Дело № 2-1324/2025

59RS0028-01-2025-002745-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре судебного заседания Сивковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» (далее - ООО «УК «Выбор») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.10.2020 между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «УК «Выбор» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «УК «Выбор» оказывает услуги и выполняет работы по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом ООО «УК «Выбор» обеспечивает предоставление коммунальных услуг: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии, тепловой энергии, обращению с твердыми коммунальными отходами в случае, если собственниками помещений не принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом оплачивал жилищно-коммунальные услуги за содержание жилого помещения, в связи с чем, за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 95 282,43 рублей. За несвоевременную оплату коммунальных услуг на основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику начислены пени в сумме 70 948,58 рублей. 02.07.2024 по заявлению управляющей компании мировым судьей судебного участка № 1 Лысьвенского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 04.08.2025 в связи с возражениями ответчика мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года в размере 95 282 руб. 45 коп., пени на сумму задолженности за содержание жилого помещения в размере 70 948 руб. 67 коп., почтовые расходы в сумме 100,00 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Выбор» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, поскольку с сентября 2022 года в жилом помещении не проживает в связи с отключением МКД от ресурсоснабжения (электроэнергия, теплоснабжение и водоснабжение) и расселением жильцов. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер пени, учесть его трудное материальное положение.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы приказного производства № 2-3620/2024, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п.5 ч.2 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 109).

Нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно Выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 10.01.2000 по 12.01.2023 был зарегистрирован ФИО1 (л.д. 17,23).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Выбор» (л.д. 18-19).

Размер платы за содержание, текущий ремонт общего имущества, и дата ежемесячного платежа определены договором управления, в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере 2 096 856,79 руб. в год или 31,89 рублей за 1 кв.м. Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади помещения на размер платы за 1 кв.м площади в месяц, плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим (раздел 6 договора).

Согласно расчету задолженности (л.д. 9, 10-13) ответчику с февраля 2021 года по декабрь 2022 года производились начисления за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Ответчик, получая поставляемые истцом коммунальные услуги, свои обязанности по их оплате не исполняет.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 году» с 28 февраля 2022 года до 1 января 2024 года начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года. Данное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

Ключевая ставка Банка России по состоянию на 27 февраля 2022 года установлена в размере 9,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года).

Согласно выписке из лицевого счета и расчету задолженности за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 166 231 руб. 01 коп., которая предъявлена истцом к взысканию. Размер задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за спорный период времени составил 95 282 руб. 45 коп., пени – 70 948 руб. 67 коп. (л.д. 14-16).

Для взыскания задолженности по коммунальным услугам истец 01.07.2024 обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа. 02.07.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Лысьвенского судебного района Пермского края выдан судебный приказ 2-3620/2024, который по заявлению должника 04.08.2025 отменен (л.д. 43-47).

Вместе с тем, судом установлено, что в связи с признанием МКД по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу на основании уведомления Управления ЖКХ Администрации Лысьвенского городского округа от 23.09.2022 № 415 указанный многоквартирный жилой дом был отключен от ресурсоснабжения (электроснабжения, водоснабжение, теплоснабжение) с 23.09.2022 и в дальнейшем расселен, в связи с чем ответчик не имел возможности проживать в спорном жилом помещении с сентября 2022 года (л.д. 59, 68, 69, 70, 74-75, 77-80, 81-85, 88).

Дополнительным соглашением от 23.09.2022 к договору управления от 05.10.2020 (л.д. 87) из предмета договора исключен многоквартирный дом по <адрес>, то есть договорные отношения между ООО «УК «Выбор» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, прекращены в сентябре 2022 года.

Следовательно, из спорного периода по взысканию с ответчика задолженности за содержание жилого помещения следует исключить период с сентября по декабрь 2022 года.

В отсутствие доказательств своевременной и полной оплаты за поставленные коммунальные услуги, требования о взыскании задолженности являются обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.24 Постановления ПВС РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.15 Постановления Пленума № 43).

Кроме того, в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Как следует из материалов дела, 01.07.2024 истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, 02.07.2024 судебный приказ выдан, 04.08.2025 отменен на основании поступивших от должника возражений относительно его исполнения. С настоящим иском истец обратился в суд 18.09.2025.

В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Исходя из положений ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Учитывая, что истец 01.07.2024 обратился за выдачей судебного приказа, такой судебный приказ был вынесен и впоследствии отменен мировым судьей 04.08.2025, то в период с 01.07.2024 по 04.08.2025 срок исковой давности не течет.

Поскольку истец обратился в суд с иском в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, оставшийся срок исковой давности удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истцом заявлено о взыскании задолженности за период с февраля 2021 года (срок оплаты 25 марта 2022 года) по декабрь 2022 года года (срок оплаты 25 января 2023 года), в период с 01.07.2024 по 04.08.2025 осуществлялась судебная защита, настоящее исковое заявление направлено в суд 18.09.2024, то в силу ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности истек для периода с февраля 2021 года по май 2021 года, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за период с июня 2021 года по август 2022 года (с учетом исключения периода с сентября по декабрь 2022 года) в сумме 57 131 руб. 88 коп. (л.д. 61).

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как видно из расчета пени (л.д. 104-108), ее размер на задолженность за содержание жилого помещения за период с июня 2021 года по август 2022 года, в пределах срока исковой давности, составляет 46 402 руб. 62 коп.

Между тем, суд считает возможным, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер пени.

Согласно изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснениям, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, продолжительность периода, в течение которого истец не обращался за защитой своего права, материальное положение ответчика, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 20 000 рублей.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 57 131 руб. 88 коп., пени в размере 20 000 руб., всего 77 131 руб. 88 коп.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета.

Как видно из материалов дела, истцом при обращении с иском в суд понесены судебные расходы по отправке искового заявления с приложением в адрес ответчика почтовым отправлением (л.д. 20), тем самым выполнено требование пункта 6 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Понесенные истцом почтовые расходы в размере 100,00 руб. суд относит к судебным расходам и определяет их ко взысканию в пользу истца, как необходимые.

Определением суда от 19.09.2025 ООО «УК «Выбор» была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до рассмотрения искового заявления по существу.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп. (от суммы 77 131 руб. 88 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» (<данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Выбор» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с июня 2021 года по август 2022 года в сумме 57 131 рубль 88 копеек, пени за период с 26.07.2021 года по 26.09.2022 года в сумме 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, всего взыскать 77 231 рубль 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Судья: (подпись).

Верно. Судья: Е.А. Носкова