Дело № 2-4259/2025
УИД 50RS0052-01-2025-003180-83
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. о. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жуковой К.В.,
при секретаре судебного заседания Ольховик С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Служба экономической безопасности "Альянс" к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа,
Установил:
ООО «ПКО СЭБ АЛЬЯНС» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 1 480 000 руб., неустойки, штрафа, процентов за пользование и расходов по уплате госпошлины, с обращением взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что 22.04.2024 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор займа, по условиям, которого ФИО2 передал, а ФИО1 принял и обязался вернуть денежные средства в размере 1 480 000 рублей в срок до 22.04.2025 года.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, уплаты процентов ответчиком был представлен залог объекта недвижимости – земельного участка с к.н № и дома с к.н. №
Также указано, что 29 ноября 2024 года между ФИО2 (Цедент) и ООО «ПКО СЭБ АЛЬЯНС» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Цедент уступил в полном объеме Цессионарию свои права требования по возврату суммы займа, выплате процентов, выплате штрафных санкций и неустойки, выплате всех иных платежей, причитающихся Займодавцу по заключенному Договору займа от 22.04.2024 года между Цедентом и Ответчиком.
Заемщик, принятые на себя обязательства по исполнению условий договора перед истцом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, в его адрес было направлено требование о возврате суммы займа и уплате процентов, на которое он не ответил.
Таким образом, истец, уточнив требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа по договору займа 22.04.2024 г. в размере 1 480 000 рублей, проценты согласно п.3.1 Договора займа за период с 22.05.2024 г. по 22.02.2025 г. в размере 740 000,00 рублей, штраф согласно п.3.4 Договора Займа за период с 24.05.2024 г. по 22.02.2025 г. в размере 1 031 000 рублей. Кроме того, просит взыскать проценты согласно п.3.1 Договора займа, начиная с 23.02.2025 г. по день фактического исполнения займа, из расчета 74 000 рублей ежемесячно, а также штрафные санкции согласно п.3.4. Договора займа, начиная с 23.02.2025 г. по день фактического исполнения займа, из расчета 14 880 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Истец просит и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с к.н № и дом с к.н. №, определи начальную продажную цену в размере 1 946 400 руб.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил удовлетворить в полном объёме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Порядок прекращения обязательств регулируется главой 26 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью кредитора на возвращаемом долговом документе.
Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Из материалов дела усматривается, что 22.04.2024 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор займа, по условиям, которого ФИО2 передал, а ФИО1 принял и обязался вернуть денежные средства в размере 1 480 000 рублей в срок до 22.04.2025 года.
По условиям договора, начисленные и указанные в главе 3 Договора проценты, Заемщик обязуется перечислять не позднее 22 числа каждого календарного месяца, начиная с 22.05.2024 г. В соответствии с п. 2.2. Договора займа, возврат суммы займа должен быть произведен в срок до 22.04.2025 г.
Согласно п.3.1 Договора Займа за пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 5 % ежемесячно, что составляет 74 000 рублей РФ 00 копеек,
Согласно п.3.4 Договора Займа в случае просрочки исполнения Заемщиком обязательств в части возвращения начисленных процентов в сроки, предусмотренные настоящим Договором Займа на срок более 2 (двух) дней, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму штрафа.
Согласно п.7.5. Договора Займа Займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для возврата начисленных процентов более чем на 10 (десять) календарных дней.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, уплаты процентов ответчиком был представлен залог объекта недвижимости – земельного участка с к.н № и дома с к.н. №.
Из материалов дела также следует, что 29 ноября 2024 года между ФИО2 (Цедент) и Обществом с ограниченной ответственностью Служба экономической безопасности «Альянс» (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Цедент уступил в полном объеме Цессионарию свои права требования по возврату суммы займа, выплате процентов, выплате штрафных санкций и неустойки, выплате всех иных платежей, причитающихся Займодавцу по заключенному Договору займа от 22.04.2024 года между Цедентом и Ответчиком. Уведомление должника о состоявшемся переходе прав к новому кредитору было направлено Ответчику, что подтверждается материалами дела, также как и внесение сведений об обременении залогового объекта недвижимости в Единой государственный реестр недвижимости.
Как установлено судом, заемщик своевременно и в полном объеме свои обязательства по договору займа не исполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по договору займа от 22.04.2024 г. в размере 1 480 000 руб., начислены проценты согласно п.3.1 Договора займа за период с 22.05.2024 г. по 16.09.2025 г. в размере 1 184 000 руб., штраф согласно п.3.4 Договора Займа за период с 24.05.2024 г. по 16.09.2025 г. в размере 1 031 000 руб.
Расчет указанных сумм, заваленных ко взысканию истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию истребуемая и указанная выше задолженность по договору займа от 22.04.2024 г.
В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В силу ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, исполнение обязательств по спорному кредитному договору обеспечивается залогом земельного участка с к.н № и дома с к.н. №, расположенных по адресу: <адрес>
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В ходе рассмотрения дела истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, 80 % стоимости которого составляет сумму в размере 1 327 200 руб. по земельному участку и 619 200 руб. по дому (№).
Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчик ненадлежащим образом не исполняет обязательства по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на предмет залога – земельный участок с к.н № и дом с к.н. № путем их продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает возможным руководствоваться отчетом об оценке, представленным истцом, и в соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет начальную продажную стоимость заложенного дома в размере 619 200 руб., земельного участка в размере 1 327 200 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости каждого из указанного земельного участка.
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 757 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Служба экономической безопасности "Альянс" (ИНН № – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу ООО Служба экономической безопасности "Альянс" задолженность по договору займа от 22.04.2024 г. в размере 1 480 000 руб., проценты согласно п.3.1 Договора займа за период с 22.05.2024 г. по 16.09.2025 г. в размере 1 184 000 руб., штраф согласно п.3.4 Договора Займа за период с 24.05.2024 г. по 16.09.2025 г. в размере 1 031 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 757 руб.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО Служба экономической безопасности "Альянс" проценты согласно п.3.1 Договора займа, начиная с 17.09.2025 г. по день фактического исполнения займа, из расчета 74 000 рублей ежемесячно.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО Служба экономической безопасности "Альянс" штраф согласно п.3.4. Договора займа, начиная с 17.09.2025 г. по день фактического исполнения займа, из расчета 14 880 руб. за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 327 200 (один миллион триста двадцать семь тысяч двести) руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – здание с к.н. №, расположенное по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 619 200 (шестьсот девятнадцать тысяч двести) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жукова К.В.