УИД 72RS0014-01-2022-008769-58

Дело № 2-7176/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 04 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что он является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 230кв.м., кадастровый №. Строительство указанного жилого дома завершено в 2012 году, с указанного времени он в нем постоянно проживает и обслуживает. Строение имеет статус самовольной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, соответствует требованиям строительных норм. Просил признать за ни право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 203 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, направили в суд отзыв, в котором полагают, что требования удовлетворению не подлежат. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец в 2012 году завершил строительство жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 203 кв.м., что подтверждается объяснениями последнего в исковом заявлении и выпиской из ЕГРН от 26.08.2022 (л.д.91).

При этом согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2022 (л.д.91) сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения необходимые для заполнения раздела о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от 29.08.2022 ЕГРН не содержит сведений о земельном участке, в пределах которого расположено здание с кадастровым номером № (л.д.90).

Согласно заключению ООО «ПИИ <данные изъяты> от 21.06.2022 на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.13-21).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Норма пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что для разрешения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежит выяснению, в том числе, вопрос наличия у истца прав на земельный участок, допускающего строительство на участке объекта недвижимости.

Между тем, названная совокупность необходимых условий отсутствует спорное строение возведено на земельном участке, не представленном в установленном порядке истцу, что исключает возможность признания за истцом права собственности на самовольную постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы, изложенные в исковом заявлении о соответствии строения градостроительным и строительным нормам и правилам, о проживании истца и обслуживании последним жилого дома с 2012 года (с момента завершении строительства) не могут быть основанием признания за ФИО1 права собственности, поскольку судом не установлено совокупности всех условий для признания права собственности на самовольную постройку на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (а именно - наличие у лица, осуществившего постройку, прав в отношении земельного участка), в связи с чем, требования иска удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <данные изъяты> (ИНН №) к Администрации г. Тюмени (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку оставить без удолетоврения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2022.

Судья О.М. Баева