Производство № 2-1852/2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Каспирович М.В.,

при секретаре Тесленок Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ОАО "Российские железные дороги", Белогорской дистанции гражданских сооружений <адрес> дирекции по эксплуатации зданий и сооружений-структурного подразделения <адрес> железной дороги-филиала ОАО "РЖД", о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Седьмой дистанцией гражданских сооружений <адрес> Свободненского отделения <адрес> железной дороги был заключён договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан, согласно которому в долевую собственность истцов была передана квартира, по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в МУП «Белогорсктехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ за №, но не прошел государственную регистрацию. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ году в Белогорский межмуниципальный отдел Управления росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности за Седьмой дистанцией гражданских сооружений <адрес>, не представлено заявление передающей стороны и правоустанавливающие документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права. ФГУП <адрес> железная дорога» прекратила свою деятельность, ее имущественный комплекс внесен в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «<адрес> железная дорога». Просят суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Седьмой дистанцией гражданских сооружений <адрес> Свободненского отделения <адрес> железной дороги и ФИО1, ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ОАО "Российские железные дороги".

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответственные со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона о приватизации).

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8).

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» следует, что в реестровой книге № по <адрес> «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» на странице №, по реестровым №, имеется запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> за «ФИО1., ФИО2», документ основания: договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сообщению МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» <адрес>, не является муниципальной собственностью <адрес>, в Реестре муниципальной собственности <адрес> сведения об указанном помещении отсутствуют.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № при обращении с заявлением о государственной регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию не представлены документы, свидетельствующие о наличии ранее возникшего права передающей стороны на указанный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела данное обстоятельство, препятствующее регистрации перехода права собственности истцу, возникло не по вине последнего.

Согласно условиям заключённого договора его сторонами являются Седьмая дистанция гражданских сооружений <адрес> и ФИО1, ФИО2

Из выписки из ЕГРН следует, что Седьмая Дистанция гражданских сооружений структурного подразделения ФГУП «<адрес> железная дорога» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ОАО "Российские железные дороги".

В свою очередь, прекращение деятельности стороны не исключает возможности регистрации договора.

В силу п. 1 ст. 37 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» открытое акционерное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, предусмотренном статьей 11 названного Закона, со всеми изменениями в составе и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создается единый хозяйствующий субъект путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта. Единым хозяйствующим субъектом, согласно ст. 2 вышеуказанного закона является ОАО «РЖД», создаваемое в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта; к имуществу федерального железнодорожного транспорта относятся имущественные комплексы государственных унитарных предприятий и имуществе государственных учреждений, находящихся в ведении федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта.

Обязанности и права по обязательствам организаций федерального железнодорожного транспорта, имущество которых вносится в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта, в отношении их кредиторов и должников передаются единому хозяйствующему субъекту на основе сводного передаточного акта в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 6 статьи 4 Закона N 29-ФЗ).

Поскольку, стороной договора является ФГУП «Забайкальская железная дорога», имущество которого внесено в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД», в связи с чем, ОАО «РЖД» несет права и обязанности по обязательствам ФГУП «Забайкальская железная дорога».

Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.2001 № 1541-1 не предусмотрена государственная регистрация договора приватизации жилого помещения, из чего следует, с учетом положений ст. 164 и пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, что такой договор считается заключенным с момента, когда ему придана установленная письменная форма и он подписан сторонами (ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу закона подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключен договор.

Судом установлено, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, подписан сторонами.

Иных лиц, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», кроме ФИО1, ФИО2 имеющих желание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ приобрести жилое помещение на условиях предусмотренных Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, спорное жилое помещение относилась к объектам государственной собственности, находилось в хозяйственном ведении ФГУП «<адрес> железная дорога».

На момент заключения договора приватизации, жилое помещение являлось собственностью Российской Федерации и принадлежало, в силу ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФГУП «<адрес> железная дорога» на праве хозяйственного ведения, доказательств обратного суду в силу положения ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Факт заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и передача спорного имущества истцам также подтверждены представленными в материалы дела документами.

Уклонение передающей стороны по договору от государственной регистрации исключает возможность регистрации ранее возникшего права.

Приняв во внимание, что факт возникновения права собственности на объект недвижимого имущества доказан в установленном законом порядке, а в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора, суд приходит к выводу, что истец в порядке п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать государственной регистрации права по решению суда.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, притязания третьих лиц на имущество отсутствуют, судом установлено исполнение сторонами сделки, по условиям договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ седьмая Дистанция гражданских сооружений <адрес> передала безвозмездно в собственность, а ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На момент подписания договор не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным, его условия являются выполненными, требование истцов о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений - структурного подразделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, рруководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, к ОАО "Российские железные дороги", Белогорской дистанции гражданских сооружений Забайкальской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений-структурного подразделения <адрес> железной дороги-филиала ОАО "РЖД", о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Каспирович

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.