< >
Дело № 2-1622/2023
УИД 35RS0001-02-2022-006016-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 марта 2023 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Углиной О.Л.,
при секретаре судебного заседания Вонтовой Н.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 264 руб. 72 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 643 руб. 55 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему убеждению:
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и Й. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2771 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования: завершение строительства объекта незавершенного строительства, 1146/10000 доли строения.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ Й. умерла.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемыми к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты подписания договора; последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.
Согласно п. 5.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и расчетом арендой платы.
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае нарушения сроков арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
В связи с невнесением Й. платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 794 руб. 16 коп., из расчета 1/3 доли имущества – 21 264 руб. 72 коп. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты, в соответствии с п. 6.2 договора аренды, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 930 руб. 66 коп., из расчета 1/3 доли имущества – 1 643 руб. 55 коп.
Ответчик ФИО1 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством (лечебно – оздоровительный центр) с условным номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе < >, выдаваемое пережившему < > от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.
Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
Таким образом, ФИО1 является надлежащим ответчиком по данному делу.
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд, руководствуясь ст. ст. 196-204 Гражданского кодекса РФ, п.п. 6, 17, 18, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», находит его обоснованным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, КУИ обратился в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности, с его значительным нарушением.
Поскольку доказательств более раннего обращения за судебной защитой, наличия уважительных причин, которые объективно препятствовали своевременному обращению в суд, признания долга, а также наличия оснований для прерывания данного срока, истец не представил, ходатайства о восстановлении пропущенного срока не заявлял, то правовых оснований для удовлетворения требований комитета по управлению имуществом <адрес> о взыскании задолженности за счет наследственного имущества умершего арендатора Й., у суда не имеется.
Пропуск срока по основным требованиям влечет отказ по дополнительным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом <адрес> < >) к ФИО1 (< >) о взыскании задолженности, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 04 апреля 2023 года.
Судья < > О.Л. Углина