Дело № – 4439/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.
При секретаре Бочанове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что в 2018 <адрес> вступил в члены гаражного кооператива «Сибирь 2» и стал владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно членской книжке, он добросовестно оплачивает членские взносы, паевой взнос внес в полном объеме.
Согласно справке, выданной гаражным кооперативом, он является владельцем гаража № и задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Фактически, с 2018 года он владеет, пользуется и распоряжается гаражом №, расположенным в гаражном кооперативе «Сибирь 2», по адресу: <адрес> (кадастровый номер объекта: №) использует гараж по назначению.
В 2024 году Истец подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности (входящий номер MFC-0320/2024-223953-1 от 09.07.2024г.) в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение, площадью 27,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Сибирь 2», гараж № (далее - Помещение).
ДД.ММ.ГГГГ Истец получил уведомление о приостановки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-30045613/1 от ДД.ММ.ГГГГ с формулировкой отсутствия акта приемки здания ГК «Сибирь 2» в эксплуатацию, изданный в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 22.01.1996г. №, в составе которого находиться вышеуказанное Помещение (гаражный бокс) Истца, на которое заявлено право, на государственную регистрацию, а также отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здания ГК «Сибирь 2» по строительству и эксплуатации гаражей, выданное в соответствии с законодательством, действующим на данный момент времени, в составе которого находится Помещение.
Согласно экспертному заключению ООО «Сибирь-Девелопмент», несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Сибирь 2» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Представитель 3-его лица ГК «Сибирь-2», Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГК «Сибирь 2», что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ и копией членской книжки. (л.д. 11-16, 17, 18).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора. (л.д. 109-112).
Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 5 736 кв.м. с возникновением у Арендатора обязательств соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание гаража на 121 бокс.
Согласно техническому плану помещения на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Сибирь 2» расположен на третьем этаже здания, имеет общую площадь 27,6 кв.м. (л.д. 134-163).
В соответствии с заключением по результатам технического обследования помещения, рас положенного по адресу <адрес>, ГСК «Сибирь 2№, гараж №, подготовленного ООО «Сибирь-Девелопмент» (л.д. 64-90) несущие и ограждающие конструкции помещения гаража №, расположенного в ГСК «Сибирь-2» по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Строительство здания гаража выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности. Построенное здание гаража не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся нем и на примыкающих территориях.
В соответствии техническим заключением ООО №Эксперт» (л.д. 172-243) несущие и ограждающие конструкции гаража ГК «Сибирь-2», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Обследованный гараж ГК «Сибирь-2», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к помещениям для стоянки легковых автомобилей в соответствии с СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобильные. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Построенный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, находящихся в нем и на примыкающих территориях.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ.2025 следует, что ФИО1 выплатил паевой взнос за гаражный бокс № расположенный в ГК «Сибирь 2» в <адрес>. (л.д. 17).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,6 кв.м, расположенный в здании на 121 гаражных боксов по адресу: <адрес>, поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность предоставления земельного участка для строительства гаражей, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,6кв.м, расположенный в здании на 121 гаражный бокс по адресу: <адрес>.
Заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,6кв.м, расположенный в здании на 121 гаражный бокс по адресу: <адрес> за ФИО1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Е.А. Ахметова
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-70.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2025 г.
Судья Е.А. Ахметова
Секретарь С.А.Бочанов