УИД 36RS0020-02-2025-000007-55
Дело № 2- К 59/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Каменка 05 марта 2025 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Шпак В.А., единолично,
при секретаре судебного заседания Степановой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тхоревского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обосновывая свои требования следующим.
20 февраля 2008 года им по договору купили – продажи №255 у ФИО2 было приобретено недвижимое имущество – земельный участок, площадью 1 га, расположенный в границах Тхоревского сельского поселения Каменского района Воронежской области, принадлежавший продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области.
Расчеты по договору им произведены в полном объеме.
Земельный участок, являющийся предметом договора, был передан ему ФИО2 (продавцом) по передаточному акту от 20 февраля 2008 года.
ФИО2 ему также был передан подлинник правоустанавливающего документа на приобретенный земельный участок - свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области.
В настоящее время спорный земельный участок имеет следующие учетные данные: кадастровый №, площадь 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>
После заключения договора купли – продажи он и ФИО2 заявления о переходе права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по Воронежской области не подавали. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Согласно реестру наследственных дел, размещенному на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в отношении наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Каменского района Воронежской области ФИО7 открыто наследственное дело №.
В связи с указанным обстоятельством он не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи объект недвижимости, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с действующим законодательством проводится на основании совместного заявления сторон договора.
Договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан.
Ссылаясь на изложенное и положения статей 8, 131, 433, 434, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил
признать договор купли – продажи от 20 февраля 2008 года №255, заключенный между ним (покупателем) и ФИО2 (продавцом), предметом которого является земельный участок, кадастровый №, площадь 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области, - состоявшимся и исполненным;
произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадь 10000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес> в пользу ФИО4;
прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации о ранее возникшем праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадь 10 000 кв.м, <адрес>
Определением суда от 31 января 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, являющаяся наследником умершей ФИО2, принявшей наследство в установленном законом порядке.
В судебное заседание стороны и их представители, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, нотариус нотариального округа Каменского района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
До начала судебного заседания от ответчицы ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании иска и принятии ее признания иска судом.
Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд пришел к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку признание иска ответчицей ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно принято судом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ФИО3 иска ФИО1.
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать договор купли – продажи от 20 февраля 2008 года №255, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), предметом которого является недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, площадь 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области, состоявшимся и исполненным.
Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации о ранее возникшем праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадь 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для производства соответствующей регистрации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий
Судья В.А. Шпак
Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.