Решение по делу № 2-3775/2023 от 12.10.2023 - об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и определении порядка пользования нежилыми помещениями.

УИД 31RS0020-01-2023-004118-87 Дело № 2-3775/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (по ордеру),

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, надлежаще извещенных о времени, месте и дате судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и определении порядка пользования нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 в равных долях – по <данные изъяты> доли - являются собственниками нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, и с учетом уточнения исковых требований просила возложить на ФИО3 обязанность не чинить ей препятствия в осуществлении прав пользования и/или владения, и обеспечения коммунальными услугами в отношении объектов - зданий, назначение: <данные изъяты>, инвентарные номера № и №, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; возложить на ФИО3 обязанность передать ей ключи от всех входов, калиток, ворот и объектов: зданий, назначение: <данные изъяты>, инвентарный номер № и №, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; определить порядок пользования объектами - зданиями: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, <адрес> – общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № назначение: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №: передав в здании <адрес> инвентарный номер № в ее пользование помещения второго этажа: <данные изъяты> и в здании <адрес> инвентарный номер № <данные изъяты>; передав в пользование ответчика в здании <адрес> инвентарный номер № помещения первого этажа: <данные изъяты> и в здании <адрес> инвентарный номер № <данные изъяты>.; оставить местами общего пользования в здании <адрес> инвентарный номер №: вход - помещение №1 первого этажа (вспомогательное) - площадью 5,6 кв.м., мансарду (основное помещение) площадью 43,0 кв.м., общие коридоры, лестницы, и в зданиях <адрес> инженерные коммуникации, системы, сети и иное оборудование для обслуживания зданий.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании нежилыми строениями, не предоставляя ей ключи от входных дверей, калиток.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО3, являясь <данные изъяты>, препятствует ее пользованию спорными нежилыми помещениями, уклоняясь от предоставления ключей от входных ворот, дверей и калиток, тем самым препятствую попаданию в данные нежилые помещения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 в равных долях – по <данные изъяты> доли - являются собственниками нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2012.

После <данные изъяты> спорными нежилыми помещениями пользуется ответчик. Истец доступа в данные помещения не имеет, ответчик ключи истцу не передавал. Доказательств иного в судебном заседании не установлено.

Таким образом, истец в силу сложившихся обстоятельств не имеет возможности самостоятельно попасть и пользоваться спорными нежилыми помещениями.

В настоящее время истец имеет равные права пользования спорными нежилыми помещениями с ответчиком.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются законные основания для пользования спорными нежилыми помещениями.

Согласно ст. 304 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, доказанным право ФИО2 пользования и распоряжения спорным недвижимым имуществом, а так же факт наличия со стороны ответчика препятствий в пользовании истцом нежилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что соглашение о порядке пользования спорными нежилыми помещениями между сособственниками не заключалось, что само по себе не может ограничивать в правах истца на пользование нежилыми помещениями.

Доказательств допущения противоправных действий истцом в отношении ответчика, в том числе, дающих основание ответчику опасаться ее присутствия в спорных нежилых помещениях, в судебном заседании не установлено.

На основании вышеизложенного требование истца о запрете чинить препятствия по владению и пользованию спорными нежилыми помещениями, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ст. 1 Протокола №1 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод гарантирует право собственности: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

На основании вышеизложенного требования истца об устранении препятствия в пользовании спорными нежилыми помещениями и обязании ответчика выдать ей ключи от всех входных дверей, калиток, ворот являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание инвентарный номер № (<адрес>) общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., здание состоит из двух этажей и мансарды.

Первый этаж: <данные изъяты>. Общая площадь этажа <данные изъяты> кв.м.

Второй этаж: <данные изъяты>. Общая площадь этажа <данные изъяты> кв.м.

Площадь мансарды 43 кв.м.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (хозпостройка) инвентарный номер № (<адрес>) общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., здание одноэтажное и состоит из: <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

В своих требованиях ФИО2 ставит вопрос об определении порядка пользования спорными нежилыми помещениями.

В соответствие с п.п. «б» п. 6 Постановления пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 года №11, от 21.12.1993 №11, от 25.10.1996 №10, от 06.02.2007 №6) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ», разрешая требования об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования имуществом.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время сложившийся порядок пользования спорными нежилыми помещениями отсутствует, так как истец доступа в них не имеет, а ответчик пользуется спорными помещениями единолично.

Учитывая площадь нежилых помещений, их расположение, суд приходит к выводу о возможности совместного пользования спорными нежилыми помещениями, поскольку возможно каждой из сторон предоставить в пользование отдельные друг от друга помещения.

Изучив предложенный истцом вариант порядка пользования спорными нежилыми помещениями, суд приходит к выводу о том, что предложенный ею вариант является законным и обоснованным.

Истребуемый порядок пользования спорными нежилыми помещениями соответствует долям сторон в праве на нежилые помещения, интересам всех собственников данных строений, а также принципу разумности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и определении порядка пользования нежилыми помещениями удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт №) передать ФИО2 (паспорт №) ключи от входных дверей, калиток, ворот и объектов: зданий, назначение: <данные изъяты>, инвентарный номер № и №, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия по владению и пользованию в отношении объектов - зданий, назначение: <данные изъяты>, инвентарные номера № и №, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Определить порядок пользования объектами - зданиями: <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № <адрес> – общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № назначение: <данные изъяты>, адрес: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, выделив в пользование ФИО2 в здании Литера Б инвентарный номер № помещения второго этажа: <данные изъяты> и в здании <адрес> инвентарный номер № <данные изъяты>; в пользование ФИО3 в здании <адрес> инвентарный номер № помещения первого этажа: <данные изъяты> и в здании <адрес> инвентарный номер № <данные изъяты> оставить местами общего пользования в здании <адрес> инвентарный номер № вход - помещение №1 первого этажа (вспомогательное) - площадью 5,6 кв.м., мансарду (основное помещение) площадью 43,0 кв.м., общие коридоры, лестницы, и в зданиях <адрес> инженерные коммуникации, системы, сети и иное оборудование для обслуживания зданий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 17.10.2023 года.

Судья Д.В. Степанов