Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО8 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома и земельного участка.
Требования истца основаны на том, что истцу ФИО2 на основании договора дарения доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом площадью 62,8 кв.м. и земельный участок с кн 50:01:0030911:72 площадью 1536 кв.м. по адресу: <адрес>. Другая ? доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом принадлежит ответчику ФИО3. В 2014 году истцом было принято решение о реконструкции жилого дома с возведением пристройки и надстройки к дому, в связи с чем было получено соответствующее разрешение на реконструкцию, а также нотариальное согласие ФИО3. После завершения реконструкции дома в 2016 году были внесены соответствующие изменения в ЕГРН. В соответствии с изложенным, с учетом изменения исковых требований, истец просит определить доли совладельцев после произведенной реконструкции следующим образом: доля ФИО2 – 4/5, доля ФИО3 – 1/5; произвести реальный раздел жилого дома и выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок № общей площадью 161 кв.м., выделить в собственность ФИО3 автономный жилой блок № общей площадью 56,9 кв.м.; расходы по проведению общих работ, связанных с перепланировкой дома в связи с разделом возложить на стороны в равных долях, расходы по проведению работ в помещениях, выделяемых ответчику, возложить на ФИО3, расходы по устройству автономного энергоснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения, газоснабжения стороны несут самостоятельно; произвести раздел земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал.
В судебном заседании ответчик ФИО3 иск признал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0030911:141 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/2, ФИО3, доля в праве 1/2, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН. Земельный участок при жилом доме общей площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030911:72 также принадлежит сторонам на праве равнодолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец просит изменить доли в праве собственности на жилой дом в связи с произведенной в нем реконструкцией и разделить жилой дом и земельный участок между сособственниками.
Для определения долей сторон и возможности раздела в натуре спорного жилого дома и земельного участка судом по делу назначалась строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта ФИО5, произведенная в жилом доме реконструкция повлекла изменение долей сторон в праве собственности на жилой дом, в результате чего площадь помещений истца после реконструкции составила 183,5 кв.м., что соответствует 4/5 долям, площадь помещений ответчика после реконструкции составила 39,2 кв.м., что соответствует 1/5 доле.
Стороны не оспорили заключение эксперта, согласились с ним. В связи с этим суд считает возможным изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом в соответствии с заключением эксперта.
В соответствии с заключением эксперта реальный раздел жилого дома возможен, для этого требуются работы по перепланировке и переустройству, после чего обе части дома станут изолированными и автономными и будут отвечать признакам автономных жилых блоков. Перепланировка заключается в устройстве перегородки, закладке одного оконного проема, устройстве 5 дверных проемов, монтаже лестницы с первого этажа на второй, устройстве полов на втором этаже, устройстве потолков на втором этаже, обшивке стен 2-го этажа. Переустройство заключается в установке, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Также экспертом представлен вариант раздела земельного участка в соответствии с разделом жилого дома.
Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства возможности раздела жилого дома на два автономных блока, так как эксперт ФИО5 обладает специальными познаниями, имеет большой стаж экспертной работы.
Ответчик иск признал.
В связи с изложенным, суд производит раздел жилого дома по предложенному экспертом варианту, и передает истцу в собственность: жилой дом (автономный жилой блок №) общей площадью 161 кв.м., ответчику в собственность передает жилой дом (автономный жилой блок №) общей площадью 56,9 кв.м..
В целях раздела жилого дома суд обязывает ФИО2 и ФИО3 провести работы по устройству перегородки, закладке одного оконного проема, устройству 5 дверных проемов, с возложением расходов на указанные работы в равных долях; обязывает ФИО3 провести работы в выделенном автономном жилом блоке по монтажу лестницы с первого этажа на второй, устройству полов и потолков на втором этаже, обшивке стен второго этажа, устройству автономных электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения, газоснабжения; обязывает ФИО2 провести работы в выделенном автономном жилом блоке по устройству автономных электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения, газоснабжения.
При этом право долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета с целью последующей постановки на кадастровый учет жилых домом (автономных блоков).
Так как суду представлен вариант раздела земельного участка, суд производит раздел земельного участка общей площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030911:72, расположенного по адресу: <адрес>, и выделяет в собственность ФИО2 земельный участок площадью 782 кв.м. с координатами поворотных точек, указанных в экспертном заключении, в собственность ФИО3 - земельный участок площадью 754 кв.м. с координатами поворотных точек, указанных в экспертном заключении.
Право долевой собственности сторон на земельный участок площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером № также прекращается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО12 удовлетворить.
Изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 - на 4/5 доли, ФИО3 – на 1/5 долю.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых дома (автономных блока).
В собственность ФИО2 выделить жилой дом (автономный жилой блок №) общей площадью 161 кв.м..
В собственность ФИО3 выделить жилой дом (автономный жилой блок №) общей площадью 56,9 кв.м..
Обязать ФИО2 и ФИО3 провести работы по устройству перегородки, закладке одного оконного проема, устройству 5 дверных проемов, с возложением расходов на указанные работы в равных долях.
Обязать ФИО3 провести работы в выделенном автономном жилом блоке по монтажу лестницы с первого этажа на второй, устройству полов и потолков на втором этаже, обшивке стен второго этажа, устройству автономных электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения, газоснабжения.
Обязать ФИО2 провести работы в выделенном автономном жилом блоке по устройству автономных электроснабжения, водоснабжения, отопления, водоотведения, газоснабжения.
Произвести раздел земельного участка общей площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В собственность ФИО2 выделить земельный участок №:ЗУ2 площадью 782 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами по периметру:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В собственность ФИО3 выделить земельный участок 50:01:0030911:72:ЗУ1 площадью 754 кв.м. по адресу: <адрес>, с координатами по периметру:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
1
577394,79
2191934,99
Прекратить за ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 1536 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В.Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено 23.09.2022
Решение не вступило в законную силу.