УИД № 58RS0025-01-2022-001060-60
Производство № 2-494/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Ломов 04 октября 2022 года
Нижнеломовский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего судьи Суховой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Фоминой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области, указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1184-94 от 21.12.1993 они стали собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В результате реконструкции, произведенной в 1994 году, общая площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м. до 54,9 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, площадь квартиры №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.08.2022 составляет 56,4 кв.м.
Согласно кадастровому плану на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 54,9 кв.м.
Аналогичные сведения содержатся и в техническом паспорте на жилой дом.
Кадастровая стоимость квартиры, согласно выписке из ЕГРН составляет 522712,94 руб.
Зарегистрировать права на указанную квартиру с увеличенной площадью истцы не имеют возможности в связи с расхождением данных о площади дома в ЕГРН – 54,9 кв.м. с данными, указанными в договоре на приватизацию – 41,7 кв.м.
Просили признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили признать за ними право собственности на указанное жилое помещение по 1/4 доле за каждым.
Представитель ответчика – администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьям 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №1184-94 от 21.12.1993, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (ныне ФИО8) Н.В. в равных долях каждый приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, 05.05.1994 право собственности истцов на жилое помещение по адресу: <адрес> было зарегистрировано в МУП БТИ.
Следовательно, истцы являются собственниками квартиры общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 30.08.2022 № следует, что жилое помещение – квартира площадью 54,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 13.03.2009 года, спорное жилое помещение значится как часть многоквартирного жилого дома – квартира №, 1981 года постройки, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилая 41,7 кв.м. Квартира состоит из кухни площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты - 12,2 кв.м., жилой комнаты - 8,8 кв.м., жилой комнаты - 20,7 кв.м. коридора - 5,0 кв.м., котельной - 1,1 кв.м..
Как следует из кадастрового паспорта на часть жилого дома от 29.04.2009, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 54,9 кв.м., в том числе жилая 41,7 кв.м.
Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты>, выданному 24.06.2011 территориальным отделом ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Пензенской области, 24.06.2011 заключен брак между ФИО1 и ФИО3, о чем составлена запись акта о заключении брака №92, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.
В судебном заседании установлено, что в 1994 году за счет собственных средств собственниками жилого помещения проведена его реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м. до 54,9 кв.м.
На момент реконструкции жилого помещения действовала статья 109 ГК РСФСР, которая предусматривала, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
Сведений о получении истцами разрешения на реконструкцию спорной квартиры материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодека РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.
Частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В силу п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о праве на землю <данные изъяты>, выданному 24.02.1995 ФИО2 для индивидуального жилищного строительства предоставлен в пользование земельный участок площадью 315 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
В качестве доказательств соответствия произведённой реконструкции спорной квартиры градостроительным и строительным нормам и правилам, истцами представлен акт экспертного исследования №286/16, составленный ООО «Лаборатория судебной экспертизы», о соответствии жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом возведения пристроя ЛитА2 к квартире №, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, из которого усматривается, что жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с учетом возведения пристроя Лит.А2 к квартире № соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде (с учетом возведения пристроя к квартире №) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, указанное заключение содержит вывод о том, что выполненная реконструкция спорного жилого помещения соответствует установленным требованиям, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела признаки самовольной постройки, предусмотренные ст.222 ГК РФ, отсутствуют, проведённой истцами реконструкцией спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создаёт угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о необходимости сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде (состоянии).
Вступившим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14), вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в 1/4 доле за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, Шваревой (бывшей ФИО7) Н.В. право собственности на квартиру общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 (одной четвёртой) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.А.Сухова
Решение в окончательной форме принято 11 октября 2022 года
Судья Т.А.Сухова