Решение по делу № 2-183/2023 от 25.07.2023

Дело №

УИД 91RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Липовской И.В.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, выделе в натуре долив праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, выделе в натуре долив праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.

15 июня 2023 года в адрес суда поступили уточненные исковые требования ФИО2, в которых истец просила суд:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 556,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии;

- признать за ней и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 556,7 кв.м (601,2 кв.м, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»), расположенный по адресу: <адрес>;

- признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 556,7 кв.м (601,2 кв.м, согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в её собственность в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 556,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, автономный жилой блок № общей площадью 323,1 кв.м, (351,0 кв.м. согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393) состоящий из следующих помещений: подвал - № коридор, площадью 9,8 кв.м; № кладовая, площадью 6,1 кв.м; № спортивная комната, площадью 27,0 кв.м; № коридор, площадью 2,3 кв.м; № сауна, площадью 3,4 кв.м; № санузел, площадью 4,0 кв.м; № котельная, площадью 3,8 кв.м; № гараж, площадью 17,1 кв.м, итого общая площадь по подвальному этажу составляет 73,5 кв.м; первый этаж - № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м; № передняя, площадью 10,5 кв.м; № санузел, площадью 7,0 кв.м; № кабинет, площадью 13,5 кв.м; № гостиная, площадью 40,1 кв.м; № коридор, площадью 4,0 кв.м; № кухня, площадью 42,9 кв.м; №I тамбур, площадью 3,2 кв.м, итого общая площадь по первому этажу составляет 127,5 кв.м; второй этаж - № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м; № коридор, площадью 7,2 кв.м; № жилая комната, площадью 27,4 кв.м; № ванная, площадью 9,6 кв.м; № гардеробная, площадью 10,1 кв.м; № жилая комната, площадью 17,6 кв.м; балкон, площадью 0,8 кв.м, итого общая площадь по второму этажу составляет 79,0 кв.м, в том числе жилая – 45,0 кв.м; мансардный этаж (над пристройкой) - № коридор, площадью 6,8 кв.м; № ванная, площадью 9,1 кв.м; № жилая комната, площадью 26,5 кв.м; балкон, площадью 0,7 кв.м;

- признать за ней право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 323,1 кв.м (351,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), расположенный по адресу <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 233,6 кв.м (250,0 кв.м, согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), расположенный по адресу <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности её и ФИО4 на жилой дом, общей площадью 556,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- установить границы и координаты характерных (поворотных) точек исходному земельному участку, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный <адрес>:

№

4 974 153,50

5 188 113,57

4 974 138,41

5 188 124,36

4 974 135,26

5 188 119,29

4 974 134,51

5 188 118,39

4 974 123,31

5 188 097,86

4 974 139,39

5 188 089,12

4 974 154,15

5 188 104,71

4 974 150,26

5 188 108,31

- произвести раздел земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, передав ей в собственность земельный участок, площадью 300 кв.м, в границах и координатах характерных (поворотных) точек:

№

4 974 146,53

5 188 118,56

4 974 138,41

5 188 124,36

4 974 135,26

5 188 119,29

4 974 134,51

5 188 118,39

4 974 123,31

5 188 097,86

4 974 131,34

5 188 093,49

4 974 136,11

5 188 100,69

4 974 142,01

5 188 109,73

4 974 141,68

5 188 109,94

- произвести раздел земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, передав в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 300 кв.м, в границах и координатах характерных (поворотных) точек:

№

4 974 153,50

5 188 113,57

4 974 146,53

5 188 118,56

4 974 141,68

5 188 109,94

4 974 142,01

5 188 109,73

4 974 136,11

5 188 100,69

4 974 131,34

5 188 093,49

4 974 139,35

5 188 089,12

4 974 154,15

5 188 104,71

4 974 150,26

5 188 108,31

- в случае невозможности раздела земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес> – определить порядок пользования земельным участком;

- прекратить право общей долевой собственности её и ФИО4 на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>;

- определить, что решение суда является основанием: для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и координатах характерных (поворотных) точек исходного земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес> согласно выводов судебной экспертизы; для регистрации права собственности ФИО2 на автономный жилой блок №, общей площадью 323,1 кв.м (351,0 кв.м согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), расположенный по адресу <адрес>, а также на земельный участок площадью, 300 кв.м, в границах и координатах характерных (поворотных) точек и постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет; для раздела земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, в соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ.

