Решение по делу № 2-132/2023 от 28.03.2023 - о прекращении права собственности на жилой дом и о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

УИД 36RS01-2023-000085-41

Дело № 2-132/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 28 марта 2023 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Новокщеновой Н.С.

представителей истца ФИО2, адвоката Юртаевой Н.Н., представившей удостоверение № 3117 от 17.10.2017 и ордер №9824 от 28.03.2023,

ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом и о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 администрации городского поселения города Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом,расположенный по адресу: <адрес> о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представители истца –ФИО2 и адвокат Юртаева Н.Н. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, в нем изложенным

Ответчик ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, об отложении не просил.

На основании положений статьи 165.1 ГК Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Суду пояснила, что ей было отказано в назначении и выплате пособия на детей, которых у нее трое, из-за того, что истцом не зарегистрирован переход права собственности на спорный жилой дом

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 07.06.2001 между ФИО16, ФИО6 (после заключения брака ФИО3) Татьяной Павловной, ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 53,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером 1380.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача жилого дома продавцами и принятие его истцом была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 07.06.2001.

28.06.2001 спорный жилой дом по договору купли-продажи был постановлен на государственный технический учет БТИ Поворинского района филиалу ГУП «Воронежоблтехинвентаризация».

Проданный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности Продавцам:

- ФИО17 (1/2 доля) на основании - дубликата договора купли-продажи от 15.04.1999, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за № 290; акта приема-передачи от 15.04.1999 к договору купли-продажи; свидетельства о праве на наследство по закону от 20.02.2001, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за № 317. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2001 запись регистрации №;

- ФИО5 (1/4 доля) на основании дубликата договора купли-продажи от 15.04.1999 г., удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за № 290; акта приема-передачи от 15.04.1999к договору купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2001 запись регистрации №;

- ФИО6 (ныне ФИО3) Т.П. (1/4 доля) на основании дубликата договора купли-продажи от 15.04.1999 г., удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за № 290; акта приема-передачи от 15.04.1999 к договору купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 03.04.2001 запись регистрации №.

20.07.2001 на основании постановления администрации Поворинского района и города Поворино Воронежской области № 612 истцу в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером:№ общей площадью 794 кв.м.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 432Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерацииявляется заключеннымДоговор купли-продажи от 07.06.2001, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть, достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от продавцов к ФИО4 Истец оплатил продавцам за проданный жилой дом 30 000 рублей до подписания договора купли-продажи. Истец принял от продавцов спорный жилой дом, ключи от него и относящиеся к нему документы.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом от продавцов к покупателю не осуществлялась.

С 2001 года истец фактически пользуется жилым домом, проживает в нем со своей семьей, несет расходы на его содержание. В жилой дом истец провел газ, воду, перекрыл крышу, произвел капитальный ремонт, поменял проводку, перестелил полы, установил новый забор, ворота, своевременно оплачивает коммунальные платежи и налоги.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 07.06.2001 года и перехода права собственности от продавцов к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерациив п. 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

Таким образом, право собственности Ответчиков на спорный жилой дом, прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно п. 2 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерациив случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерациив состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статьям 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерациинаследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерациипри наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерациив состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статьям 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерациинаследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерациивыморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации Поворинского городского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112Гражданского кодекса Российской Федерацииобязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку регистрация перехода право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не невозможна в связи с тем, что один из продавцов умер, а наследники отсутствуют.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО9 ? доля, ФИО5 и ФИО3 - по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора купли-продажи от 7 июня 2001 года, рег. № 1380, заключенного между ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО10 (после регистрации брака ФИО3), БорщевымВладимиром Павловичем – с одной стороны и ФИО4 – с другой стороны жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и зарегистрировать переход права общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору Купли-продажиот7 июня 2001 года, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрированного в реестре за №№1380, к ФИО4, на основании заявлений покупателя ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2023