Решение по делу № 2-254/2025 от 06.02.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Кержнер В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2024-004870-09 (производство ...) по иску ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Заявленные требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что земельный участок, площадью 668 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации садового участка 23, по адресу: ...., ...., кадастровый ..., с июля 2004 года находится во владении и пользовании истца и ее семьи - матери, ФИО3, ... года рождения, и отца, ФИО4, ... года рождения. На земельном участке каждый год семья истца сажала овощи, фрукты, выращивали плодовые деревья и кустарники, поддерживали порядок, оплачивали все необходимые взносы и платежи в с/т Лесное. Истец всегда считала «дачу» (указанный выше земельный участок) своей, т.е. принадлежащей ее родителям. ... умерла ФИО3, о чем отделом ЗАГС .... городского округа Тольятти управления ЗАГС .... составлена запись акта о смерти ..., выдано свидетельство о смерти II-ЕР ... от .... После смерти ФИО3 нотариусом г.о.Тольятти М1 было отрыто наследственное дело .... .... умер ФИО4 – отец истца. Факт родственных отношений между умершими и истцом подтверждается свидетельством о рождении. ... между ФИО5 и ФИО6 был зарегистрирован брак. Истцу присвоена фамилия - ФИО2. В 2024 года истцом было обнаружено заявление, составленное ответчиком ФИО9, на имя председателя с/т «Лесное», Мацкевича, М.С., в котором она просит разрешить продать ее дачу ... ФИО3, проживающей по адресу: ...., так как физически обрабатывать дачу она не может. При этом, ФИО11 указала, что в дальнейшем претензий иметь не будет. Дата составления заявления - 31.07.2004г. 27.05.2024г. кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН .... Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено на основании схемы садово-огороднического массива в районе станции Жигулевское море на 06.06.1988г. Местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования. Границы земельного участка, сложившиеся и закрепленные забором, существуют на местности более 15 лет. Границы земель общего пользования уточняемым земельным участком не нарушены, самозахват на земли общего пользования отсутствует. Руководствуясь указанным графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, была вычислена площадь земельного участка - 668 кв.м., по сведениям ЕГРН - ... кв.м., расхождение составило 68 кв.м., что не превышает предельные минимальные размеры земельных участков по г.о. Тольятти для данного вида разрешенного использования. В ходе выполнения кадастровых работ, лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, были определены, в соответствии с п. 3 ст. 39 Закона о кадастре. Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Споры о границах отсутствуют. В «Особых отметках» выписки из ЕГРН от ..., содержащейся в межевом плане, указано, что «Вид права: частная собственность; правообладатель: физическое лицо; реквизиты документы-основания: свидетельство о праве частной собственности от 22.10.1992г. ...».

Истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации садового участка ... по адресу: ...., кадастровый ..., установив местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, в указанных в просительной части иска границах.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в иске, в уточнении иска, поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, причин неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела по существу при данной явке, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела судом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти, по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица с\т «Чайка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с процессуальным законодательством суд.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение и переход подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что истец владеет и пользуется земельным участком, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации садового участка ..., по адресу: ...., кадастровый ....

Данный земельный участок с июля 2004 года находится во владении и пользовании истца и ее семьи - матери, ФИО3, ... года рождения, и отца, ФИО4, ... года рождения.

Как указано истцом, на земельном участке каждый год семья истца сажала овощи, фрукты, выращивали плодовые деревья и кустарники, поддерживали порядок, оплачивали все необходимые взносы и платежи в с/т Лесное.

... умерла ФИО3, о чем отделом ЗАГС .... городского округа Тольятти управления ЗАГС .... составлена запись акта о смерти ..., выдано свидетельство о смерти ... ... от ...

После смерти ФИО3 нотариусом г.о. Тольятти М1 было отрыто наследственное дело ..., что подтверждается справкой от ....

Наследником по закону выступила истец.

.... умер ФИО4, о чем отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти управления ЗАГС Самарской области составлена запись акта о смерти ..., выдано свидетельство о смерти ... ... от ....

Факт родственных отношений между умершими и истцом подтверждается свидетельством о рождении ... от ...., выданного гор.ЗАГС Куйбышевской области г. Жигулевска.

... между ФИО5 и ФИО6 был зарегистрирован брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака .... произведена запись ..., отделом ЗАГС Администрации Автозаводского района г.Тольятти Самарской области выдано Свидетельство о браке ... ... от ....

Истцу после заключения брака присвоена фамилия - ФИО2.

В материалы дела истцом представлено заявление, составленное ответчиком ФИО9, на имя председателя с/т «Лесное», М в котором она просит разрешить продать ее дачу ... ФИО3, проживающей по адресу: ...., так как физически обрабатывать дачу она не может. При этом, в заявлении ФИО11 указала, что в дальнейшем претензий иметь не будет.

Дата составления заявления - ....

В материалы дела также представлена копия свидетельства о праве собственности на землю под садовый участок ... – в С/Т «Лесное» в районе .... море, свидетельство выдано ФИО7.

Также представлена расписка, подписанная ответчиком и тремя свидетелями, согласно которой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получила деньги в сумме 12000 рублей за продажу дачного участка от ФИО3 в присутствии свидетелей ФИО14, ФИО15, М

Истцом представлен межевой план, подготовленный .... кадастровым инженером ФИО12 по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН .... Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено на основании схемы садово-огороднического массива в районе станции Жигулевское море на ....

Местоположение границ уточняемого земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования. Границы земельного участка, сложившиеся и закрепленные забором, существуют на местности более 15 лет. Границы земель общего пользования уточняемым земельным участком не нарушены, самозахват на земли общего пользования отсутствует. Руководствуясь указанным графическим материалом, а также учитывая фактическое местоположение границ, была вычислена площадь земельного участка - ... кв.м, по сведениям ЕГРН - ... кв.м., расхождение составило ... кв.м, что не превышает предельные минимальные размеры земельных участков по г.о.Тольятти для данного вида разрешенного использования. В ходе выполнения кадастровых работ, лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, были определены, результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Споры о границах отсутствуют. В «Особых отметках» выписки из ЕГРН от ..., содержащейся в межевом плане, указано, что «Вид права: частная собственность; правообладатель: физическое лицо; реквизиты документы-основания: свидетельство о праве частной собственности от 22.10.1992г. ...».

В связи с отсутствием письменных договоров, направленных на передачу права собственности на земельный участок, отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на него, владение истцом спорным земельным участком по договору не возникло.

В ходе рассмотрения дела не оспорено непрерывное владение истцом спорным земельным участком, внесение за него членских и целевых взносов.

Доказательств перерыва владения ФИО17 спорным земельным участком не представлено.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец и ее семья с 2004 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорным земельным участком, оплачиваются членские взносы, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть, вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от ответчика, иных лиц к истцу не поступало, право собственности никто не предъявлял и не оспаривал, споров относительно владения и пользования не заявлялось.

Таким образом, срок приобретательной давности в отношении спорного объекта истек, и истец, основываясь на данном факте, заявил о своих правах.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судами не установлены.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности.

Основанием для внесения записи в ЕГРН являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества одной из сторон сделки (абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (п.17. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, исковая давность не распространяется на требования давностного владельца земельного участка о признании за ним права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО2 (... года рождения, паспортные данные ... ...), право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации садового участка ... по адресу: ...., .... ..., кадастровый ..., установив местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО12:

Обозначение характерных точек

Координаты

...

Решение суда является основанием для внесения сведений относительно объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2025 года.

Судья Е.П. Тютина