Требования уточненного иска мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит объект недвижимости - земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

В отношении земельного участка между сособственниками ФИО2 и ФИО4 сложился порядок пользования, фактически земельный участок представляет собой два обособленных земельных участка, которые разделены забором.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 462,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО2 и ФИО4

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленным Симферопольским БТИ, жилой дом, общей площадью 462,8 кв.м, с кадастровым номером № является трехэтажным жилым домом: подвал и два этажа, и состоит из двух обособленных блоков: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленным Симферопольским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, блок №, обозначенный в техническом паспорте как <адрес>, устроен из следующего состава помещений: подвал - № I гараж, площадью 25,2 кв.м, № II топочная, площадью 7,4 кв.м, № лестничная клетка, площадью 6,0 кв.м, № сауна, площадью 3,8 кв.м, № бассейн, площадью 21,6 кв.м, № комната отдыха, площадью 10,5 кв.м; первый этаж - № лестничная клетка, площадью 6,1 кв.м, № передняя, площадью 13,0 кв.м, № жилая комната, площадью 10,6 кв.м, № жилая комната, площадью 29,2 кв.м, № кухня, площадью 16,1 кв.м, № ванная, площадью 4,4 кв.м; второй этаж - № лестничная клетка, площадью 6,1 кв.м, № передняя, площадью 7,6 кв.м, № жилая комната, площадью 19,8 кв.м, № жилая комната, площадью 20,5 кв.м, № жилая комната, площадью 13,5 кв.м, № шкаф, площадью 1,8 кв.м, № ванная, площадью 9,6 кв.м.

Блок №, обозначенный в техническом паспорте как <адрес>, находится во владении ответчика ФИО4, владеющего 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 462,8 кв.м, с кадастровым номером №.

<адрес> части жилого дома, находящегося во владении ответчика ФИО4, владеющего 1/2 долей, составляет 232,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 93,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленным Симферопольским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, блок №, обозначенный в техническом паспорте как <адрес>, устроен из следующего состава помещений: подвал - № I гараж, площадью 24,3 кв.м, № II топочная, площадью 7,8 кв.м, № коридор, площадью 9,8 кв.м, № кладовая, площадью 6,1 кв.м, № спортивная комната, площадью 27,4 кв.м; первый этаж - № лестничный марш, площадью 6,3 кв.м, № передняя, площадью 11,9 кв.м, № санузел, площадью 6,8 кв.м, № кухня, площадью 17,9 кв.м, № жилая комната, площадью 18,6 кв.м, № жилая комната, площадью 14,0 кв.м; второй этаж -

№ лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м, № передняя, площадью 23,3 кв.м, № санузел, площадью 9,2 кв.м, № жилая комната, площадью 28,7 кв.м, № жилая комната, площадью 11,6 кв.м.

Блок №, обозначенный в техническом паспорте как <адрес>, находится во владении ФИО2, владеющей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 462,8 кв.м, с кадастровым номером №.

<адрес> блока №, в соответствии с техническим паспортом составляет 230,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 72,9 кв.м.

Вместе с тем, в глубине двора на части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, к автономному жилому блоку, обозначен в техническом паспорте как <адрес>, также находящемуся в пользовании ФИО2, пристроена двухэтажная пристройка размерами 7,9 х 8,2 м, высотой 4,35 м.

Пристройка устроена из следующего состава помещений: первый этаж – коридор, площадью 4,1 кв.м, кухня-столовая, площадью 44,2 кв.м, - лестничный марш, площадью 3,4 кв.м; второй этаж - лестничная клетка, площадью 3,4 кв.м, коридор, площадью 6,4 кв.м, ванная комната, площадью 9,2 кв.м, жилая комната, площадью 23,2 кв.м, балкон, площадью 0,8 кв.м.

<адрес> помещений по возведенной пристройке составляет 94,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 23,2 кв.м.

Также в подвальном, первом и втором этажах в части жилого дома, который находится в фактическом владении ФИО2, была произведена перепланировка, а именно:

- в подвальном этаже помещение № II топочная, площадью 7,8 кв.м, разделено перегородкой из облегченной кладки на два помещения: душ, площадью 3,9 кв.м и топочная 3,6 кв.м, заложен дверной проем, ведущий на улицу;

- в подвальном этаже помещение № I гараж, площадью 24,3 кв.м разделено перегородкой из облегченной кладки на три помещения: гараж, площадью 16,9 кв.м. сауна, площадью 2,8 кв.м, коридор, площадью 2,4 кв.м;

- на первом этаже демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № кухня, площадью 17,9 кв.м и № жилая комната, площадью 18,6 кв.м;

- на втором этаже демонтированы все ненесущие перегородки, и возведены новые перегородки из облегченной кладки, в результате чего образовались помещения: № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м, № коридор, площадью 7,2 кв.м, № санузел, площадью 8,6 кв.м, № жилая комната, площадью 27,1 кв.м, № гардеробная, площадью 14,4 кв.м, № детская, площадью 17,5 кв.м.

Таким образом, часть жилого дома, находящегося во владении ФИО2, владеющей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 462,8 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010101:2125, после проведенной реконструкции и перепланировки устроена из следующего состава помещений: подвал - № коридор, площадью 9,8 кв.м, № кладовая, площадью 6,1 кв.м, № спортивная комната, площадью 27,0 кв.м, № коридор, площадью 2,3 кв.м, № сауна, площадью 3,4 кв.м, № санузел, площадью 4,0 кв.м, № котельная, площадью 3,8 кв.м, № гараж, площадью 17,1 кв.м, итого общая площадь по подвальному этажу составляет 73,5 кв.м; первый этаж - № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м, № передняя, площадью 10,5 кв.м, № санузел, площадью 7,0 кв.м, № кабинет, площадью 13,5 кв.м, № гостиная, площадью 40,1 кв.м, № коридор, площадью 4,0 кв.м, № кухня, площадью 42,9 кв.м, №I тамбур, площадью 3,2 кв.м, итого общая площадь по первому этажу составляет 127,5 кв.м; второй этаж - № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м, № коридор, площадью 7,2 кв.м, № жилая комната, площадью 27,4 кв.м, № ванная, площадью 9,6 кв.м, № гардеробная, площадью 10,1 кв.м, № жилая комната, площадью 17,6 кв.м, балкон, площадью 0,8 кв.м, итого общая площадь по второму этажу составляет 79,0 кв.м, в том числе жилая – 45,0 кв.м; мансардный этаж (над пристройкой) - № коридор, площадью 6,8 кв.м, № ванная, площадью 9,1 кв.м, № жилая комната, площадью 26,5 кв.м, балкон, площадью 0,7 кв.м, итого общая площадь по мансардному этажу составляет 43,1 кв.м, в том числе жилая – 26,5 кв.м.

Итого общая площадь по части жилого дома, находящегося во владении ФИО2, по фактическим обмерам, владеющей 1/2 долей, составляет 323,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 71,5 кв.м.

Реконструкция и перепланировка жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе ФИО4, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, пристройка расположена в пределах правомерно занимаемого истцом земельного участка с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, что свидетельствует о возможности сохранения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.2 ст.29 «Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», утвержденных решением 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для одного автономного жилого блока должен быть не менее 300 кв.м.

Земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обладает показателем площади в размере 600 кв.м. Следовательно, в его границах допустимо разместить исследуемый жилой дом блокированной застройки площадью 462,8 кв.м, с кадастровым номером №, состоящий из двух самостоятельных блоков.

В соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», утвержденными решением 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемый жилой дом общей площадью 462,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Таким образом, жилой дом общей площадью 462,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> понимании п.2 ч.2 с.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является жилым домом блокированной застройки.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, подала в адрес суда заявление, в котором уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, гражданское дело просил рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины не явки суду не известны. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик и его представитель исковые требования не признали, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик боится, что истец хочет забрать часть принадлежащей ему доли. При этом в судебном заседании указал, что истец его права не нарушает, пристройка, о которой идет речь в исковом заявлении, построена не на земельном участке, которым он пользуется.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство, в котором просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, вынести законное и обоснованное решение, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины не явки суду не известны.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков гражданам в общую долевую собственность», ФИО4 и ФИО9 передан земельный участок, в общую долевую собственность, площадью 600 кв.м по <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, иск удовлетворен. Договор купли-продажи ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, АРК, заключенный между ФИО2, ФИО8 и ФИО9 признан действительным. Отменено право собственности на ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, АРК ФИО9 Признано за ФИО2 право собственности на ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, АРК, за ФИО8 право собственности на ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, АРК. Исполкому Симферопольского городского совета через органы ГАСКа принять в эксплуатацию ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес>, АРК. КРП СМБРТИ в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности за ФИО2 и ФИО8 на 1/2 долю в равных долях домовладения литера «А» жилого домовладения с надворными строениями № по <адрес> в <адрес>, АРК, расположенными на земельном участке, площадью 300 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении права частной собственности на жилой дом, с хозяйственно-бытовыми строениями по <адрес> на имя ФИО4, ФИО2, ФИО8» оформлено право частной собственности на жилой дом литера «А», с хозяйственно-бытовыми строениями по <адрес> на имя: ФИО4 – ? доля, ФИО2 – ? доля, ФИО8 – ? доля.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 462,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Правообладатель ФИО2 1/4 доля в общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО10 Правообладатель ФИО4 и ФИО2

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, кадастровый №. Правообладатель ФИО2 ? доля в общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО10 и решения № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи – Исполнительный комитет Симферопольского городского совета народных депутатов Республики Крым и свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель ФИО4

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка, кадастровый №. Правообладатель ФИО2 ? доля в общей долевой собственности. Правообладатель ФИО4 ? доля в общей долевой собственности.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 462,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Правообладатель ФИО2 1/4 доля в общей долевой собственности. Правообладатель ФИО2 1/4 доля в общей долевой собственности. Правообладатель ФИО4 ? доля в общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским БТИ, указанный жилой дом состоит из двух квартир.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, составленным Симферопольским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, блок №, обозначенный в техническом паспорте как <адрес>, устроен из следующего состава помещений: подвал - № I гараж, площадью 24,3 кв.м, № II топочная, площадью 7,8 кв.м, № коридор, площадью 9,8 кв.м, № кладовая, площадью 6,1 кв.м, № спортивная комната, площадью 27,4 кв.м; первый этаж - № лестничный марш, площадью 6,3 кв.м, № передняя, площадью 11,9 кв.м, № санузел, площадью 6,8 кв.м, № кухня, площадью 17,9 кв.м, № жилая комната, площадью 18,6 кв.м, № жилая комната, площадью 14,0 кв.м; второй этаж -

<адрес> блока №, находящегося во владении ФИО2, владеющей 1/2 долей в соответствии с техническим паспортом составляет 230,0 кв.м, в том числе жилая площадь – 72,9 кв.м.

Из искового заявления усматривается, что в глубине двора на части земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, к автономному жилому блоку, обозначенному в техническом паспорте как <адрес>, также находящемуся в пользовании ФИО2, пристроена двухэтажная пристройка размерами 7,9 х 8,2 м, высотой 4,35 м.

<адрес> помещений по возведенной пристройке составляет 94,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 23,2 кв.м.

Также в подвальном, первом и втором этажах в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который находится в фактическом владении ФИО2, была произведена перепланировка, а именно:

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1.7.1 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Определением Железнодорожного райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза».

Согласно заключению ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, в части жилого дома, с кадастровым номером: 90:22:010101:2125 по адресу: <адрес>, находящейся во владении ФИО2, выполнены следующие виды работ по перепланировке:

- в подвальном этаже жилого дома: помещение № II (топочная), площадью 7,8 кв.м, разделено перегородкой из газобетонных блоков на два помещения: № (санузел), площадью 4,0 кв.м и № (котельная), площадью 3,8 кв.м; в помещении № II (топочная) на месте дверного проема устроен оконный проем, путем закладки подоконного пространства, с сохранением существующей перемычки; помещение № I (гараж), площадью 24,3 кв.м разделено перегородками из газобетонных блоков на три помещения: № (гараж), площадью 17,1 кв.м, № (коридор), площадью 2,3 кв.м и № (сауна), площадью 3,4 кв.м;

- на I этаже: демонтирована ненесущая межкомнатная перегородка между помещениями: № (кухня), площадью 17,9 кв.м и № (жилая комната), площадью 18,6 кв.м, в результате чего образовалось единое помещение № (гостиная), площадью 40,1 кв.м; демонтирована ненесущая межкомнатная перегородка между помещениями: № (кухня), площадью 17,9 кв.м и № (передняя), площадью 11,9 кв.м; в помещении № (кухня) на месте оконного проема устроен дверной проем, путем демонтажа подоконного пространства (ненесущий конструктивный элемент), с сохранением существующей перемычки;

- на II этаже: демонтированы все ненесущие перегородки, и возведены новые перегородки из газобетонных блоков, в результате чего образовались помещения: № (лестничная клетка), площадью 6,3 кв.м, № (коридор), площадью 7,2 кв.м, № (жилая комната), площадью 27,4 кв.м, № (ванная), площадью 9,6 кв.м, № (гардеробная), площадью 10,1 кв.м, № (жилая комната), площадью 17,6 кв.м.

По реконструкции возведена двухэтажная пристройка линейными размерами в плане 8,02х7,84 + 1,87х2,3 м.

После выполненных работ по реконструкции и перепланировке жилого дома с КН №, в состав автономного жилого блока, находящегося во владении ФИО2, входят следующие помещения: подвал - № коридор, площадью 9,8 кв.м; № кладовая, площадью 6,1 кв.м; № спортивная комната, площадью 27,0 кв.м; № коридор, площадью 2,3 кв.м; № сауна, площадью 3,4 кв.м; № санузел, площадью 4,0 кв.м; № котельная, площадью 3,8 кв.м; № гараж, площадью 17,1 кв.м, итого общая площадь по подвальному этажу составляет 73,5 кв.м; первый этаж - № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м; № передняя, площадью 10,5 кв.м; № санузел, площадью 7,0 кв.м; № кабинет, площадью 13,5 кв.м; № гостиная, площадью 40,1 кв.м; № коридор, площадью 4,0 кв.м; № кухня, площадью 42,9 кв.м; №I тамбур, площадью 3,2 кв.м, итого общая площадь по первому этажу составляет 127,5 кв.м; второй этаж - № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м; № коридор, площадью 7,2 кв.м; № жилая комната, площадью 27,4 кв.м; № ванная, площадью 9,6 кв.м; № гардеробная, площадью 10,1 кв.м; № жилая комната, площадью 17,6 кв.м; балкон, площадью 0,8 кв.м, итого общая площадь по второму этажу составляет 79,0 кв.м, в том числе жилая – 45,0 кв.м; мансардный этаж (над пристройкой) - № коридор, площадью 6,8 кв.м; № ванная, площадью 9,1 кв.м; № жилая комната, площадью 26,5 кв.м; балкон, площадью 0,7 кв.м.

Площадь автономного жилого блока, находящегося во владении ФИО3, составляет 323,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 71,5 кв.м.

Возведенная пристройка к жилому дому, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположена в границах земельного часта, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возведенная пристройка к жилому дому, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Месторасположение пристройки жилому дому с КН № по адресу: <адрес> относительно границ со смежными земельными участками с КН № и КН 90:22:010101:1393, а также со стороны домовладения № по <адрес>, не соответствует требованиям действующих градостроительных норм Российской Федерации, а именно: 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (санитарно-бытовой разрыв составляет менее 3,0 м).

Однако стоит отменить следующее:

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ № не включен в перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с ДД.ММ.ГГГГ исключен из Перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции и перепланировки, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, возможно.

Размер общего имущества жильцов в доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в результате проведения перепланировки и реконструкции части жилого дома (автономного жилого блока), находящегося во владении ФИО2 не изменился.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока, в соответствии со сложившимся порядком пользования указан в исследовательской части и Приложении №.

Вариант определения границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, казан в исследовательской части.

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка, с кадастровым номером 90:22:010101:1265

№

4 974 153,50

5 188 113,57

4 974 138,41

5 188 124,36

4 974 135,26

5 188 119,29

4 974 134,51

5 188 118,39

4 974 123,31

5 188 097,86

4 974 139,39

5 188 089,12

4 974 154,15

5 188 104,71

4 974 150,26

5 188 108,31

Вариант раздела земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указан в исследовательской части и приложении №.

Согласно исследовательской части заключения ООО «Крымский центр подтверждения соответствия «Крым-Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ предложен следующий вариант радела жилого домовладения № по <адрес> в <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования, с отступлением от идеальных долей собственников. На ? доли собственнику ФИО4 предлагается выделить в жилом доме:

- подвал: № I гараж, площадью 25,2 кв.м, № II топочная, площадью 7,4 кв.м, № лестничная клетка, площадью 6,0 кв.м, № сауна, площадью 3,8 кв.м, № бассейн, площадью 21,6 кв.м, № комната отдыха, площадью 10,5 кв.м;

- первый этаж: № лестничная клетка, площадью 6,1 кв.м, № передняя, площадью 13,0 кв.м, № жилая комната, площадью 10,6 кв.м, № жилая комната, площадью 29,2 кв.м, № кухня, площадью 16,1 кв.м, № ванная, площадью 4,4 кв.м;

- второй этаж: № лестничная клетка, площадью 6,1 кв.м, № передняя, площадью 7,6 кв.м, № жилая комната, площадью 19,8 кв.м, № жилая комната, площадью 20,5 кв.м, № жилая комната, площадью 13,5 кв.м, № шкаф, площадью 1,8 кв.м, № ванная, площадью 9,6 кв.м, балкон, площадью 0,8 кв.м.

Площадь помещений автономного жилого блока № составляет 233,6 кв.м (с учетом площади балкона) и 232,8 кв.м (без учета площади балкона).

Стоимость помещений, площадью 233,6 кв.м, предлагаемых при разделе ФИО4 на ? доли составляет № руб., что на № руб. больше, чем положено на ? доли.

В приложении № помещения, предлагаемые при разделе собственнику ФИО4 на ? доли показаны желтым цветом.

На ? доли собственнику ФИО2 предлагается выделить в жилом доме:

- подвал: № коридор, площадью 9,8 кв.м; № кладовая, площадью 6,1 кв.м; № спортивная комната, площадью 27,0 кв.м; № коридор, площадью 2,3 кв.м; № сауна, площадью 3,4 кв.м; № санузел, площадью 4,0 кв.м; № котельная, площадью 3,8 кв.м; № гараж, площадью 17,1 кв.м;

- второй этаж: № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м; № коридор, площадью 7,2 кв.м; № жилая комната, площадью 27,4 кв.м; № ванная, площадью 9,6 кв.м; № гардеробная, площадью 10,1 кв.м; № жилая комната, площадью 17,6 кв.м; балкон, площадью 0,8 кв.м.

Стоимость помещений, площадью 233,1 кв.м, предлагаемых при разделе ФИО2 на ? доли составляет № руб., что на № руб. меньше, чем положено на ? доли.

Также по предложенному варианту раздела собственнику ФИО2 предлагается выделить в том числе возведенную ею пристройку общей, площадью 90 кв.м, в состав которой входят следующие помещения:

- первый этаж: № коридор, площадью 4,0 кв.м; № кухня, площадью 42,9 кв.м;

- мансардный этаж (над пристройкой): № коридор, площадью 6,8 кв.м; № ванная, площадью 9,1 кв.м; № жилая комната, площадью 26,5 кв.м; балкон, площадью 0,7 кв.м.

Площадь помещений автономного жилого блока № составляет 323,1 кв.м (с учетом площади балкона) и 321,6 кв.м (без учета площади балкона).

В приложении № помещения, предлагаемые при разделе собственнику ФИО2 на ? доли показаны зеленым цветом.

По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не требуется. На дату проведения осмотра каждый автономный блок жилого дома оборудован автономными инженерными коммуникациями и приборами учета.

Площадь жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, с учетом площади балконов составляет 556,7 кв.м.

Вариант радела земельного участка, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> в соответствии с долями собственников: ? и 1/2.

На ? доли каждому из собственников должно приходиться по 300 кв.м общей площади земельного участка, с КН №.

Собственнику ФИО4 на ? доли предлагается выделить земельный участок, площадью 300 кв.м, с допустимой погрешностью определения площади +/- 6 кв.м, что и положено на ? доли. Каталог координат земельного участка, предлагаемого при разделе собственнику ФИО4 на ? доли:

№

4 974 153,50

5 188 113,57

4 974 146,53

5 188 118,56

4 974 141,68

5 188 109,94

4 974 142,01

5 188 109,73

4 974 136,11

5 188 100,69

4 974 131,34

5 188 093,49

4 974 139,35

5 188 089,12

4 974 154,15

5 188 104,71

4 974 150,26

5 188 108,31

В приложении № земельный участок показан желтым цветом.

Собственнику ФИО2 на ? доли предлагается выделить земельный участок, площадью 300 кв.м, с допустимой погрешностью определения площади +/- 6 кв.м, что и положено на ? доли. Каталог координат земельного участка, предлагаемого при разделе собственнику ФИО2 на ? доли:

№

4 974 146,53

5 188 118,56

4 974 138,41

5 188 124,36

4 974 135,26

5 188 119,29

4 974 134,51

5 188 118,39

4 974 123,31

5 188 097,86

4 974 131,34

5 188 093,49

4 974 136,11

5 188 100,69

4 974 142,01

5 188 109,73

4 974 141,68

5 188 109,94

В приложении № земельный участок показан зеленым цветом.

Суд учитывает указанное заключение эксперта, полагает его мотивированным и четким, экспертное заключение имеет научную и практическую основу и основано на положениях, дающих возможность проверить достоверность сделанных выводов.

Эксперты имеют соответствующее образование. При этом, эксперты однозначно ответили на поставленные вопросы с учетом всестороннего исследования объекта. Экспертное заключение в целом согласуется.

Суд принимает во внимание отсутствие нарушений градостроительных норм и правил, что свидетельствует о соответствии спорного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленным требованиям, при этом учитывает, что указанные объекты не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что жилой дом, общей площадью 556,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит сохранению в реконструированном и перепланированном состоянии и за сторонами подлежит признанию право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 556,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Что касается исковых требований о признании жилого дома, общей площадью 556,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, выделе и признании за истцом и ответчиком права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении границ земельного участка, разделе земельного участка и выделе в собственность истцу и ответчику земельных участков, общей площадью 300 кв.м каждому, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, то данные исковые требования также подлежат удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Спорное имущество находится в силу п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), что установлено судами при рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Следовательно, существенным моментом раздела (выдела доли в натуру) является наличие технической возможности такого выдела, а также возможность использования предполагаемой к выделу доли.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 39, 40 ст. 1 ГрК РФ (ст. 1 дополнена п. 40 с ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем кодексе, в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

До введения в действие названного пункта ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии с п. 3.3 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при разрешении вопроса о разделе объекта недвижимого имущества, принадлежащего совладельцам на праве общей долевой собственности, юридически значимым обстоятельством является установление того, является ли спорный объект делимой или неделимой вещью, будут ли образованы после его раздела самостоятельные объекты недвижимости, пригодные для автономной эксплуатации в соответствии с назначением объекта, подлежащего разделу, определение назначения этих объектов.

Решением 45-й сессии 11 созыва Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым. Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу (ч. 1 ст. 67 Правил).

В соответствии со ст. 29 Правил минимальные и максимальные размеры земельных участков для блокированной жилой застройки от 300 кв.м. до 1000 кв.м. При этом, размеры земельных участков, образуемых в результате раздела или перераспределения ранее сформированного земельного участка, должны соответствовать требованиям этим же требованиям.

Таким образом, исходя из выше изложенного суд приходит к выводу о том, что, что предлагаемые к выделу помещения являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку имеют выход на отдельный приквартирный участок, площадью 300 кв.м., как предусмотрено ст.29 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденных решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, в части предельного минимального размера земельных участков для блокированной жилой застройки.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, с учетом общей площади, долей сторон в праве собственности на земельный участок, существует возможность формирования земельного участка под каждый блок, в случае его выдела, с сохранением площади 300 кв.м.

В уточненном исковом заявлении истец не настаивала на взыскании в её пользу с ответчика разницы в стоимости помещений в размере 5 697 руб.

Что касается, доводов ответчика о том, что весь спорный земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы противоречат доказательствам, исследованным судом в судебном заседании.

Кроме того, не признание иска ответчиком сводится к неверному толкованию ответчиком норм гражданского законодательства.

Что касается исковых требований истца об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, то данные требования удовлетворению не подлежат, поскольку судом удовлетворены требования о разделе указанного земельного участка.

Суд исходит из того, что регистрация права собственности на выделяемые в натуре доли жилого, расположенные по адресу: <адрес>, как отдельные жилые дома невозможна без признания дома жилым домом блокированной застройки, и указанные обстоятельства создают сложности в оформлении права собственности на выделяемые в натуре доли дома как отдельные объекты кадастрового учета - жилой дом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения, ранее внесенные в ЕГРН на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат погашению.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320 – 321 ГПК Российской Федерации, судья, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 556,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 556,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 556,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность в жилом доме блокированной застройки, с кадастровым номером №, общей площадью 556,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, автономный жилой блок № общей площадью 323,1 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- первый этаж: № лестничная клетка, площадью 6,3 кв.м; № передняя, площадью 10,5 кв.м; № санузел, площадью 7,0 кв.м; № кабинет, площадью 13,5 кв.м; № гостиная, площадью 40,1 кв.м; № коридор, площадью 4,0 кв.м; № кухня, площадью 42,9 кв.м; №I тамбур, площадью 3,2 кв.м, итого общая площадь по первому этажу составляет 127,5 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 556,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись в ЕГРН.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 323,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок № общей площадью 233,6 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Установить границы и координаты характерных (поворотных) точек исходному земельному участку, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

№

4 974 153,50

5 188 113,57

4 974 138,41

5 188 124,36

4 974 135,26

5 188 119,29

4 974 134,51

5 188 118,39

4 974 123,31

5 188 097,86

4 974 139,39

5 188 089,12

4 974 154,15

5 188 104,71

4 974 150,26

5 188 108,31

Произвести раздел земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, передав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность земельный участок, площадью 300 кв.м, в границах и координатах характерных (поворотных) точек:

№

4 974 146,53

5 188 118,56

4 974 138,41

5 188 124,36

4 974 135,26

5 188 119,29

4 974 134,51

5 188 118,39

4 974 123,31

5 188 097,86

4 974 131,34

5 188 093,49

4 974 136,11

5 188 100,69

4 974 142,01

5 188 109,73

4 974 141,68

5 188 109,94

Произвести раздел земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, передав в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, площадью 300 кв.м, в границах и координатах характерных (поворотных) точек:

№

4 974 153,50

5 188 113,57

4 974 146,53

5 188 118,56

4 974 141,68

5 188 109,94

4 974 142,01

5 188 109,73

4 974 136,11

5 188 100,69

4 974 131,34

5 188 093,49

4 974 139,35

5 188 089,12

4 974 154,15

5 188 104,71

4 974 150,26

5 188 108,31

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погасив соответствующую запись в ЕГРН.

В остальной части иска - отказать.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и координатах характерных (поворотных) точек исходного земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Липовская

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Липовская