Дело № 2-4666/2022

УИД: 61RS0023-01-2022-006174-75

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.10.2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование требований истец ссылается на то, что гараж по адресу: <адрес> <адрес>) был построен его отцом ФИО2 за счет собственных средств на основании решения Шахтинского городского совета народных депутатов РО № от 08.09.1971г. «О строительстве гаражей для индивидуальных гаражей». Отец умер ДД.ММ.ГГГГ., при жини не зарегистрировал за собой право собственности на гараж. Он является наследником первой очереди после смерти отца. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 Получить свидетельство о праве собственности на спорный гараж не может, так право собственности на него не было оформлено наследодателем в установленном порядке. Он обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию, но получил отказ. Техническим заключением ООО «АКБ» от 13.07.2022г. подтверждается, что строительные конструкции обследованного здания гаража по адресу: <адрес> - пер. Луговой (спецплощадка) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23,0 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО4 в суд не явился, предоставил возражения по делу, в которых просит в иске отказать, так как гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании решения Шахтинского городского совета народных депутатов РО № от ДД.ММ.ГГГГ. «О строительстве гаражей для индивидуальных гаражей» ФИО2 было разрешено строительство гаража на ранее отведенной решением Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № спецплощадке по <адрес> <адрес> В 1972 г. ФИО2 за счет собственных средств построил спорный гараж площадью 23 кв.м. (л.д. 9).

На протяжении длительного времени (с 1972г.) ФИО2 владел и пользовался спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Согласно ответу нотариуса ФИО7 на запрос после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Истец является единственным наследником после смерти отца (л.д. 8).

Получить свидетельство о праве собственности на спорный гараж истец не может, так право собственности на него не было оформлено наследодателем в установленном порядке.

Истец обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию, но получил отказ из-за отсутствия документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 13.07.2022г. подтверждается, что строительные конструкции обследованного здания гаража по адресу: <адрес>) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Здание гаража соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Таким образом, установив наличие у наследодателя разрешения на строительство гаража на отведенном для этих целе площадке, оценив заключение специалиста, согласно которому гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на возведенный гараж в порядке наследования.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт № Отделом УФМС России по Ростовской области г. Шахты Ростовской области, код подразделения: №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022г.