№

УИД 50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

08 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа, Министерству имущественных отношений <адрес> и просила:

- расторгнуть Договоры аренды земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Администрацию Богородского муниципального округа произвести перерасчет договоров №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги в процессе электронного аукциона на электронной площадке ООО «РТС Тендер» по заключению договора аренды земельного участка кадастровый №, 50:16:0203004:1338, 50:16:0203004:1339, категория земель «Для ведения личного «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево. По результатам аукциона истец был признан единственным участником аукциона. С истцом на основании протоколов рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № АЗЭ-БГР/24-3093, № АЗЭ-БГР/24-3095, № АЗЭ-БГР/24-3094 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0203004:1337, 50:16:0203004:1339, 50:16:0203004:1338, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенных по адресу: Р.Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д.Щекавцево, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под номерами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1. Договора заключается на срок 13лет и 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.2. Договора Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом. Когда истец приступила к строительству дома, стало известно, что часть участка с КН 50:16:0203004:1338 самовольно занимает ФИО2 При осмотре земельных участков с КН 50:16:0203004:1337, 50:16:0203004:1339 было установлено, что дорога размыта, проезда нет. Истцом было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № в Комитет имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа по причине обращения в суд с исковым заявлением обязать ФИО2 о нарушении права пользования адресу истца и не чинить препятствия в пользовании земельным участком 50:16:0203004:1338 по адресу: <адрес>, район, Щекавцево, по гражданскому делу № и по причине невозможности подъезда к земельным участкам. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа, что в связи с тем, что договоры аренды заключены по результатам проведения торгов, расторжение данных договоров возможно только в судебном порядке. Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 31 298,33 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 30 854,61 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 20 797,34 руб. на дату ДД.ММ.ГГГГ. У истца тяжелое материальное положение, в связи с чем исполнение договоров аренды земельных участков не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований.

Представители ответчика Министерства имущественных отношений <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе в том числе потребовать досрочного расторжения договора.

Согласно п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права, согласно ст. 12 ГК РФ, принадлежит тому лицу, чье право нарушено. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги в процессе электронного аукциона на электронной площадке ООО «РТС Тендер» по заключению договора аренды земельного участка кадастровый №, 50:16:0203004:1338, 50:16:0203004:1339, категория земель «Для ведения личного «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: Р.Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево.

По результатам аукциона истец был признан единственным участником аукциона. С истцом на основании протоколов рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ № АЗЭ-БГР/24-3093, № АЗЭ-БГР/24-3095, № АЗЭ-БГР/24-3094 были заключены договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0203004:1337, 50:16:0203004:1339, 50:16:0203004:1338, категория земель «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенных по адресу: Р.Ф., <адрес>, Богородский городской округ, д.Щекавцево, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под номерами №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аукцион в электронной форме, открытый по форме подачи предложений и по составу участников и проводится в соответствии с требованиями:

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Земельного кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О защите конкуренции»;

- Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров»;

- <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>»;

- Сводного заключения Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З п. 186;

- решения о проведении торгов;

- иных нормативных правовых актов Российской Федерации и <адрес>.

Срок аренды земельного участка № лет 2 месяца. Начальная цена предмета аукциона: 120 830 руб., НДС не облагается. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы. «Шаг аукциона»: 3 624,90 руб., размер задатка: 120 830 руб.

Срок аренды земельного участка № лет 2 месяца. Начальная цена предмета аукциона: 80 290 руб., НДС не облагается. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы. «Шаг аукциона»: 2 408,70 руб., размер задатка: 80 290 руб.

Срок аренды земельного участка № лет 2 месяца. Начальная цена предмета аукциона: 119 117 руб., НДС не облагается. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы. «Шаг аукциона»: 3 573,51 руб., размер задатка: 119 117 руб.

Указанные извещения о проведении аукциона должно содержать информацию о сроках проведения торгов, начальных условиях, порядке проведения аукциона, порядке заключения договора с победителем аукциона, об ограничениях в использовании земельного участка, о категориях лиц, имеющих право на участие в аукционе и иную информацию согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.

На основании протокола между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов, №, договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Годовая арендная плата за Земельный участок составляет 120 830 руб.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи земельного участка в день подписания Договора аренды.

На основании протокола между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов, №, договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Годовая арендная плата за Земельный участок составляет 80 290 руб.

На основании протокола между Администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов, №, договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином реестре недвижимости сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Годовая арендная плата за Земельный участок составляет 119 117 руб.

Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи земельного участка в день подписания Договора аренды.

Согласно п. 1.2. Договоров аренды земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п. 1.3., 1.4. Договоров аренды земельный участок не имеет ограничения (обременения) в использовании.

На земельных участках отсутствуют расположенные объекты.

Истец ссылается на тяжелое материальное положение, из-за которого отсутствует возможность исполнять условия договоров аренды.

Требование (претензию) истца о расторжении Договоров и возврате внесенной арендной платы ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 612 ГК РФ установлено, что Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как усматривается из спорных договоров аренды, в них не предусмотрены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Обращаясь с заявлением о расторжении договоров аренды в администрацию Богородского городского округа <адрес> и в суд с иском, истец указывает на существенное изменение обстоятельств, при которых использование земельного участка в целях, для которых был заключен договор аренды, не представляется возможным.

Согласно пп. 2 и 4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.

В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории и тем самым - в защите публичного интереса, может изменить правовой режим земельного участка, его разрешенное использование таким образом, что арендатор участка лишается возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды с учетом законодательства Российской Федерации на момент заключения договора.

В этом случае стороны договора аренды могут прийти к соглашению о его изменении (с соблюдением императивных норм земельного и гражданского законодательства). Если договор аренды не может быть изменен или стороны не приходят к соглашению о его изменении, то арендатор не лишен права на основании п. 2 ст. 620 ГК РФ обратиться с требованием о досрочном расторжении договора.

Иной подход означал бы возложение на арендатора обязанности уплачивать арендную плату по договору в отсутствие реальной возможности пользоваться объектом аренды по назначению.

При таких обстоятельствах, учитывая отказ ответчика расторгнуть договоры аренды во внесудебном порядке в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, суд, исходя из наличия по делу обстоятельств для применения вышеприведенных положений ст. ст. 450, 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договоров аренды.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Следовательно, по общему правилу, расторжение договора влечет прекращение соответствующих обязательств лишь на будущее время и не освобождает от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого прекращения.

При этом, расторжение договора аренды не освобождает истца от исполнения обязанности по выплате задолженности, а также оплате платежей до дня фактического возвращения земельного участка арендодателю.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договоров аренды.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке - договор считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учётом указанных обстоятельств не полежат удовлетворению требования о расторжении договоров и перерасчёте с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить частично.

Расторгнуть Договоры аренды земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.