Дело № 2-1788/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-002447-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе :

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на гараж,

установил :

ФИО2 обратилась в Ирбитский районный суд с иском к администрации ГО город Ирбит о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 17,8 кв.м, указав в обосновании своих требований, что в 2013 году ей был предоставлен земельный участок под строительство гаража. На отведенном земельном участке она возвела капитальный гараж. В настоящее время она решила оформить право собственности на возведенный гараж. Просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 17,8 кв.м.

На основании ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, извещенной о месте и времени рассмотрения надлежащим образом, доверившей представлять свои интересы ФИО1, представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит» ФИО3, предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, принять решение на усмотрение суда (л.д. 36-37, 38, 39).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла положений п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, если лицо обладает одним из указанных в п. 3 настоящей статьи вещных прав на земельный участок, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка в силу положений ст. 8 ч.1 п.5, ст. 51 ч.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в 2013 году ФИО2 обратилась в администрацию МО г.Ирбит с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, гараж №.

Комиссией при администрации МО г. Ирбит 23.04.2013 подготовлен акт № 35 выбора и обследования земельного участка из государственных земель для предварительного согласования места размещения объекта строительства – капитального гаража № по <адрес>, а также составлена схема расположения земельного участка (л.д. 27-29, 30)

Данный акт утвержден постановлением администрации МО г.Ирбит № 1040 от 06.05.2013 (л.д. 26).

В 2013 году на указанном земельном участке был возведен капитальный гараж, площадью 17,8 кв.м, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 8-14).

Таким образом, судом объективно установлено, что в результате строительных работ истцом без соответствующего разрешения на предоставленном земельном участке был построен капитальный гараж площадью 17,8 кв.м.

Из предоставленного отчета № от 2022 года <данные изъяты>» следует, что рыночная стоимость спорного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составляет 172 000 рублей (л.д.16-20).

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества – капитальный гараж площадью 17,8 кв.м, предоставлен истцу, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2

Кроме того, в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое здание - капитальный гараж, площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/