РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11277/2024 по иску Щадунц фио к ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ТУ Росимущества в адрес о признании за ним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, ссылаясь на положения ст.ст.218 и 234 ГК РФ.

Истец фио Ерем Гайкович с судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель фио в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФАУ «ЦИАМ им.фио» в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст.422 ГК РФ.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001004:50, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий и сооружений института по проведению научных и научно-экспериментальных работ, общая площадь 127 131 кв. м., находится в собственности Российской Федерации, в пользовании ФГУП «ЦИАМ им. фио» на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от 17.01.1996 г.

Спорный объект возведен на следующих основаниях. В период с 1948 по 1995 гг. на земельном участке, в соответствии с распоряжением Исполнительного комитете Московского городского совета депутатов трудящихся от 29 апреля 1948 года № 1233 «о разрешении ФГУП «ЦИАМ им. фио» (ранее в документах – ЦИАМ) построить гараж для индивидуальных машин сотрудников Института, с указанием: «обязать ЦИАМ предоставить на утверждение в Управление по делам архитектуры Мосгорисполкома проект гаража (п.2) и оформить разрешение на строительство соответствующей документации (п.3)»», письмом МАП СССР Ц.И.А.М. имени фио № У-673 от 06 мая 1948 года в адрес Начальника Бюро экспертизы управления по делам архитектуры, заместитель начальника ЦИАМ сообщил о получении разрешения на строительство гаражей для индивидуальных машин и просил передать на утверждение проекта строительства гаража районной организации, в последствии в соответствии с утвержденным проектом гаража была разработана и утверждена смета стоимости работ по строительству и оборудованию индивидуального гаража, в рамках которой реализовывалось строительство за счет средств и силами владельцев гаражей, с ориентировочной стоимостью 30-35 сумма прописью, в последствии на основании протокола Межведомственной комиссии при Исполкоме Калининского райсовета депутатов трудящихся № 18 от 02.12.1957 года были выданы индивидуальные разрешения на строительства каменных гаражей.

В соответствии с решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11 июня 1958г. № 26/17 от 08 декабря 1960г. № 50/12 были согласованы и построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. Администрацией ЦИАМ в 1974г. разрабатывается Устав коллектива автогаражников ЦИАМа, который гарантирует членам коллектива предоставление владельцу земельный участок под гаражом размером 3 на6 кв.м., в соответствии с решением Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся № 50/12 от 08.12.1960г., а также предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, отопление, освещение (электричество), канализация)), за которые взымается соответствующая плата в соответствии с договором, что происходит и до сегодняшнего момента. Устав также гарантирует владельцам личного гаража иметь право передачи гаража своим наследникам с соответствующим оформлением через правление коллектива автогаражников ЦИАМ.

На основание протокола № 50/12 от 08 декабря 1960 года был утверждён списком лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес им. фио, с присвоением им порядковых номеров (№ 52-7/1-86 от 30.12.85 г.).

В соответствии с Распоряжением Префекта адрес № 756 от 27.06.1994 года «об установлении права пользования земельным адрес институту авиационного моторостроения им. фио Министерства промышленности (госпредприятие) во вл.2. по адрес» в соответствии с которым устанавливалось право пользования земельным участком площадью около 12,2 га на условиях аренды под существующее здание института сроком на 15 лет, с включением в договор аренды земли особых условий согласно приложения к распоряжению, включающих в себя разработку в течении 12 месяцев проекта Генерального плана с учетом эффективности использования земель.

Согласно Распоряжению Префекта адрес от 21 октября 1994 года № 1577 «о освоении выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ» выделялась земля под застройку гаражей, по итогам которого был подписан Договор о взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ в котором было указано о непригодности для использования части территории входящей в состав земельного участка выделенного в аренду под какие-либо промышленные цели и обустройстве ее по целевому назначению под индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту», Договор был подписан представителями Префектуры, адрес «Лефортово» и зам. Начальника фио ФИО1.

Дополнением от 06.06.1995 года к Договору от 13.10.94 г. «О взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ» для нужд округа выделяется место для размещения двух дополнительных боксов, всего на комплексном осваиваемом участке выделяется место для шести гаражных боксов.

