Дело № 2-1941/2022

70RS0004-01-2022-002127-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2022года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Суракове Э.Г.,

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.04.2022, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Киевская, 15» к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт, пени,

установил:

товарищество собственников жилья «Киевская, 15» (далее – ТСЖ «Киевская, 15») обратилось в суд с иском (с учетом уменьшения размера исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период - плате за жилое помещение, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48879 рублей 98 копеек, взносам за капитальный ремонтза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6207 рублей 84 копеек, пеню, начисленную на задолженность плате за жилое помещение, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3323 рублей 7 копеек, пеню, начисленную на задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 рублей 9 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 897 рублей, по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

В обоснование требований указано, что ТСЖ «Киевская, 15» согласно протоколу общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ образовано для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ФИО2 является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Между ТСЖ «Киевская, 15» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку ресурсов. Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт дома. Ответчик обязательства по оплате услуг и взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске с учетом их уменьшения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

По данному адресу: <адрес> судом было направлено извещение о времени и месте рассмотрения дела, однако конверт адресатом не получен, возвращен с указанием причины «истек срок хранения».

Таким образом, суд предпринял возможные меры к извещению ответчика, ее процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы, так как исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик ФИО2 должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции по месту его регистрации и официального проживания, что выполнено не было по субъективным мотивам.

В соответствии с п.63, п. 67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик самостоятельно распорядилась своим правом не являться в суд, учитывая надлежащее извещение ответчика, исходя из положений ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии подп. к(1) п.33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно подп. г п. 34 Правил в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Части 5 - 7 статьи 155 ЖК РФ устанавливают общее правило, согласно которому плата за коммунальные услуги должна вноситься управляющей организации, товариществу или кооперативу.

Вместе с тем, необходимо обратить внимание, что части 5, 6, 6.3, 7 статьи 155 ЖК РФ применяются к случаям, когда управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, товарищество или кооператив заключили в установленном порядке договоры ресурсоснабжения с соответствующими РСО в целях предоставления коммунальных услуг.

Протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Киевская, 15» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Устав ТСЖ.

Согласно Уставу ТСЖ «Киевская, 15», ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ «Киевская, 15» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов, а именно договор на пользование тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ с ...», договор на водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ с ...», договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ с ...», договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ...», счета фактуры за период ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают факт оказания услуг. Расчет за указанные услуги производится на основании утвержденных тарифов.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ истцом произведен расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества, текущего ремонта, холодного и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения для нужд ГВС, водоотведения, отопления, вывоза мусора электроэнергии, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 879 рублей 98 копеек с учетом внесенной ответчиком платы за указанный период в размере 27 000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ).

Доказательств отплаты суммы задолженности полностью ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО2, как потребителем, была допущена задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества в жилом доме по адресу: <адрес>, а потому заявленные истцом требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержаться разъяснения о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, определен постановлением администрации г. Томска от 01.10.2014 № 997 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома, на специальном счете. Выбрана кредитная организация для открытия специального счета.

Таким образом, для собственников как жилых, так и нежилых, помещений в многоквартирном доме, возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1, ч.2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ на регионального оператора возложена обязанность представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Таким образом, в силу императивных указаний действующего закона, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Постановлениями Администрации Томской области от 18.11.2020 №551а, от 10.11.2021 N 453а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2021 год – 7,74 руб., на 2022 год – 8,07 руб.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании указанных постановлений Администрации Томской области, при котором общий размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 207 рублей 84 копеек.

Вопреки положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности в меньшем размере, либо отсутствие таковой вообще, доказательств уплаты задолженности.

Таким образом, задолженность в размере 6 207 рублей 84 копеек суд признает обоснованной и подлежащей удовлетворению.

В силу требований ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданногов целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу требований ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт, истцом правомерно заявлено требование о взыскании пени.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составит 3 323 рублей 7 копеек. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени по ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ составит 487 рублей 9 копеек. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 323 рублей 7 копеек а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 рублей 9 копеек.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2897 рублей, что подтверждается платежным поручением №от ДД.ММ.ГГГГ. С ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 1 966 рублей 94 копеек.

Поскольку государственная пошлина, исходя из размера удовлетворённых судом требований, составит 1 966 рублей 94 копеек, то в оставшейся части государственная пошлина в размере 930 рублей 6 копеек подлежит возврату из бюджета муниципального образования «Город Томск».

Расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы относятся к судебным расходам (ст. ст. 88, 94 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявителем в подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей представлено соглашение о предоставлении юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Киевская, 15» и ФИО1, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб.

Как разъяснено Конституционным судом РФ в определении от 17.07.2007 № 382-О-О) в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, и взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство напрямую закрепляет обязанность суда при разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя исходить из требований разумности и справедливости, несмотря на закрепленное п. 4 ст. 421 ГК РФ положение об определении условий договора по усмотрению сторон (в том числе и условий договора об оказании услуг, касающихся размера и порядка оплаты услуг представителя).

Определяя размер оплаты услуг представителя, суд исходит из таких критериев как удовлетворение иска полностью, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, категория спора, объем представленных истцом доказательств, и полагает возможным взыскать в возмещение понесенных расходов по уплате услуг представителя с ответчика в пользу истца 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Киевская, 15» к ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение, коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт, пени,удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Киевская, 15» задолженность по

- плате за жилое помещение, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48879 рублей 98 копеек,

- взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6207 рублей 84 копеек,

- пеню, начисленную на задолженность плате за жилое помещение, коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3323 рублей 7 копеек,

- пеню, начисленную на задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 рублей 9 копеек,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1966 рублей 94 копеек, по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Возвратить товариществу собственников жилья «Киевская, 15» из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 930 рублей 6 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья