2-634/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022 года ...
Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания ...6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3, ...4 к администрации городского округа ..., Гаражно-строительному кооперативу ... о признании права на гаражные боксы в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
...3, ...4 обратились в Луховицкий районный суд ... с иском к администрации городского округа ..., Гаражно-строительному кооперативу ... о признании права на гаражные боксы в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска истцы указали, что в соответствии решением ...2 ... от ... ... Администрации ... был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью ... Га для организации гаражно-строительного кооператива.
... Постановлением ...2 ... л ... были утверждены границы отвода земельного участка общей площадью 1,50 Га для организации гаражно-строительного кооператива.
На основании вышеуказанных нормативно-правовых актов ...5 ... был выдан государственный акт ... ... на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком площадью 1,50 Га под гаражно-строительный кооператив.
В дальнейшем, протоколом общего собрания ГСК ... от .... с участием ...2 ... ...7 в присутствии 87 членов из числа подавших заявление на строительство гаража, был организован гаражно-строительный кооператив ... с утверждением председателя ГСК ...8
... на основании принятого Устава было выдано свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива ... по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта, ГСК ... было Инспекцией Министерства по налогам и сборам по ...2 ... выдано свидетельство о постановке налоговый учет за ОГРН ... с присвоением ИНН ..., КПП ...
Постановлением Администрации городского поселения ... .... был присвоен предварительный адрес земельному участку и расположенным на нем строениям ГСК ... в ..., владение ....
...3 с ... года является членом ГСК ... и протяжении более 15 лет открыто владеет и пользуется гаражным боксом ... площадью ....м., что подтверждается справкой И.о. председателя ГСК ... и членской книжкой члена ГСК ....
...4 с ... года является членом ГСК ... и на протяжении более 15 лет открыто владеет и пользуется гаражным боксом ... площадью ..., что подтверждается справкой И.о. председателя ГСК ... и членской книжкой ГСК ....
Строительство гаражей осуществлялось истцами собственными силами отведенном ...5 ... земельном участке под организацию гаражного строительного кооператива с устного разрешения ...5. ФИО1 взнос на вступление в члены ГСК ... истцами выплачен полностью.
В настоящее время истцы решили оформить право собственности на гаражные боксы с последующим оформлением права собственности на земельный участок с гаражом.
В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером от ..., гаражи расположены в границах отведенного земельного участка под ГСК ... в кадастровом квартале ..., площадь гаража ..., принадлежащего ...3, составляет ...м., площадь гаража ..., принадлежащего ...4, составляет ...., местоположение гаражей: ..., г.о. ..., ..., территория ГСК ....
Согласно справки кадастрового инженера ООО «...» от .... гаражи расположены в границах земельного участка площадью ..., предоставленного ГСК ..., кадастровая стоимость гаража может составлять приблизительно ... рублей.
Согласно экспертного заключения от .... об обследовании гаражей, установлено, что гаражи представляют собой одноэтажное прямоугольное здание: состояние несущих конструкций гаража работоспособное, гараж является объектом капитального строительства, соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью людей
Следовательно, построенные истцами гаражи имеют признаки объектов недвижимого имущества, расположены в пределах земельного участка, отведенного ГСК .... Строительство осуществлялось с ведома ...5, что исключает признание данных объектов как самовольные строения.
Оформить право собственности на данные гаражные боксы во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ...3 просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., территория ГСК 30.
Истец ...4 просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., территория ГСК 30.
В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ...11 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчиков ГСК ..., ...5 городского округа ..., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении требований истцов ...9 и ...4 суд учитывает, что их давностное владение спорными гаражами является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,
...3 с ... года является членом ГСК ... и протяжении более 15 лет открыто владеет и пользуется гаражным боксом ... площадью ....м., что подтверждается справкой И.о. председателя ГСК ... и членской книжкой члена ГСК ....
...4 с ... года является членом ГСК ... и на протяжении более 15 лет открыто владеет и пользуется гаражным боксом ... площадью ..., что подтверждается справкой И.о. председателя ГСК ... и членской книжкой ГСК ....
Строительство гаражей осуществлялось истцами собственными силами на отведенном ...5 г.о. Луховицы земельном участке под организацию гаражного строительного кооператива с устного разрешения ...5. ФИО1 взнос на вступление в члены ГСК ... истцами выплачен полностью.
В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером от ..., гаражи расположены в границах отведенного земельного участка под ГСК ... в кадастровом квартале ..., площадь гаража ..., принадлежащего ...3, составляет ....м., площадь гаража ..., принадлежащего ...4, составляет ...., местоположение гаражей: ..., г.о. ....
Согласно справки кадастрового инженера ООО «...» от .... гаражи расположены в границах земельного участка площадью 1,50Га, предоставленного ГСК ..., кадастровая стоимость гаража может составлять приблизительно ... рублей.
Согласно экспертного заключения от .... об обследовании гаражей, установлено, что гаражи представляют собой одноэтажное прямоугольное здание: состояние несущих конструкций гаража работоспособное, гараж является объектом капитального строительства, соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью людей
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ...3 и истец ...4 добросовестно, открыто, непрерывно владеют в течение срока приобретательной давности (более 15 лет), ...3 - гаражным боксом ... общей площадью ... кв. м, истец ...4 – гаражным боксом ..., общей площадью ... кв.м., расположенными по адресу: ..., г.о. ..., ..., ГСК ....
Право собственности истцов на гаражи по указанному адресу никем не оспаривалось.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исковые требования истцов к ...5 городского округа ... удовлетворению не подлежат, поскольку по данному спору она не являются надлежащим ответчиком, прав истцов не оспаривает, гаражи не является самовольной постройкой.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования истцов о признании права собственности обоснованными и подлежащим частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...3 (паспорт серии ... ...), ...4 ( паспорт серии ... ...) к ...5 городского округа ..., Гаражно-строительному кооперативу ... о признании права на гаражные боксы в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.
Признать за ...3 (паспорт серии ... ...) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., территория ГСК 30.
Признать за ...4 ( паспорт серии ... ...) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., территория ГСК 30.
В удовлетворении иска в части требований к ...5 городского округа ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Судья: Ю.А. Семенова