласно приобщенного к материалам дела договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН 50:28:0110156:135, расположенный по адресу: <адрес>, д. Долматово, площадью 1300 кв.м принадлежит на праве собственности Подворью ФИО2 монастыря <адрес> (л.д.132-134)

Из выписки из ЕГРН, приобщенной к материалам дела, следует, что земельный участок с КН 50:28:0110156:135, расположен по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, д. Долматово, площадью 1300 кв.м., имеет предыдущий кадастровый №, прошел процедуру межевания, границы установлены. (л.д.57)

Из выписки из ЕГРН, приобщенной к материалам дела, следует, что земельный участок с КН 50:28:0060106:122, расположен по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, д. Долматово, <адрес>, площадью 1300 кв.м, имеет предыдущие кадастровые номера МО-28-10-68, МО-28-10-087.в графе «особые отметки» указано, что правообладателем является ФИО1; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ № РФ-XXlll 0755964 (л.д.54)

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060106:122, расположенный по адресу: <адрес>, д.Долматово, <адрес>, следует, что земельный участок с кадастровым номером МО-28-10-68, принадлежавший ФИО7, продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, которым было получено свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXIII МО-28-10 № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер МО-28-10-087 (л.д.66-68).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110156:135, расположенный по адресу: <адрес>, д.Долматово, площадью 1300 кв.м имеет предыдущий кадастровый №. (л.д.57)

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199-202) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.Долматово, уч.170, ФИО1 продает Московскому Свято-ФИО2 монастырю на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXIII МО-28-10 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199-202). На плане участка (приложение к договору) указан кадастровый № (л.д.201).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-134) Московский Свято-ФИО2 ставропигиальный ФИО2 монастырь дарит Подворью ФИО2 монастыря <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м.

Таким образом, из документов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м (л.д.131) является земельным участком с кадастровым номером МО-28-10-087, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199-202) и свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXIII МО-28-10 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68).

Из материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:28:0060106:122 (предыдущий номер МО-28-10-087), расположенный по адресу: <адрес>, д.Долматово, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110156:135 (предыдущий №), расположенный по адресу: <адрес>, д. Долматово, являются одним и тем же земельным участком, т.е. один тот же земельный участок учтен в ЕГРН с разными кадастровыми номерами.

Из представленной в материалы дела заключения специалиста (кадастрового инженера) также следует, что фактические границы спорных земельных участков с КН 50:28:0110118:208 и 50:28:0060106:122 имеют пересечения.

Согласно ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству истца и для установления координат границ спорных земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН, установления имели ли место реестровые ошибки при уточнении границ земельных участков с КН 50:28:0110118:208 и 50:28:0060106:122, а также разработки вариантов исправления реестровых ошибок, в случае их выявления, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

Оценивая заключение эксперта, суд находит его достоверным и допустимым доказательством, подготовленным специалистами, имеющими высшее специальное образование, соответствующую квалификацию и стаж. Заключение согласуется с иными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Экспертами выявлены реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с КН 50:28:0110118:208 и 50:28:0060106:122. Выявлена техническая ошибка в виде учета в ЕГРН одного и того же земельного участка, площадью 1300 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Долматово с двумя разными кадастровыми номерами 50:28:0060106:122 и 50:28:0110156:135.

Экспертом были разработаны 3 варианта установления границ земельного участка с КН 50:28:0110118:208.

Суд находит обоснованным установление границ земельного участка с КН 50:28:0110118:208 по варианту № площадью 700 кв.м., отображенному в графическом приложении № с описанием каталога геодезических координат в таблице на стр. 16 заключения эксперта.

Суд критически отнесся к варианту № определения границ земельного участка общей площадью 751 кв.м., так как данный вариант предполагает установление границ земельного участка без учета правоустанавливающих документов, с увеличением площади. Неприемлемым суд считает и вариант № определения границ земельного участка общей площадью 700 кв.м., так как данный вариант предполагает установление границ земельного участка без учета пересечения границ с объектом недвижимости (строение хозяйственного назначения).

Для устранения реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН 50:28:0060106:122, выявленной экспертом, эксперт указывает, что в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:28:0110156:135 и 50:28:0060106:122 являются одним и тем же земельным участком, то исправление реестровой ошибки путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060106:122 невозможно. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060106:122 или исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060106:122.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8-9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.3-4 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: п. 3 внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценивая представленные доказательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО5 удовлетворить.

Установить, что земельные участки с КН 50:28:0110118:208, 50:28:0060106:122 имеют реестровые ошибки при установлении координат границ.

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН 50:28:0110118:208 по варианту № площадью 700 кв.м., в следующих координатах границ (таблица стр. 16 заключения, чертеж 4) в следующих координатах границ:

№п/п

X, м

Y, м

S, м

Площадь 700 кв.м

1

420915.96

2206781.53

31.51

2

420923.20

2206812.20

0.55

3

420922.67

2206812.34

21.40

4

420901.88

2206817.41

31.89

5

420894.30

2206786.43

22.21

1

420915.96

2206781.53

Исключить из ЕГРН все сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060106:122, площадью 1300 кв.м.

Решение Домодедовского городского суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в сведения в ЕГРН о границах земельного участка с КН 50:28:0110118:208 и аннулирования всех сведений о земельном участке с КН 50:28:0060106:122.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.В. Девулина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.