Дело № 2-1395/2025

УИД № 58RS0027-01-2025-001757-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пензы и Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Пензы, в котором просит признать за ним право собственности на здание – гараж, площадью 344,3 +/- 1,8 кв.м., расположенный в характерных точках координат: ... по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005010:1301, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что с 10 января 2008 г. является членом ГСК «Сатурн», в пользовании имеет гараж №, расположенный в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Сатурн» на праве бессрочного пользования по адресу: <адрес>». Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ФИО4 18 марта 2025 г., гаражный бокс имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, местоположение объекта недвижимости: <адрес>; вид разрешенного использования здания – размещение гаражей для собственных нужд; наименование здания – гараж, материал наружных стен здания – мелкие бетонные блоки; год возведения – 2008; площадь объекта недвижимости 344,3 +/- 1,8 кв.м. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования ...» в следующих характерных точках координат: ... Истец является членом ГСК ...», в связи с чем владеет правом использования земельного участка, принадлежащего ...» на праве постоянного (бессрочного) пользования, по его целевому назначению, наравне с остальными членами ГСК - для размещения гаражного бокса. Истец владеет гаражным боксом, расположенным на территории земельного участка ГСК, оплачивает членские взносы. Согласно выводам акта экспертного исследования № от 25 марта 2025 г., подготовленного ...»: 1) нежилое здание (гараж) площадью 344,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (ГСК «...»), гараж, № по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню противопожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки и инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к проектированию и строительству стоянок автотранспорта. Данное строение должно рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию; 2) выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания. На момент экспертного осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном (работоспособном) техническом состоянии. Условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются, здание не создает угрозу рядом расположенным строениям и гражданам. Таким образом, учитывая, что указанная постройка не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, построена с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарно-гигиенических требований, градостроительных норм и правил, установленных Правилами землепользования и застройки г. Пензы, расположена на земельном участке, находящемся представленном в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Сатурн», членом которого является истец, ФИО1 просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Пензы от 23 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков администрации г. Пензы, Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области в судебное заседание не явились о месте, дне и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и ГСК «Сатурн» в судебное заседание не явились о месте, дне и времени его проведения извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В связи с чем, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору являлось установление факта выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, установление периода возведения гаража, выдавалось ли гаражному кооперативу разрешение на строительство гаражей или земельный участок предоставлялся уже под возведенные гаражи, возведен ли гаражный бокс в границах выделенного гаражному кооперативу земельного участка, не нарушены ли при возведении гаража строительные нормы и правила, не создается ли угроза жизни и здоровью третьих лиц.

В судебном заседании установлено, то гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», в характерных точках координат: ... что подтверждается техническим планом кадастрового инженера ФИО5 от 18 марта 2025 г. и выпиской ЕГРН от 2 апреля 2025 г.

Нежилое здание ГСК «... расположено на земельном участке площадью 13510 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования: для коллективного пользования (дороги, проезды), адрес: <адрес>

Указанный земельный участок предоставлен ГСК «Сатурн» на праве бессрочного (постоянного) пользования в соответствии со свидетельством ПЕО № от 12 сентября 1994 г.

ФИО1 является членом ГСК «Сатурн» и владельцем спорного гаража № с 10 января 2008 г., что подтверждается справкой председателя гаражного кооператива от 2 апреля 2025 г., членской книжкой кооператива «Сатурн». Паевые и членские взносы внесены ФИО1 полностью.

В связи с тем, что гараж № не вошел в число гаражей по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданного на гаражи-боксы ГСК «Сатурн», истец не имеет возможности зарегистрировать на него свое право собственности, что послужило основанием для обращения в суд.

В рамках данного дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ... от 20 августа 2025 г., гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>»), по размещению строения относительно объектов окружающей застройки, по объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны ИТ-2 «Зона размещения объектов автомобильного транспорта» Правил землепользования и застройки г. Пензы Пензенской области, проекту планировки территории и муниципального образования <адрес>.

Спорный объект в виду соблюдения требований ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции здания имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую достаточную, безопасную и соответствующую нормам проектирования несущую способность и требуемые прочностные показатели, пригодны для восприятия расчетных нагрузок в условиях эксплуатации.

Суд считает возможным принять указанное заключение за основу, поскольку считает его достоверным, логичным, соответствующим действительным обстоятельствам, эксперт, составивший названное заключение предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что указанная постройка не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, построена с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарно-гигиенических требований, градостроительных норм и правил, установленных Правилами землепользования и застройки г. Пензы, расположена на земельном участке, находящемся представленном в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Сатурн», членом которого является истец, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на самовольно возведенный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Пензы, Министерству градостроительства и архитектуры Пензенской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на гараж № площадью 344,3 +/- 1,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сатурн», в границах земельного участка с кадастровым номером №, в характерных точках координат: ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Шмонина