Решение по делу № 2-673/2025 от 13.10.2025 | Барабинский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности. Как установлено в судебном заседании <ФИО> в <дата> своими силами

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО>, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на гараж, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-673/2025

УИД: 54RS0012-01-2025-000857-51

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 октября 2025 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательской давности к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области, обратилась ФИО1 указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она своими силами построила гараж площадью 22, 1 кв.м. по адресу: <адрес>. Постановлением главы Убинского сельсовета № «О присвоении адреса гаражам, расположенным на <адрес> присвоен адрес – <адрес>

Гараж она строила для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Факт постройки гаража подтверждается документами – Технический паспорт.

Постановлением главы Убинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка», предоставлен земельный участок с кадастровым №, площадью 135 кв.м., по адресу: <адрес> в аренду с множественностью лиц.

Разрешенное использование: для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, где в п.п. 1 п. 1 указано «для строительства гаража».

ДД.ММ.ГГГГ на арендуемый земельный участок, арендаторы дали согласие на раздел данного земельного участка на пять самостоятельных земельных участков. В кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) по адресу <адрес>, присвоен кадастровый № с разрешенным использованием: «Для размещения гаража».

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка между арендодателем и арендаторами. Постановлением главы Убинского сельсовета № «О присвоении адреса гаражам, расположенным на <адрес>, присвоен адрес – <адрес>

По ее заявлению (о техническом обследовании гаража), Управлением строительства, архитектуры, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Убинского района, был выдан акт технического обследования здания, на предмет соответствия градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, где указано: «считать пригодным к эксплуатации. Охраняемые законом интересы других лиц, при сохранении самовольной постройки, нарушены не будут. Постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права других лиц не нарушены. Назначение обследования – Установление права собственности.

На основании кадастрового паспорта земельного участка (кадастровый №, местоположение <адрес>, ею подано заявление «по гаражной амнистии» в администрацию Убинского района о предоставлении в собственность данного земельного участка, на котором расположен гараж.

В ответе администрации Убинского района № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка в собственность «по гаражной амнистии».

С ДД.ММ.ГГГГ она является законным владельцем объекта недвижимости (гараж) общей площадью 22, 1 кв.м. по адресу: <адрес>. Она добросовестно, открыто и не прерывно владеет гаражом, как своим собственным объектом недвижимости более 25 лет, полностью несет бремя содержания имущества.

Иных лиц, имеющих право притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента постройки, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи и ремонт, полностью несет бремя содержания имущества.

Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

ФИО1 суду показала, что свои исковые требования она поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями ФИО1 в части признания права собственности на гараж согласны.

Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, свидетелей, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за собственные средства построила гараж площадью 22, 1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Гараж был построен для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с постановлением главы Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу ФИО1 расположенному на против <адрес>, присвоен адрес – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в том числе и администрацией Убинского района Новосибирской области был заключен Договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, где в п.п. 1 п. 1 указано «для строительства гаража».

Согласно акта о техническом обследовании здания, выданным Управлением строительства, архитектуры, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации Убинского района от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, считать пригодным к эксплуатации.

Из ответа администрации Убинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность «по гаражной амнистии».

Таким образом судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем объекта недвижимости (гараж) общей площадью 22, 1 кв.м. по адресу: <адрес>. Она добросовестно, открыто и не прерывно владеет гаражом, как своим собственным более 25 лет, полностью несет бремя его содержания.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений ПП ВС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая веешь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельство возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на гараж, площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено: 13.10.2025 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →