Решение по делу № 2-15796/2024 от 03.03.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1989/2025 (2-15796/2024)

УИД: 50RS0021-01-2024-017063-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Афанасьевский-7» в лице АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Афанасьевский-7» обратилось в суд иском в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» Кредитный договор № по условиям которого ему были предоставлены денежные средства в размере 6 376 700 руб. на 242 месяца под 47, 99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 21,99% годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий. Погашение кредита и процентов производится аннуитетными платежами, ежемесячно в соответствии с графиком платежей и пп. 7, 19 Кредитного договора. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенного по адресу: <адрес> состоящей их двух жилых комнат, площадью 64,8 кв. м, кадастровый №, назначение – жилое (ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная). В соответствии с условиями Кредитного договора АО «БЖФ» перечислило денежные средства в размере 6 376 700 руб. на текущий счет ответчика. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». Согласно п. 2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 540 205, 79 руб., из которых 6 376 700 рублей - сумма основного долга; 1 028 261, 13 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 106, 40 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 35, 57 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 26 421 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 108 681, 69 рублей - начисленные проценты. Просит взыскать указанную сумму с ответчика, взыскать проценты за пользование кредитом в размере 47, 99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 376 700 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, взыскать пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 6 376 700 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 656 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 781 рубля.

Представитель истца ООО «Афанасьевский-7» в лице АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807 - 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. ст. 334, 337, 348 - 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с АО «Банк Жилищного Финансирования» Кредитный договор № по условиям которого ему были предоставлены денежные средства в размере 6 376 700 руб. на 242 месяца под 47, 99% годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно); 21,99% годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий. Погашение кредита и процентов производится аннуитетными платежами, ежемесячно в соответствии с графиком платежей и пп. 7, 19 Кредитного договора. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества(ипотека) квартиры, расположенного по адресу: <адрес> состоящей их двух жилых комнат, площадью 64,8 кв. м, кадастровый №, назначение – жилое (ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная).

В соответствии с условиями Кредитного договора АО «БЖФ» перечислило денежные средства в размере 6 376 700 руб. на текущий счет ответчика. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета и использовал по своему усмотрению.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский–7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Согласно п. 2 ст. 48 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основе Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» представление интересов в суде.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 540 205,79 руб., из которых 6 376 700 рублей - сумма основного долга; 1 028 261,13 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 106,40 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 35,57 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 26 421 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 108 681,69 рублей - начисленные проценты.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что подтверждается выпиской с банковского счета.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Предъявленное банком требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и намерении расторгнуть договор было оставлено без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Рыночная стоимость квартиры определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 12 070 000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 12 070 000 х 80% = 9 656 000 руб.

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 781 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Афанасьевский-7» в лице АО «Банк БЖФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в лице АО «Банк БЖФ» (№) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 540 205, 79 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47, 99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 6 376 700 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму основного долга 6 376 700 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 781 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, кадастровый №, площадью 64,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, назначение – жилое, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 656 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года.

Судья Н.М. Осадчая