УИД № 14МS0022-01-2023-002021-34

Мировой судья Львов Н.В. Дело № 11-55/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 сентября 2023 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение мирового судьи судебного участка № 18 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 19 июля 2023 года по гражданскому делу по иску ООО «ПТВС» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, пени, которым

постановлено:

Заявленные требования ООО «ПТВС» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, пени и судебные издержки - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП <***>, КПП 143301001 с ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.202 по 31.12.2022 в размере 15 746,44 руб., государственную пошлину в размере 629,85 руб.

Всего взыскать 16 376,29 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Суд апелляционной инстанции, ознакомившись с материалами дела,

установил :

ООО «ПТВС» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 в размере 15 746,44 руб., пени в размере 276,32 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 802 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являлся потребителем коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в период с 01.08.2022 по 31.12.2022; указанное жилое помещение принадлежало ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве - ?); согласно имеющейся информации, ответчик произвел отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи от 19.10.2022, возникновение права собственности ФИО2 зарегистрировал 07.04.2023, таким образом, право собственности у ФИО1 на имущество считается прекращенным с 07.04.2023. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, то есть обеспечил объект недвижимого имущества коммунальными услугами, ответчик в свою очередь обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за указанный в иске период.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым ответчик не согласился, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, указав в обоснование, что в материалы дела было представлено достаточно доказательств того, что он не потреблял коммунальные ресурсы по указанному адресу, в решении судом не отражено то обстоятельство, что третье лицо подтвердил потребление им коммунальных услуг с ноября 2022 года.

На судебное заседание представитель истца ООО «ПТВС», ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Ознакомившись с материалами дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, структура платы за коммунальные услуги установлена законодательно.

В соответствии с п. п. 1, 2, 2.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1 Правил).

Таким образом, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы; обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник или наниматель жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, которые наряду с нанимателем являются потребителями коммунальных услуг.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и закладной от 31.03.2017 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вид права: долевая собственность, доля в праве – ? (выписка из ЕГРН (л.д. 6-9)).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2023, собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является гр. ФИО2, <дата> г.р., дата государственной регистрации права: 07.04.2023, документы-основания: договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.10.2022 (л.д. 10-11).

Из оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.08.2022 по 31.12.2022 следует, что за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу начислено 31 492,87 руб. (л.д. 14).

Согласно карточке расчетов за период с 01.08.2022 по 31.12.2022, сумма основного долга – 31 492,87 руб. (1/2 – 15 746,44 руб.), пени – 8 612,69 руб. (1/2 – 4 306,35 руб.) (л.д. 12).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично, отказав в части требований о взыскании пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку истцом суду не были представлены доказательства, подтверждающие выставления ответчику платежных документов по оплате коммунальных услуг за указанные в иске период либо уклонения ответчика от их получения.

С постановленным судом первой инстанции решением по данному спору суд апелляционной инстанции соглашается в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит жилые и нежилые помещения.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27).

Поскольку право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 19.10.2022 зарегистрировано лишь 07.04.2023, допустимые и относимые законодательством доказательства фактической передачи жилого помещения до государственной регистрации перехода права собственности стороной ответчика не были представлены, как и заключенный между ответчиком и третьим лицом договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договора определили, что передача жилого помещения произведена при заключении договора (или с указанием срока передачи объекта недвижимости), правовых оснований для вынесения иного решения у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая вышеизложенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции и принятым на основании допустимых и относимых законодательством доказательств решением по данному делу, т.к. спор судом разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, суд не усматривает, а потому не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и изменения решения суда первой инстанции.

Иных доводов, которые могли бы служить основанием для отмены или изменения решения суда, в жалобе не содержится.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка № 18 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 19 июля 2023 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Иванова С.Ж.

Апелляционное определение изготовлено 11.10.2023 г.