Дело № 2-4661/2025
Решение
именем Российской Федерации
(заочное)
06 ноября 2025 года Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:
председательствующего судьи - Антонова А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем - Дороховой Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании физического лица, утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Так, ДД.ММ.ГГГГ в Буденновский межрайонный суд города Донецка обратилась истец ФИО1 к ФИО2, о признании ФИО2, утратившим правом пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес>, расположенного по <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО3, зарегистрированного в нотариальном реестре под номером №, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и покупателем недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой, ФИО1 приобрела в собственность <адрес>, расположенного по <адрес>, Донецкой Народной Республики. Кроме того, согласно принесенному в суд исковому заявлению, ФИО1 указала, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, принадлежала продавцу недвижимости ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером №.
Кроме того, в соответствии с заявленными исковыми требованиями ФИО1, изложенных в заявлении, усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенного по <адрес>.
В соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на <адрес>, расположенного по <адрес>, выданной руководством Донецкого филиала регионального фонда по управлению многоквартирными домами на территории Донецкой Народной Республики, из представленного в суд искового заявления, усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения сделки и государственной регистрации прав собственности на недвижимость за ФИО1, в <адрес>, значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родственник предыдущего собственника жилой квартиры.
В обоснование требования истца о судебной защите своего нарушенного, не признанного или оспариваемого права истец сослался на то обстоятельство, что ФИО1, как собственник <адрес>, лишена фактической возможности свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, поскольку регистрация в указанной квартире, принадлежащей ФИО1, члена семьи бывшего собственника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ограничивает, как отметила истец, право ФИО1 свободно владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим истцу ФИО1 недвижимым имуществом.
Поскольку, как отметила в исковом заявлении ФИО1 ответчик ФИО2, в жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, принадлежащей на праве личной частной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3, ФИО2 с февраля 2010 года по настоящее время, не проживает постоянно и беспрерывно, в силу того, обстоятельства, что ответчик с собственником жилой <адрес>, общего хозяйства не ведут, а отсутствие ответчика по адресу регистрации, как отметила истец, не может быть обусловлено уважительными причинами, в связи с чем, истец ФИО1 просила суд признать утратившим правом пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилой квартирой № <адрес>, в обоснование заявленных требований сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, ФИО1 в судебном заседании пояснила, в силу того обстоятельства, что ФИО2 утратил всякий интерес к жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, так как, истцом не создаются препятствия в праве пользования жильем, а у ФИО2 отсутствуют объективные причины, которые сохраняют, в силу закона, за ФИО2 право пользования жильем, в связи с чем, ФИО1 просила суд признать ФИО2 утратившим правом пользования жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела был уведомлен надлежащим образом, через канцелярию суда заявлений о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, ФИО2 не подавал, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд, не поступало. Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд приходит к убеждению об отсутствии уважительных причин, которыми обусловлено отсутствие ответчика в судебном заседании и считает возможном рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и на основании доказательств, представленных сторонами.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.
Согласно представленной и исследованной в судебном заседании копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером №, усматривается, что между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой, заключен договор купли-продажи, предметом которого явилась <адрес>.
В соответствии с положениями настоящего договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3 усматривается, что ФИО4 взял на себя обязательства передать в собственность ФИО1 жилую <адрес>, расположенного по <адрес>, а покупатель взял на себя обязательства, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принять недвижимость в собственность и оплатить за <адрес>, оговоренную сторонами сумму денежных средств.
Также из представленной копии договора-купли-продажи жилой <адрес>, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что оплата стоимости недвижимости проведена сторонами до подписания договора.
Согласно пункту 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, принадлежала продавцу недвижимости ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ гола частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером №.
В соответствии с исследованной копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной руководством Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3 зарегистрированного в нотариальном реестре под номером №, уполномоченными должностными лицами управления проведена регистрация права собственности на <адрес>, расположенного по <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО1.
Абзацем вторым пункта первого статьи 8.1. ГК РФ, указано, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Пунктом вторым статьи 8.1. ГК РФ, определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом шестым статьи 8.1. ГК РФ, отмечено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
Пунктом первым статьи 130 ГК РФ, определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом первым статьи 131 ГК РФ, указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. А пунктами 3 и 4 названной статьи указано, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту постановление от 29 апреля 2010 года), указанно, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Согласно подпункту «Е» пункту 31 Раздела V Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (редакции от 06 июня 2023 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статьей 304 ГК РФ, определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Требованиями части первой и второй статьи 288 ГК РФ, указывается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Проанализировав указанные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом, собственник имеет право требовать устранения соответствующих ограничений в праве пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и путем признания физического лица утратившим право пользования недвижимым имуществом.
Так, пунктом первым статьи 235 ГК РФ, определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом первым статьи 209 ГК РФ, указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно исследованному в судебном заседании акту № об установлении факта не проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инспектором по взаимодействию Муниципального казенного учреждения «Центр организации общественного самоуправления», усматривается, что в <адрес>, расположенного по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанной квартире не проживает с 2010 года по настоящее время.
Принимая во внимание то обстоятельство, что представленный в суд договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, а после совершения сделки, т.е. после отчуждения права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на законных основаниях приобрела право собственности на <адрес> и является её собственником.
Статьей 304 ГК РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановление от 29 апреля 2010 года, указано, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Требованиями части первой и второй статьи 288 ГК РФ, указывается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Проанализировав указанные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом, собственник имеет право требовать устранения соответствующих ограничений в праве пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе и путем признания физического лица утратившим право пользования недвижимым имуществом.
Так, пунктом первым статьи 235 ГК РФ, определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом первым статьи 209 ГК РФ, указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной на жилую <адрес>, представленной руководством Донецкого филиала единого регионального фонда по управлению многоквартирными домами на территории Донецкой Народной Республики, усматривается, что в <адрес> без степени родства с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Из представленного и исследованного в судебном заседании акта об установлении факта не проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инспектором Муниципального казенного учреждения «Центр организации общественного самоуправления», усматривается, что в <адрес>, расположенного по <адрес>, с 2010 года по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает.
В силу того обстоятельства, установленного из представленных в судебном заседании и исследованных в совокупности доказательств, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированного в нотариальном реестре под номером № а право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО4 на жилую <адрес>, прекращено, а в силу того обстоятельства, не оспариваемого в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника жилья ФИО1, в связи с чем, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратил право пользования жилой квартирой № <адрес>, расположенного по <адрес>.
Частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из представленной в суд квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истцом оплачена ставка государственной пошлины в размере трех тысяч российских рублей.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истцом оплачено три тысячи российских рублей, что документально подтверждается представленной суд квитанцией, а также учитывая, что исковые требования истца удовлетворены полностью, в связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) российских рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 196, 198 ГПК Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании физического лица, утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим правом пользования квартирой № (<адрес>) в <адрес> <адрес>), расположенного по <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (трех тысяч) российских рублей.
Заочное решение может быть пересмотрено судом, его принявшим, по письменному заявлению ответчика. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Буденновского межрайонного суда
города Донецка А.А. Антонов