Дело № 2-594/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» октября 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Сергеевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Местной религиозной организации православный Приход Храма мучеников Флора и Лавра г. Пролетарска Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Изначально истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, местной религиозной организации православный приход Храма мучеников Флора и Лавра г. Пролетарска Ростовской области, указав, что ему принадлежит право собственности на земельный участок, с КН №, общей площадью 902 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки, Вид, номер и дата государственной регистрации.
В августе 2022 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков КН №.
С учетом изложенного, исправление реестровой ошибки возможно только исправлением в судебном порядке, путем исключения из ЕГРН сведений о
границах (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № и признании их границ не установленными, площадь декларированной.
В ходе рассмотрения дела ФИО3 привела границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствие с требованиями ФИО1 путем исправления реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, по ходатайству истца, определением Пролетарского районного суда Ростовской области, ФИО3 была исключена из числа ответчиков.
С учетом уточненный исковых требований, истец просил суд признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу <адрес>, согласно их фактическому местоположению без изменения конфигурации в соответствии с их фактической конфигурацией, но без изменения площади.
Признать границы земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу <адрес> - неустановленными, площадь декларированной.
Определить местоположение земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04 августа 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4(ОГРНИП <***>)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования истца признала в полном объеме, о чем представила соответствующее письменное заявление.
Местная религиозная организации православный Приход Храма мучеников Флора и Лавра г. Пролетарска Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направила, настоятель Прихода ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Представили третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.
В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно п. 7 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно пунктам 3 и 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, с КН №, общей площадью 902 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Земли под домами индивидуальной жилой застройки, Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность, № от 18.02.2019 г, расположенный по адресу: <адрес>.
В августе 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. При выполнении кадастровых работ, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), в соответствии с его фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка. Исследование проведено с целью определения фактических границ земельного участка КН № и проверки сведений о границах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). В ходе исследования была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка установлены методом спутниковых геодезических измерений с использованием комплекта: аппаратура геодезическая спутниковая (ГНСС- приемник) S-Мах GEO.
При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:
1. Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
2. Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п. 10 ст.22 218-ФЗ, закреплено объектами искусственного происхождения: столбы, ограждения, конструктивные элементы строений.
3. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, с учетом натурного исследования, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), 0,10 м:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4. Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 825 кв.м., что на 77 км.м меньше сведений о площади, внесенных в ЕГРН.
5. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельных участков КН № расположенных по адресу: <адрес> наложения составляет 66 кв.м.6. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельных участков КН № смещены от своего фактического местоположения, имеют общие точки границ (пересекаются) между собой и пересекают границы жилого дома и нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельных участков КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.
7. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>,
123. Площадь наложения составляет 2,5 кв.м.
8. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юг/юго-запад, на величину от 0,4 до 1,3 м, что превышает допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м для земельных участков из категории «земли населенных пунктов», установленную требованиям Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 г., и пересекают тротуар общего пользования по ул. Красноармейская, что указывает на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН № которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.
В результате проведенных исследований получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков КН №.
Для этого необходимо либо по инициативе собственника земельных участков провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо провести по решению суда, признать границы земельных участков КН №, не установленными, площадь декларированной.
Судом достоверно установлено, что земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, которая согласно выписки из ЕГРН устранила ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка.
Земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2.
Земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит местной религиозной организации «Православный Приход Мучеников Флора и Лавра», что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки.
Из материалов дела видно, что в местоположении земельных участков с КН № имеется кадастровая ошибка, допущенная при определении их местоположения.
В соответствии с ч. 13 ст. 22 Закона № 218 от 13.07.2015 г. межевой план подготавливался в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», вступившим в силу с 01.01.2017 года.
Судом установлено, что при выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, работы проводились согласно приказа Минэкономразвития РФ № 921 от 08.12.2015 г. «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», (далее-требования), вступившим в силу с 01.01.2017 года. Согласно пункта 21 требований межевой план составлялся на основе сведений ЕГРН об определенном участке.
При уточнении местоположения фактических границ земельных участков, их местоположение определено на границе, существующей на местности более пятнадцати лет, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (дороги, лесополосы), а также границы других земельных участков, правильные сведения о которых содержаться в ЕГРН, позволяющих определить местоположение границ исправляемого земельного участка.
По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в устном порядке, и иные документы.
В соответствии со статьей 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и ст. 170.2 Уголовного Кодекса РФ ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории несет кадастровый инженер.
Согласно Заключению Кадастрового инженера ФИО4 установлено:
Местоположение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № согласно п. 10 ст.22 218-ФЗ, определено по существующим на местности более 15 лет границам, закрепленным объектами искусственного происхождения, что подтверждается фотопланом г. Пролетарска Ростовской области (Южное аэрогеодезическое предприятие) 1976 г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1994 г.), планшет 11-Б, т.к. в документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения о границах и не установлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с требованиями и. 10 ст.22 218-ФЗ, границы участка закреплены объектами искусственного происхождения. Описание прохождения уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № т.н1-т.н2-ограждение из металлической сетки, т.н2-т.н5- ограждение из металлической сетки, т.н5-т.н6-ограждение из профилированных металлических листов, т.н6-т.н7-ограждение из металлической сетки, стена строения, т.н7-т.н1-ограждение из металлической сетки. Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (металлические столбы, углы строений).
Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют своему фактическому местоположению.
Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами". Предельные минимальные и максимальные размеры установлены Решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 64 от 31.03.2017 г. и опубликованы на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru.
Ввиду отсутствия в документах, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а также утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории, местоположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № определялось с использованием карт, представляющих собой фотопланы и контурные планы Пролетарского района в с.к. 1963г., выполнены Ростовским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ издание 1975 г. (масштаб 1:10000. обновлялись в 2008 г.) Ха 13, подтверждающих существование границ 15 и более лет.
С учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН №, необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН № внеся изменения в данные ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков КН №.
Согласно ч. 3. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ч. 1. ст. 72, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ «…при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований».
По изложенным основаниям, принимая во внимание заключение судебного эксперта, подтверждающее наличие реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчиков, учитывая, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать и исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу <адрес>, согласно их фактическому местоположению без изменения конфигурации в соответствии с их фактической конфигурацией, но без изменения площади.
Признать границы земельных участков с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>; №, расположенного по адресу <адрес> - неустановленными, площадь декларированной.
Определить местоположение земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04 августа 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4(ОГРНИП <***>)
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 02 ноября 2022 года.
Судья: