14RS0035-01-2022-004143-14

Дело № 2-4058/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 июня 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Павловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании права собственности на жилой дом, о возложении обязанности внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 1978 года истец купил у ФИО2 жилой дом по адресу: г.Якутск, с.Пригородный, ул.____, договор купли-продажи зарегистрирован в исполкоме Хатасского сельсовета. С указанного времени с 1978 года владеет имуществом открыто, в течение ___ лет претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялись. Истец является инвалидом детства, в силу своей физической недостаточности, материальных затруднений, своевременно не оформил документы на дом, при этом полагал, что проживает в доме на законных основаниях как собственник дома и земельного участка, поскольку есть договор купли-продажи дома, в похозяйственной книге истец указан домовладельцем, прописан в домовой книге с 1978 года, оплачивает коммунальные услуги по газу и электроэнергии, оформлял аренду земельного участка на основании распоряжения № от ____.2006 года. Просил признать право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: г.Якутск, с.Пригородный, ул.____, обязать Управление Росреестра по РС (Я) включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости и присвоить кадастровый номер.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила о том, что земельный участок был предоставлен в аренду, жилой дом приобретен на законных основаниях, подключен к коммуникациям, эксплуатируется, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что нет доказательств добросовестного владения спорным имуществом, которое является самовольным строением, также нет доказательств тому, что спорный дом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по РС(Я) по доверенности ФИО5 требования о признании права собственности оставила на усмотрение суда, в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по РС (Я) просила отказать, пояснила о том, что отказ ответчика от 20.05.2021 года соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов истца, поскольку решение вопроса об осуществлении государственного кадастрового учета спорного здания в отсутствие технического паспорта на данный объект невозможно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации села «Пригородный» по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила о том, что жилой дом истца в хорошем техническом состоянии, истец с семьей в нем проживает, зарегистрирован, несет бремя его содержания.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что ____ 1978 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома из целого бревенчатого строения с сараем, хотоном, общей жилой площадью ___ кв.м., находящегося в отделении Пригородное, с/Хатасском пригородном отделении, расположенного на земельном участке размером ___ га. Настоящий договор удостоверен секретарем Хатасского с/совета ФИО7 ____ 1978 года, зарегистрирован в реестре за № в исполнительном комитете Хатасского с/совета.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № по ул.____, с.Пригородное, истец ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ____ 1978 года, о чем также имеется штамп в паспорте истца.

По справке секретаря исполкома от ____ 1989 года, по данным похозяйственной книги, домостроение по адресу г.Якутск, с.Пригородное, по ул.____, с общей площадью ___ кв.м., в т.ч. жилой площадью ___ кв.м. числится на праве собственности за ФИО1 Данные сведения подтверждены справкой руководителя «Администрация села Пригородный» МКУ ГО «город Якутск» № от ____ 2021 года.

____ 2002 года к спорному жилому дому в соответствии с проектно-сметной документацией было осуществлено строительство газопровода, о чем ____ 2002 года приемочной комиссией в составе, кроме того, ОАО «Ленагаз», отдела газового надзора Якутского округа Управления Ростехнадзора, установлено соответствие строительно-монтажных работ проекту и требованиям СНиП ____.88 г., о чем составлен и подписан Акт.

Распоряжением главы администрации села Пригородный МО «г.Якутск» № от ____ 2006 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок - из земель поселений под кадастровым №, в границах указанных на плане участка, общей площадью ___ кв.м., по адресу: г.Якутск, с.Пригородный, ул.____, на срок до ____ 2015 года, под жилой дом. По материалам землеустроительного дела следует, что утвержден проект границ земельного участка с расположенным на нем домом, имеется заключение по межевым работам.

Земельный участок с кадастровым №, площадью ___ кв.м., находящийся по адресу РС (Я) г.Якутск, с.Пригородный, ул.____, вид разрешенного использования под жилой дом, имеются не зарегистрированные в реестре прав сведения о праве аренды ФИО1 (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____ 2021 года).

Согласно платежным документам ПАО «Якутскэнерго», по адресу г.Якутск, с.Пригородный, ул.____, выставляются счета по оплате услуг по поставке электроэнергии (лицевой счет №).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____ 2022 года отсутствуют сведения о спорном жилом доме, находящемся по адресу г.Якутск, с.Пригородный, ул.____. Согласно письму ГУП РС(Я) РЦТИ от ____ 2022 года технический паспорт/инвентарное дело на спорный объект недвижимости отсутствует.

Суд приходит к выводу о том, что совокупность представленных истцом доказательств свидетельствуют о фактическом владении и пользовании истцом спорным недвижимым имуществом с момента приобретения, истец несет расходы по его содержанию, в судебном порядке дом не признавался поступившим в муниципальную собственность, владение имуществом истцом осуществлялось открыто, иное лицо в течение владения истцом не предъявляло своих прав и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Достоверно установлен юридический факт регистрации истца по адресу спорного жилого дома, указанное подтверждает факт физического существования объекта, право собственности в отношении домовладения в установленном законом порядке прекращено не было.

Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также тому, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Суд также принимает во внимание, что истец является инвалидом детства с 1966 года, установлена ___ группа инвалидности бессрочно, состоит на учете в ГУО «Пенсионный фонд России по РС (Я), фактически проживает по адресу спорного жилого дома.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований за счет Окружной администрации города Якутска, Управление Росреестра, принимая во внимание доводы данного лица, подлежит исключению из числа ответчиков. Суд приходит к выводу о том, что отсутствие технического паспорта ранее учтенного объекта индивидуального жилищного строительства, не препятствует регистрации права собственности гражданина на принадлежащий ему жилой дом и не лишает его права собственности на принадлежности (вспомогательные строения), следующие юридической судьбе жилого дома (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, с.Пригородный, ул.____

Данное решение является основанием для внесения записей о праве собственности ФИО1 на данный жилой дом и его государственном кадастровом учете.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Павлова

Решение изготовлено: 09.06.2022 г.