Гражданское дело №2-2-124/2025 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красный Холм 25 августа 2025 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца по доверенности ФИО3 А.

при секретаре Гусаровой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои исковые требования мотивировала тем, что в 1993 году истец приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив им согласно договоренности 2000 рублей, в подтверждении чего, была оформлена расписка, утраченная истцом по истечении времени. Как известно истцу, ФИО1 умерла приблизительно 1995 году, и после ее смерти никто из ее родственников не объявлялся. В спорном жилом доме истец проживает с 1993 года. Она открыто управляет всем имуществом, обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты. Не от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. В августе 2024 года истец обратилась в ППК «Роскадастр» для изготовления технического паспорта на дом, расположенный по адресу: <адрес> Общая площадь дома с холодными помещениями составляет 43,9 кв. м., в том числе жилая 22,3 кв. м., инвентаризационная стоимость составляет 119409 рублей. Принадлежность жилого дома подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги №28 за 2023 год, из которой следует: «адрес хозяйства: <адрес> Члены хозяйства - ФИО1», выданной отделом жилищно-коммунального хозяйства и развития территорий администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 05.03.2025 года. Принадлежность земельного участка подтверждается свидетельством №382 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.09.1993 года, из которого следует, что на основании решения №17 от 25 мая 1993 года администрацией Юровского сельского Совета ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок 700 кв. м. Признание права собственности в порядке приобретательской давности возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв. м., в том числе жилой площадью 22,3 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Признать за ней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, представили позицию по делу.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что у ФИО1 были в собственности жилой дом и земельный участок, которые она продала ФИО2 Она более 30 лет

владеет домом и земельным участком, ухаживает за ними.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежало имущество на праве собственности в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно выписке из постановления №9 от 20 июня 2009 года Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что жилой дом, находящейся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании проведенной инвентаризации на территории Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из представленной выписки из похозяйственной книги №28 за 2023 следует, что в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, хозяйство значится ФИО1

Из технического паспорта, составленного филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области от 26 августа 2024 года следует, что здание - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 43,9 кв. м., в том числе жилую площадь 22,3 кв. м., год постройки 1960, инвентарный номер №.

Из представленного свидетельства о праве собственности на землей бессрочного (постоянного) пользования землей от 07 сентября 1993 года следует, что ФИО1 решением администрации Юровского сельского Совета предоставлен в собственность земельный участок для огородничества площадью 700 кв. м.

Из копии архивной справки администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 12 марта 2025 года №124 следует, что по документам архивного фонда Краснохолмского муниципального округа Тверской области по фонду Юровского сельского округа по похозяйственным книгам <адрес> 1991-1996 <...> г. г. хозяйство ФИО1 и ФИО2 не значится.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 15 июля 2025 года №КУВИ-001/2025-137452620 следует, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленной выписки из ЕГРН ль 05 августа 2025 года №КУВИ-001/2025-150583115 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № имеет общую площадь 700 кв. м., вид разрешенного использования «ИЖС и ЛПХ», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из записи акта о смерти № от 25 июня 2001 года следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, выдано свидетельство о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации, предоставленной нотариусом Краснохолмского нотариального округа Тверской области от 06 августа 2025 года следует, что заявлений о принятии наследства к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на день выдачи справки не поступало, наследственное дело не заводилось.

Из выписки из реестра, представленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области от 05 августа 2025 года следует, что объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не учитываются в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

Из информации, предоставленной администрацией Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 12 августа 2025 года №3450 следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значатся и выморочным имуществом не являются. На основании свидетельства №382 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Юровского сельского Совета 07 сентября 1993 года земельный участок площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> выделялся на праве собственности ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 приобрела у ФИО1 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Истец владеет жилым домом и земельным участком с 1993 года, обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты. Ни от кого не скрывала свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, то есть владеет указанным имуществом более 30 лет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения настоящего дела стороной истца представлены доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), которые могут быть положены в основу решения суда.

Суд, также учитывает, что право собственности ФИО1 на жилой дом при жизни и после смерти в установленном порядке никем не оспорено. Спор по поводу наследственного имущества отсутствует. Лиц, имеющих право на обязательную долю, судом не установлено.

Представленные доказательства в совокупности являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв. м., в том числе жилой площадью 22,3 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок, площадью 700 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на данные дом и земельный участок за истцом ФИО2 при предоставлении ею соответствующих документов.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2025 года.

Председательствующий подпись С.О. Павлова