УИД 72RS0014-01-2025-012884-80

Дело № 2-10280/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень

27 ноября 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации о выделении в натуре и признании за истцами права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Министерству обороны Российской Федерации мотивируя требования тем, что являются собственниками здания блокированной застройки (жилого дома) када.н.№ по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № под вышеуказанным объектом и под многоквартирным жилым домом сформированы на основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени от 30.07.2024 по делу№2-6652/2024. По мнению истцов, в связи с тем, что в целях раздела земельного участка с кадастровым номером № под жилой дом блокированной застройки и МКД в 2025 году был подготовлен межевой план раздела земельного участка по фактической внутренней границе (по полотну ограждения) на 2 земельных участка площадью 1020 кв.м. и 1648 кв.м., образуемые земельные участки расположены в зоне режимных объектов СН-3. Сведения о предельном минимальном размере земельного участка в соответствии с постановлением от 28 июня 2021 № 124-пк о Правилах землепользования и застройки города Тюмени для данного вида разрешенного использования отсутствуют. На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Данный межевой план подготовлен с целью формирования земельного участка под этот дом. Вид разрешенного использования выбран в соответствии с видом разрешенного использования исходного земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности 72 АА 2599125 от 09.02.2023, судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От ФГКУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо просит в удовлетворении исковых требований отказать, сохранить долевую собственность на спорный земельный участок.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по их совокупности, пришел к следующему.

21.03.2025 в адрес сособственника истцами было направлено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером 72:17:0402001:687.

Письмом от 23.05.2025 №141/УГ-116497/1644 ответчик отказал в заключении соглашения о разделе земельного участка.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. На основании п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 30.07.2024 по делу №2-6652/2024 установлены границы земельного участка под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г., со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (ст.16).

Как следует из ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав этого дома объекты недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 72:17:0402001:687 сформирован под многоквартирным жилым домом, соответственно право долевой собственности на земельный участок возникло у собственников помещений в многоквартирном доме одновременно с регистрацией права собственности на помещения в МКД.

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 октября 2022 г. №14-8739-ТГ/22 «О применении положений ст.16 Закона №476-ФЗ в отношении зданий, учтенных в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами), и об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором расположено указанное здание, при наличии в ЕГРН записей о зарегистрированном праве общей долевой собственности на него, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» даны разъяснения об учете земельных участков под МКД. В частности, если в ЕГРН содержатся записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и учитывая положения ч.5 ст.16 Федерального Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №476-ФЗ от 30 декабря 2021г., решение, указанное в части 3 названной статьи, содержащее указание на решение о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки является основанием осуществления учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором расположено указанное здание. При этом такое решение должно содержать информацию о согласии всех собственников объектов недвижимости, соответствующих указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации признакам, учтенных в ЕГРН в качестве жилых помещений (квартир) (в том числе, если запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности собственника соответствующего объекта недвижимости на земельный участок в ЕГРН отсутствует), на прекращение права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, на раздел такого земельного участка с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (общей долевой собственности, включая размеры долей в праве) которых возникает на соответствующие образуемые земельные участки).

В указанном выше случае, одновременно с заявлением, указанным в ч.3 ст.16 Федерального Закона №476-ФЗ от 30 декабря 2021г., в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в том числе межевой план, соответствующее решение о разделе земельного участка. Одновременно с осуществлением постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки, исходный земельный участок снимается с государственного кадастрового учета, а также осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности на него.

При этом, учитывая положения ч.5 ст.16 Федерального Закона N 476-ФЗ от 30 декабря 2021 г., п.3 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, п.52 «Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений», утвержденных приказом Росреестра от 14 декабря 2021г. №П/0592 не соответствие градостроительному регламенту не является препятствием для раздела земельного участка.

Аналогичные разъяснения содержатся в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 марта 2022 г. N 14-2287-ТГ/22.

24.12.2024 Управлением Росреестра в административном порядке принято решение о признании помещения с кадастровым номером 72:17:0402001:538 зданием - «жилым домом» на основании ч3 ст.16 №476-ФЗ.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу что поскольку помещение истцов признано зданием, земельный участок с кадастровым номером 72:17:0402001:687 принадлежит сторонам в силу закона на праве долевой собственности и порядок пользования участком сложился, отказ ответчика в заключении соглашения безусловно препятствует законным правам истцов на выдел земельного участка и прекращении долевой собственности и нарушает соблюдение единства судьбы здания и земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) – удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1648,0 кв.м. в соответствии с межевым планом от 20.03.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова