ДЕЛО №2-904/2025

УИД 04RS0011-01-2025-001432-17

РЕШЕНИЕ В ОКОНЧАТЕЛЬНОЙ ФОРМЕ ИЗГОТОВЛЕНО 20.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО ГП «Селенгинское», ОАО «Селенгинский ЦКК» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в мкр. Южный, 21, п. СеленгинскКабанского района Республики Бурятия.

Требования мотивированы тем, что на основании акта приема-передачи основных средств от 30.06.2003 ОАО «Селенгинский ЦКК» передало в собственность ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» здание магазина №4 в мкр. Южный, 21, п. Селенгинск. 07.10.2005 истец по договору купли-продажи приобрел у ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» спорный объект. По результатам проведения в 2008 г. кадастровых работ спорному объекту площадью 109,9 кв.м. присвоен кадастровый номер № На основании Распоряжения №508 от 18.10.2010 Администрации МО «Кабанский район» о реконструкции спорный объект объединен в одно нежилое помещение со смежным нежилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности истцу. 21.03.2011 оба объекта введены в эксплуатацию. С момента покупки по настоящее время нежилое помещение с кадастровым номером № фактически находится в собственности истца, который осуществляет контроль и оплачивает коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в ходе разбирательства пояснял, что на основании договора купли-продажи от 07.10.2005 приобрел у ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» в лице его директора ФИО2 спорное имущество, на которое не получилось оформить право собственности ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающего документа, однако с указанного периода открыто пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, никто не претендует на указанное помещение, как было рекомендовано на момент его приобретения, дождавшись срока приобретательной давности, обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что приобретение спорного объекта его доверителем ФИО1 подтверждается представленным договором купли-продажи, заключенным 07.10.2005 с продавцом ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» в лице директора ФИО2, и их пояснениями, согласно которым расчет произведен в полном объеме и претензии в рамках договора у сторон не имеется. С 2005 г. истец открыто владеет спорным помещением, которое не состоит в реестре муниципального имущества, оплачивает коммунальные услуги, и более 19 лет никем на указанный объект не заявлено прав.

Представители ответчиков Администрации МО ГП «Селенгинское», ОАО «Селенгинский ЦКК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Бурятия и Администрации МО «Кабанский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

30.06.2003 на основании акта приема-передачи основных средств ОАО «Селенгинский ЦКК» передано ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» имущество, в том числе нежилые помещения, расположенные в п. Селегинск и с. Тресково, среди которых в качестве магазина значится объект под №34 одноэтажное кирпичное здание, 1974 года постройки, общей площадью 16,90 кв.м. по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, литер А.

Согласно выписке из ЕГРН у ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» в п. Селенгинск значится в собственности лишь вышеуказанное нежилое помещение, на которое 07.07.2004 зарегистрировано право собственности на основании вышеприведенного акта от 30.06.2003.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» существовало в период с 03.07.2003 по 24.02.2011, деятельность по завершении конкурсного производства прекращена в связи с ликвидацией.

Согласно ответам Государственного архива Республики Бурятия и Администрация МО «Кабанский район» документы, содержащие сведения о наличии недвижимого имущества у ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия», для хранения не поступали.

07.10.2005 между ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» в лице гендиректора ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания магазина б/н №4, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, 21, согласно условиям которого объект принадлежит продавцу на основании акта приема-передач основных средств от 30.06.2003, и его стоимость составляет 500000 руб.

С 27.10.2005 истец ФИО1 значится собственником нежилого помещения площадью 392,90 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, 21.

16.04.2008 по инициативе ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» составлен технический паспорт на спорный объект – магазин «Вихрь», расположенный по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, 21, площадь которого составляет 109,9 кв.м.

18.10.2010 Администрацией МО «Кабанский район» Республики Бурятия выдано распоряжение № 508 на реконструкцию нежилого помещения по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, 21.

19.10.2010 Администрацией МО «Кабанский район» Республики Бурятия выдано разрешение на строительство №40 нежилого помещения, площадью 392,9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, 21; путем демонтажа перегородок.

21.03.2011 по результатам рассмотрения заявления ФИО1 от 16.03.2011 Администрацией МО «Кабанский район» Республики Бурятия выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №РУ04509103-9 нежилого помещения по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, 21, общая площадь которого, как по проекту, так и фактически составляет 398,6 кв.м.

22.11.2011 спорному объекту – магазину «Вихрь», площадью 109,9 кв.м., по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Южный, 21, кв. б/н; присвоен кадастровый номер №.

По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Администрации МО «Кабанский район», ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» недвижимое имущество с кадастровым номером № в реестре федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 07.10.2025, доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

Согласно п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума N 10/22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В ходе судебного разбирательства установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости за ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» зарегистрировано не было, из чего следует, что Общество не имело права распоряжаться нежилым помещением до его регистрации, поскольку, как указано выше, доказательством существования зарегистрированного права на момент заключения договора купли-продажи от 07.10.2025 являлась государственная регистрация.

Более того, из содержания акта приема-передачи от 30.06.2003 следует, что ООО «Объединение сельхозпроизводителей Республики Бурятия» приняты объекты недвижимого имущества, расположенные в п.Селенгинск, каждый из которых представляет собой одноэтажное строение, тогда как спорный объект напротив расположен в многоэтажном строении.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный объект не предоставлено, в связи с чем наличие договора купли-продажи имущества от 07.10.2005 не может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Кроме того, из содержания документов по реконструкции и вводу в эксплуатацию, выданных Администрацией МО «Кабанский район» Республики Бурятия, следует, что работы производились исключительно на объекте, площадью 398,6~392,9 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО4 и представляющем собой смежное помещение спорного объекта недвижимости. Следовательно, Администрацией района истцу не предоставлялось разрешение реконструкции спорной недвижимости, а именно магазина «Вихрь», в виде ее объединения в одно помещение с помещением истца, поскольку демонтаж перегородок неравнозначен демонтажу стены смежного помещения. Указанное, по мнению суда, опровергает доводы стороны истца об обеспечении последним сохранности спорного объекта, поскольку из представленных доказательств следует, что фактически истцом был произведен неправомерный захват спорного объекта путем демонтажа смежной стены разных объектов недвижимости в отсутствие соответствующего документального разрешения.

Также суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, поскольку истцом не доказано наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Несмотря на фактическое с 2005 г. владение ФИО1 спорным имуществом и несение бремени расходов на его содержание, суд не находит оснований для признания такого владения добросовестным, поскольку объект был передан истцу на основании договора купли-продажи от 07.10.2005, истец достоверно знал об отсутствии полномочий у продавца по его отчуждению, следовательно, и об отсутствии возникновения у него права собственности на данное имущество.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Судья С.А. Онхонова