77RS0013-02-2024-001684-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С. при ведении протокола секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3465/2024 по иску ТСЖ «Оазис» к ФИО1 о понуждении к демонтажу возведенных перегородок,
установил:
Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском, в котором просит суд обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенные перегородки в подъезде 4 многоквартирного дома № 17 корп. 2 по адрес адрес на чердаке 20 этажа в зоне расположения квартиры 186 не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, установить в решении судебную неустойку за неисполнение решения в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу в размер сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 186 расположенной по адресу: адрес, управляющей компанией по данному адресу является истец ТСЖ «Оазис». Мосжилинспекцией, после неоднократных осмотров дома 17 по вышеуказанному адресу, было выявлено, что в подъезде многоквартирного дома 17 корп. 2 по адрес на чердаке 20 этажа в зоне расположения квартиры 186 возведены перегородки, образующие на участке общего имущества помещения, исключающие свободный доступ к общему имуществу собственников помещений в МКД. Данные перегородки имеют непосредственно отношение к квартире № 186, так как увеличивают внутреннюю площадь квартиры за счет площадей, являющихся общим имуществом собственником помещений в МКД.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 186 расположенной по адресу: адрес.
ТСЖ «Оазис» является управляющей компанией дома по адресу: адрес.
Мосжилинспекцией, в ходе обследования было установлен, что по адресам: адрес, корп. 1,2 был выявлен факт нарушения требований согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: монтаж перегородок, возведенных на чердачных помещениях в зоне расположения подъездов № 1, 4, дома 17 корпус 1, в зоне расположение подъездов № 4, 6, дома 17 корпус 2, без распоряжения Мосжилинспекции на проведение данного вида работ.
В связи с чем, инспекцией было выдано предписание № РЛ-3-02527-ПН/1 от 09.07.2021 г. на приведение технического состояния помещений в соответствии с технической документацией в срок до 15.12.2021 г.
Однако предписание не было исполнено.
Решением Кунцевского районного суда адрес от 25.10.2023 г. было постановлено обязать ТСЖ «Оазис» исполнить предписание Мосжилинспекции от 09.07.2021 г. № РЛ-3-02527-ПН/1 в части, а именно: привести техническое состояние чердачных помещений:
- в подъезде 4 дома по адресу: адрес на 10 и 11 этажах (в зоне расположения квартир 180, 178) в соответствии с технической документацией ГБУ МОСГОР БТИ до перепланировки по состоянию на 12 мая 2004 г.
- в подъезде 4 дома по адресу: адрес на чердаке 20 этажа (в зоне расположения квартиры 186) (в зоне расположения квартир 180, 178) в соответствии с технической документацией ГБУ МОСГОР БТИ до перепланировки по состоянию на 18 августа 2003 г.
А именно: демонтировать перегородки, образующие собой помещения без свободного доступа.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.08.2024 г., решение Кунцевского районного суда адрес от 25.10.2023 г. было оставлено без изменений.
В силу ч. 2 ст. 51 адрес кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).
Основанием для постановки на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, а также для внесения изменений в документы государственного кадастрового учета реконструированного объекта капитального строительства в соответствии с ч. 10 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Решением Кунцевского районного суда от 25.10.2023 г. по гражданскому делу № 2-243/2023 установлено, что в ходе обследования сотрудниками Мосжилинспекцией был выявлен факт нарушения требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, выполнение перепланировки, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: монтаж перегородок, возведенных на чердачных помещениях в зоне расположения подъездов № 1, 4, дома 17 корпус 1, в зоне расположения подъездов № 4, 6, дома 17, корпус 2, без распоряжения Мосжилинспеции на проведение данного вида работ.
В связи с чем инспекцией было выдано предписание № Р-3-02527-ПН/1 от 09.06.2021 г., основанное на протоколах д№ 3-2786/21 от 24.12.2021 г., № 3-2787/21 от 24.12.2021 г., акте проверки исполнения предписания от 24.12.2021 г., вступивших в законную силу постановлениях по административным делам № 5-37/2022, № 5-38/2022, на приведение технического состояния помещений в соответствии с технической документацией в срок до 15.12.2021 г.
В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», согласно которой лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями пунктов 3 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу требований части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с п. п. 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовые системы отопления, электроснабжения и составляющие их элементы.
Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности проходящие через спорные нежилые помещения инженерные коммуникации, если они входят в состав общих внутридомовых систем отоплений водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и т.п. и, соответственно, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме.
Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК Российской Федерации).
Исходя из положений вышеназванных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для разрешения проведения реконструкции нежилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию разрешенной в соответствии с требованиями закона.
Постановленное Кунцевским районным судом адрес решение по гражданскому делу № 2-243/2023 влияет на обязанность собственника квартиры № 186 устранить допущенные нарушения путем демонтажа самовольно возведенных перегородок, образующих на участке общего имущества помещения, исключающие свободный доступ к общему имуществу собственников помещения в МКД № 17 корп. 2 по адрес адрес.
Материалы дела не содержат сведений об оформлении ответчиком соответствующих разрешений на проведение строительных работ.
Действия ответчика были связаны с перепланировкой жилого помещения и включением в его площадь части помещений общего пользования МКД.
Вследствие указанных самовольных действий, фактически, был уменьшен состав общего имущества всех собственников помещений МКД.
Перегородки, образующие собой помещение расположенные на чердаке в зоне расположения квартиры 186, возведены ответчиком, без соответствующей разрешительной документации, выданной органами исполнительной власти адрес, не были введены в эксплуатацию в составе существующего здания.
Таким образом, при переустройстве чердачного помещения было затронуто общедомовое имущество, на которое распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то есть в данном случае, в силу положений части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть предоставлено предварительное согласие всех собственников помещений в этом доме.
Принимая решение об удовлетворении иска и обязывая ответчика привести чердачное помещение, путем сноса самовольно возведенных перегородок, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения таких работ, суд исходит из того, что что у ответчика отсутствовало разрешение на указанное строительство, в связи с чем возведенные ответчиком перегородки, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой и подлежит сносу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, являющуюся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, демонтировать самовольно возведенную перегородку в подъезде № 4 многоквартирного дома № 17 по адрес в адрес на чердаке 20 этажа в зане расположения квартиры № 186 в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В случае неисполнения решения суда, после истечения срока на добровольное исполнение взыскивать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оазис» неустойку за каждый день просрочки в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оазис» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года.
Судья фио