Дело № 2-1225/2025
УИД № 50RS0046-01-2025-001416-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 августа 2025 года.
Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.
г. Ступино Московской области 21 августа 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Ступино Московской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, Администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит установить границы земельного участка площадью 423 кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, в границах согласно варианта 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы и признать право собственности на указанный земельный участок, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2
Свои требования истец обосновывает тем, что с 03.05.1994 г. является членом СНТ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №. Земельный участок огорожен на протяжении более 30-ти лет. На земельном участке имеются строения. Споров по фактическим границам со смежными пользователями не имеется. Однако границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ земельного участка и переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером установлено, что земельный участок истца имеет наложение (пересечение) с реестровыми границами земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 При этом реестровые границы земельного участка ответчика сдвинуты в сторону фактических границ земельного участка истца на стояние от 0,69 м до 1,20 м. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика во внесудебном порядке не представляется возможным, так как для этого необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границ других земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Без исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № истец не может реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, представитель Администрации городского округа Ступино Московской области, третьи лица – представитель СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО9 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 01.03.2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
Пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 8 ст.22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 03.05.1994 г. является членом СНТ «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №, что подтверждается его заявлением, выпиской из протокола № 1 общего собрания членов с/т «<данные изъяты> списком членов СНТ «<данные изъяты>» (л.д. 12-14, 22, 23).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-49).
Смежным землепользователем земельного участка истца является третье лицо ФИО9 – земельный участок с кадастровым номером №; его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-44).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 24-26) земельный участок истца на местности имеет ограждение с северной, южной и восточной сторон, по западной стороне частичное ограждение. На территории земельного участка расположено здание (садовый дом); сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН, кадастровый номер отсутствует. Спорный земельный участок имеет наложение с реестровыми границами земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 При этом реестровые границы земельного участка ответчика сдвинуты в сторону фактических границ земельного участка истца на стояние от 0,69 м до 1,20 м. Кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки.
Определением Ступинского городского суда Московской области от 29.04.2025 года по ходатайству представителя истца ФИО4 по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л.д. 100-102).
Заключением судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 106-141), проведённой экспертом ООО «Геомикс» ФИО7 при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №. Также экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №.
Также экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка № на момент экспертного обследования составляет 423 кв.м., при этом граница данного земельного участка закреплена по всему периметру ограждением, ограждения с западной и северной стороны имеют все признаки старения. На данном земельном участке имеется жилой дом и хозяйственная постройка. Определить фактическую площадь земельного участка № не представляется возможным вследствие отсутствия ограждений между участками № и №.
Экспертом установлено, что установление границ земельного участка № невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ (координат) земельного участка № с кадастровым номером № не представляется возможным без внесения изменений в описание границ (координат) смежного с ним земельного участка № с кадастровым номером №, а это невозможно без внесения изменений в описание границ (координат) смежного с ним земельного участка № с кадастровым номером №.
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы для исключения пересечения (наложения) границ земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, на земельный участок № истца ФИО1, эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №.
Также экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка №, находящегося в пользовании истца – по фактическому пользованию и по землеотводным документам.
Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным, поскольку экспертиза проведена на основании совокупности документов, имеющихся в материалах дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертиза проведена компетентным экспертом, выводы которого подробно аргументированы.
Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
При указанных обстоятельствах, учитывая сложившийся порядок пользования земельными участками, суд считает целесообразным при установлении границ земельного участка №, находящегося в пользовании истца, с учетом того, что споров по фактической границе между истцом и ответчиком нет и с учетом имеющихся на земельном участке истца строений, избрать 1 вариант установления границ – по фактическому пользованию, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установление границ земельного участка № невозможно без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером №, а исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ (координат) земельного участка № с кадастровым номером №, в свою очередь, не представляется возможным без внесения изменений в описание границ (координат) смежного с ним земельного участка № с кадастровым номером №, а это невозможно без внесения изменений в описание границ (координат) смежного с ним земельного участка № с кадастровым номером №.
Принимая во внимание, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в фактическом постоянном (бессрочном) пользовании истца ФИО1, который несет бремя содержания указанного земельного участка, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на данный земельный участок.
Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком Администрацией городского округа Ступино Московской области суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 423 кв.м., расположенный в СНТ «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, в границах согласно варианта 1 заключения землеустроительной судебной экспертизы № 2-1225/2025:
Имяточки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта: 423 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.