Гражданское дело № 2-4288/22

74RS0031-01-2022-005204-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Витушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО Банк «ФК Открытие» о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указала, что <дата обезличена> между Б.Б.У. и ПАО Банк «ФК Открытие» был заключен кредитный договор <номер обезличен> на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес обезличен>, квартира находится в залоге у Банка. <дата обезличена> Б.Б.У. умер, истец является наследником после смерти супруга Б.Б.У., однако, не может вступить в наследственные права в отношении квартиры в связи с имеющимся обременением. На момент смерти задолженность перед Банком погашена, что влечет прекращение залога. Просит суд прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (л.д.3-5).

Определением суда от 07 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д.1).

Определением суда от 26 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.42).

Определением суда от 13 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Банк Уралсиб» (протокол судебного заседания, л.д.70).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ПАО Банк «ФК Открытие» извещен (л.д.79), представитель в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований о снятии обременения с недвижимого имущества. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили заявленные требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ПАО «Банк Уралсиб» извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.71-72, 74-77). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В мнении по иску представитель Управления Росреестра по Челябинской области указал, что в случае обращения истца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с вступившим в законную силу решением суда, в котором будет решен вопрос о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, такой судебный акт будет являться основанием для погашения соответствующего обременения (л.д.38-39).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу с п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> умер Б.Б.У. , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

Б.Б.У. состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 с <дата обезличена> (л.д.10, 55 оборот-56).

Родителями ФИО2, ФИО3 являются Б.Б.У. и ФИО1 (л.д.67-69).

По сведениям врио нотариуса нотариального округа <адрес обезличен> городского округа Ш.Т.В. – Щ.Е.Н. от <дата обезличена>, после смерти Б.Б.У., умершего <дата обезличена> зарегистрировано наследственное дело <номер обезличен>. Наследником по закону является супруга ФИО1 Сыновья наследодателя ФИО2 и ФИО3 отказались от наследства. Наследственная масса: квартира по адресу: <адрес обезличен>. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.29).

Б.Б.У. приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен> (л.д.13, 20-24), на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> (л.д.12). Зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека.

Из акта приема – передачи ценных бумаг от <дата обезличена> следует, что ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» передана, а залогодателем Б.Б.У. принята закладная на основании кредитного договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, стоимость закладной – 1 200 000 руб. (л.д.14).

Установлено, что <дата обезличена> судебным приставом – исполнителем Орджоникидзевского РОСП <адрес обезличен> УФССП России по <адрес обезличен> было возбуждено исполнительное производство <номер обезличен>ИП в отношении Б.Б.У. о взыскании 5 266 569 руб. 13 коп. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (л.д.53-54, 57-65).

По сведениям ПАО «БИНБАНК», на имя Б.Б.У. был выдан кредит на сумму 1 200 000 руб. на основании кредитного договора <номер обезличен>-ИЗ/Д от <дата обезличена>. Дата полного погашения задолженности и закрытия кредита – <дата обезличена> (л.д.66).

Истец ссылается на то, что, что зарегистрировать право собственности на квартиру не может в связи с тем, что обременение на квартиру не снято, Б.Б.У. умер, истец является наследником умершего супруга.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления необходимых документов.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Учитывая, что обязательство по кредитному договору <номер обезличен>-ИЗ/Д от <дата обезличена>, обеспеченное ипотекой, исполнено, ФИО1 является наследником, принявшим наследство после смерти супруга Б.Б.У., суд находит правильным удовлетворить заявленные требования.

Оценив изложенное в совокупности, следует прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ПАО Банк «ФК Открытие» о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона – на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.