Согласно акту проверки № А 14/344 от 22.10.2018 года на земельном участке, расположенном по адресу: адрес были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. Из них 10 гаражных боксов (№№ 63,64,65,70,71,73,74,75,78) находятся в собственности Российской Федерации и числятся на балансе ФГУП «ЦИАМ им. фио». 101 гаражный бокс находится в пользовании у частных лиц, право собственности на них не зарегистрировано, на балансе предприятия не числятся, но при этом вся исходно-разрешительная документация, включая документы основания на строительство на них оформлена, что подтверждается сведениями, содержащимися в интегрированной автоматизированной системе обеспечения градостроительной деятельности адрес (ИАИС ОГД) Комитета по архитектуре и градостроительству адрес от 06.02.2017г.

Из распоряжения префекта адрес № 1577 от 14.10.1994 г. «Об освоении выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ» следует, что предлагают согласиться с договором от 13.10.1994 г. между управлением МО «Лефортово» и ЦИАМ им. фио «О взаимной сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ».

Как также установлено судом, личный гараж-бокс № 81 в нежилом здании Литера В, общей площадью 19,7 кв.м перешел истцу от его отца фио, на основании протокола № 134 заседания правления коллектива автогаражников ЦИАМ от 01 октября 2013 года после его смерти. Также право на гаражный бокс фио подтверждается Решением райисполкома адрес от 08.12.1960 г. № 50/12, где в приложении № 2 (список лиц, которым подтверждается права владения гаражами на территории адрес им фио) под номером 80 числится фио.

В 1981 году выходит распоряжение Горисполкома № 211сл от 14.04.1978 г., о проведение на адрес по адрес (старая идентификация территории рядом с пожарной частью) инвентаризации гаражных боксов, по результатам которой, проведена индивидуальная инвентаризация бокса и подготовлен, и выдан инвентаризационный лист, который содержал в себе характеристики объекта, Ф.И.О. и место жительства владельца гаража, сведения о выдачи разрешения на строительство гаражного бокса, данные по автовладельца. Инвентаризационный лист был подписан 31.01.1981 г. владельцем гаражного бокса фио и членом инвентаризационной комиссии.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, находится в собственности Российской Федерации, в пользовании ФГУП «ЦИАМ им. фио» на основании договора аренды, из материалов дела следует, что в период времени с 1949 г. по 1995 г. на вышеуказанном земельном участке, в соответствии с Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948 г., а также решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 № 26/17 и от 08.12.1960 г. № 50/12, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов, спорные гаражные боксы были построены во исполнение распоряжения института на отведенном ему земельном участке с соблюдением необходимых в тот период разрешений, истцы на протяжении длительного времени открыто пользуются указанными гаражными боксами, между истцами и ФГУП «ЦИАМ им.фио» заключались соглашения о компенсации затрат на предоставляемые коммунальные услуги, по которым истцы брали обязательство компенсировать ФГУП «ЦИАМ им.фио» затраты на коммунальные услуги по содержанию спорных гаражных боксов, доказательств того, что здания гаражных боксов возведены с нарушением градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц нарушены, создают угрозу жизни и здоровью людей не представлено и судом не добыто, что подтверждается решениями Лефортовского районного суда адрес по делам № 02-3739/2020 и № 02-0960/2020, которыми в исковых требованиях ФГУП «ЦИАМ им. фио» о признании 101 гаражного бокса, находящегося по адресу: адрес отказано в полном объёме. Определением Московского городского суда решения Лефортовского районного суда адрес по делам № 02-3739/2020 и № 02-0960/2020 оставлены без изменения, а апелляционные жалобы ФГУП «ЦИАМ им. фио» без удовлетворения. Ответчиками по данным искам в том числе выступали Истец.

Вследствие вышеизложенного суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях владеет спорным гаражным боксом, при таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Щадунц фио к ТУ Росимущества в адрес о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 81, Литера «В» общей площадью 19,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в ЕГРН на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 10 января 2025 г.

фио ФИО3