Российская федерация
Центральный районный суд <адрес>
Дело №2-4274/2023 УИД 54RS0010-01-2023-003178-49 <адрес>
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
12
декабря
2023 г.
Центральный районный суд <адрес> в составе:
судьи
Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания
ФИО1
представителя ответчика
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1865062 рубля 49 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47521 рубль 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 231012 рублей 26 копеек.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №т сроком по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок площадью 1964 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – магазины (4.4) – объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО3 Договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.3. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной платы в сумме 1865062 рубля 49 копеек. За несвоевременное внесение арендной платы подлежит начислению неустойка. И за период после расторжения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Мэрия <адрес> в судебном заседании своего представителя не направила, была извещена судом надлежащим образом.
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и дала соответствующие пояснения.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1964 кв.м., по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что разрешенное использование земельного участка: магазины (4.4)- объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается.
Срок действий договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 2.1. договора размер годовой арендной платы составляет 4911000 рублей.
Арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.2 договора).
Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок определялась по результатам аукциона.
ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> дала согласие ФИО4 на передачу прав и обязанностей по договор аренды земельного участка №т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
Право аренды ФИО3 за земельный участок на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был извещен об изменении расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая с ДД.ММ.ГГГГ определена с учетом уровня инфляции на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5245488 рублей 21 копейку.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 мэрией <адрес> выдано разрешение № на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, а именно «Магазина», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1964 кв.м., с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка: магазины (4.4)-объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
Пунктом 2.1 договора установлено, что цена земельного участка определяется в соответствии с постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 1665000 рублей.
Согласно пункту 3.3 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3.4 договора покупатель обязуется внести в бюджет плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 54635:021670:8, определенную в размере арендной платы в порядке, установленном в соответствии с постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты регистрации права собственности на земельный участок.
Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из представленного расчета, задолженность по арендной плате за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года составляет 1865062 рубля 49 копеек.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Частью 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Суд не принимает доводы ответчика о том, что по завершении строительства объекта на земельном участке, с ДД.ММ.ГГГГ плата за земельный участок должна рассчитываться в соответствии с функциональным использованием земельного участка, а земельный участок подлежал предоставлению в аренду для эксплуатации здания, и соответственно арендную плату следовало рассчитывать на основании Постановления <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>.
В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.
Однако, ни законом, ни договором аренды земельного участка не предусмотрено автоматическое прекращение договора аренды земельного участка после окончания строительства объекта и автоматического предоставления земельного участка в аренду или собственность без проведения торгов.
Часть 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
По настоящему спору стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ лишь при заключении договора купли-продажи земельного участка, что отражено в пункте 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действовали и подлежали исполнению вплоть до его расторжения.
Вместе с тем, ФИО3 не был лишен правовой возможности прекратить арендные отношения в течение срока действия договора аренды, однако какие-либо действия не предпринял. Доказательств обратному суду не представлено.
Таким образом, суд полагает, обоснованными требования мэрии <адрес> о взыскании задолженности по договору аренды, исходя из арендной платы за земельный участок, предусмотренной договором аренды. При этом суд учитывает, что задолженность по арендной плате сформировалась в период действия договора.
Как следует из представленного расчета задолженности, она за период с июля 2021 года по ноябрь 2021 года составляет 1865062 рубля 49 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47521 рубль 54 копейки.
При этом суд учитывает, что при расчете задолженности ответчиком учтены все внесенные ФИО3 платежи, за спорный период. Доказательств обратному суду не представлено, как и не представлено доказательств внесения арендной платы
Согласно пункту 2.3 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1 и 2.2. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по аренной плате за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ФИО3 свои обязательства надлежащим образом не исполнял, то требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.
Проверив представленный расчет неустойки, суд полагает его обоснованным и верным.
С учетом размере задолженности, функционального назначения земельного участка, срока неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом суд также учитывает, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства.
По требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку договор аренду земельного участка расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.
Так истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, часть 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает, что для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.
Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
В силу указанных выше нормативных положений и разъяснений относительно их применения, в течение 6 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении ответчика.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат начислению.
С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 79533 рубля 42 копейки, из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 865 062,49 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
41
7,50
1 865 062,49 ? 41 ? 7.5% / 365
15 712,51 р.
1 865 062,49 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
56
8,50
1 865 062,49 ? 56 ? 8.5% / 365
24 322,46 р.
1 865 062,49 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
9,50
1 865 062,49 ? 14 ? 9.5% / 365
6 795,98 р.
1 865 062,49 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
32
20,00
1 865 062,49 ? 32 ? 20% / 365
32 702,47 р.
И за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составят 42155 рублей 52 копейки, из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
1 865 062,49 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
110
7,50
1 865 062,49 ? 110 ? 7.5% / 365
42 155,52 р.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в размере, определенном судом.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования мэрии <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу мэрии <адрес> ИНН № задолженность по арендной плате в сумме 1865062 рубля 49 копеек, неустойку в сумме 47521 рубль 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 121688 рублей 94 копейки, а всего 2034272 рубля 97 копеек.
В удовлетворении иска в большем размере мэрии <адрес> отказать.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 18371 рубль 36 копеек.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В.Зинина