Дело №2-739/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022года г. Алдан

Алданский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с вышеуказанным исковым заявлением обратился ФИО2 к ФИО3, ФИО4, с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности к истцу ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ......., индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ......., коллективная гаражная стоянка во дворе [Номер], место [Номер], кадастровый [Номер], земельный участок расположенный по адресу: ......., кадастровый [Номер].

В обоснование своих требований указав, что 12 октября 2013 г. между истцом и ответчиками заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ....... Согласно условиям договора, дарителями выступали ответчики, одаряемым являлся истец,

12 октября 2013 г. между истцом и ответчиками заключен договор дарения индивидуального гаража, расположенного по адресу: ......., коллективная гаражная стоянка во дворе [Номер], место [Номер], земельного участка расположенного по адресу: РС (Я), Алданский улус, пер. Дорожный, кадастровый [Номер].

Согласно условиям договора, дарителями выступали ответчики, одаряемым являлся истец. Договор дарения был исполнен, предметы договора переданы одаряемому. Однако, регистрация перехода права собственности на подаренные объекты не осуществлена.

В настоящее время ответчиками подан иск к истцу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, а также иск об истребовании из чужого незаконного владения.

После получения исков, 24 мая 2022 г. в адрес ответчиков направлено требование об осуществлении государственной регистрации перехода права. Требование полученное ответчиками 01.06.2022 г. в установленный срок исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО5 на требованиях настоял. Суду пояснил, что ответчики после заключения договоров дарения переехали на постоянное место жительства в г. Иркутск и длительное время уклонялись от исполнения перехода права собственности одаряемому – ФИО2

Истец ФИО2 принял имущество, пользуется им и несет бремя его содержания. Задолженности по коммунальным платежам не имеет. Довод представителя ответчиков о том, что оплачивают коммунальные услуги опровергается квитанциями об оплате за ЖКУ и тем, что затраты возложенные на ответчиков, истец возместил ответчикам в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, согласно письменного ходатайства от 23 июля 2022г. просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 по доверенности с требованиями не согласился. Суду пояснил, что ответчики, являющиеся родителями истца, договоры дарения не подписывали, имущество не отчуждали. Суду дополнил, что ввиду длительного оформления договоров дарения истцом ФИО2, ответчики были вынуждены неоднократно оплачивать задолженности по ЖКУ по объектам недвижимости, поскольку для их с истцом отца - ФИО3, на него легли дополнительные траты, так как он нуждается в средствах, для приобретении лекарств для матери-ФИО4

Пояснил, что объекты недвижимости фактически были переданы ответчиками истцу, после переезда ответчиков в г. Иркутск.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и огласив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками приобретенных в период брака следующих недвижимых объектов:

- гаража, находящегося по адресу: ......., место [Номер], кадастровый [Номер];

- земельного участка, находящегося по адресу: ......., кадастровый [Номер].

- жилого помещения, находящегося по адресу ......., кадастровый [Номер];

Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

12 октября 2013 г. между истцом и ответчиками заключен договор дарения жилого квартиры, расположенной по адресу: .......

Кроме того, 12 октября 2013 г. между истцом и ответчиками заключен договор дарения индивидуального гаража, расположенного по адресу: ......., коллективная гаражная стоянка во дворе [Номер], место [Номер], земельного участка расположенного по адресу: РС (Я), Алданский улус, пер. Дорожный.

Судом установлено, что по условиям договоров дарения истец ФИО2 принял объекты недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 2.3. договоров дарения от 12 октября 2013г. установлено, что договоры являются актами приема – передачи объектов.

Ответчиками заявлено о том, что договоры дарения не заключались, в виду того, что договоры не были подписаны ими. Иных оснований оспаривания договоров дарения ответчиками не заявлено.

Определением суда от 25 июля 2022 г. назначена судебно-почерковедческая экспертиза.

Согласно выводам эксперта от 11 ноября 2022 г. [Номер] ФБУ «ЯЛСЭ» Министерства юстиции Российской Федерации» установлено:

-подписи от имени ФИО3 в договоре дарения квартиры от 12 октября 2013 г. и договоре дарения земельного участка и индивидуального гаража от 12 октября 2013 г., выполнены самим ФИО3.

-рукописные записи: ФИО3, в договоре дарения квартиры от 12 октября 2013 г. и договоре дарения земельного участка и индивидуального гаража от 12 октября 2013 г., выполнены ФИО3.

Подписи ФИО7 и рукописные записи ФИО4 в

договоре дарения квартиры от 12 октября 2013 г. и договоре дарения земельного участка и индивидуального гаража от 12 октября 2013 г., вероятно, выполнены ФИО4.Следовательно, довод ответчиком о том, что они не подписывали договоры дарения, в суде не нашел своего подтверждения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольным волеизъявлением подтвердили свое желание об отчуждении своего имущества истцу заключив договоры дарения имущества.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договоры дарения от 12 октября 2013 г. жилого квартиры и индивидуального гаража с земельным участком, содержат предусмотренные законом существенные условия. исполнены сторонами, объекты недвижимости переданы в момент заключения договоров и приняты истцом.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемому является уклонение дарителей от совершения данного действия.

Переход права собственности на переданные объекты недвижимости на основании вышеуказанных договоров дарения не осуществлен ответчиками до настоящего времени.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод представителя ответчиков о дополнительных финансовых тратах по содержанию отчужденного имущества, может быть разрешен при иной защите предполагаемого нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от 12 октября 2013 года, находящейся по адресу: ....... кадастровый [Номер], заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, кадастровый [Номер] находящейся по адресу: ......., на имя ФИО2.

Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка и индивидуального гаража от 12 октября 2013 года, находящихся по адресу: ....... дом коллективная гаражная стоянка во дворе [Номер] место 3, кадастровый номер гаража [Номер]; земельного участка ......., кадастровый [Номер], заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО4.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка и индивидуального гаража, находящихся по адресу: ....... дом коллективная гаражная стоянка во дворе [Номер] место [Номер] кадастровый номер гаража [Номер]; земельного участка ......., кадастровый [Номер] на имя ФИО2

Решением является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: ......., на гараж и земельный участок находящихся по адресу: ....... дом коллективная гаражная стоянка во дворе [Номер] место [Номер] кадастровый номер земельного участка [Номер], кадастровый номер гаража: [Номер].

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Алданский районный суд в течение одного месяца.

Судья Алданского

районного суда РС (Я): С.К. Степанов