Решение по делу № 2-1217/2022 от 10.04.2023

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года

Дело № 2-24/2023

УИД 76RS0031-01-2022-001116-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

05 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ФИО4, ФИО5 об установлении границы земельного участка, признании недействительными межевых планов, соглашения о разделе земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на часть земельного участка, прекращения права аренды на часть земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ФИО4 и ФИО5, с учетом неоднократного уточнения требований просила (том 1 л.д. 2-7, 200-205, том 2 л.д. 43-52):

1. Установить границы земельного участка, общей площадью 2985 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

2. Внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о земельном участке общей площадью 2985 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от 26 января 2022 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

3. Признать недействительным Межевой план от 05.12.2018 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 4-х контуров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером №, части площадью 722 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

5. Признать недействительным Межевой план от 23.12.2018 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, в части включения в состав образуемого путем раздела земельного участка с условным обозначением №(4) и площадью 1398 кв.м., части площадью 722 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

6. Признать недействительным Соглашение о разделе земельного участка от 24.12.2018 г., в части включения в состав образуемого путем раздела земельного участка с условным обозначением №(4) и площадью 1398 кв.м., части "площадью 722 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

7. Признать недействительными:

- Договор купли-продажи от 05.02.2019 г., заключенный между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель);

- Договор купли-продажи от 11.03.2020 г., заключенный между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель),

в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером №, являющегося предметом указанных договоров (сделок), части площадью 722 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

8. Признать отсутствующим (прекратить) право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером № площадью 722 кв.м. по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

9. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава указанного земельного участка часть площадью 722 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы которого определены межевым планом с Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

10. Признать недействительным Договор № 504л аренды земельного участка от 12.11.2018 г., заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером №, части земельного участка с кадастровым номером № площадью 214,72 кв.м. по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

11. Прекратить право аренды ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером №, части земельного участка с кадастровым номером № площадью 214,72 кв.м. по адресу: <адрес> границы которого определены межевым планом с Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

12. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава указанного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № площадью 214,72 кв.м. по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в суде просил удовлетворить требования истца.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО8 в суде доводы своего доверителя поддержал. Пояснил согласно выписки из ЕГРН от 28.10.2019 в сведениях характерных точках границы земельного участка истца указана Система координат МСК-76, однако координаты написаны по Y в шестизначном числе, что соответствует системе координат СК-63, тогда как в системе МСК-76 координаты Y должны быть семизначным числом. На основании выписки при ключе перевода система СК-63 в МСК-76 не произошло изменение конфигурации и площади земельного участка.

Ответчик ФИО5 просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что истцом не доказано фактическое землепользование в испрашиваемых границах. Земельный участок в испрашиваемых истцом границах будет перекрывать проезд к другим земельным участкам.

Ответчик ФИО9 просила отказать в удовлетворении требований, поддержала позицию ответчика ФИО5.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 10.07.2003 г., заключенного между ФИО (Прдавец) и ФИО1 (Покупатель), на праве собственности принадлежат (том 1 л.д. 43-44):

- земельный участок общей площадью 2985 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, (запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности № 76-76/17-128/2003-250 от 06.08.2003), что подтверждается, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № №, выданной 28.10.2019 г. ФГИС ЕГРН;

- и расположенный на указанном земельном участке жилой дом (лит. А,А1), 1-этажный, общей площадью 49,1 кв.м., инв. № 10816, по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН о государственной регистрации права № 76-76/17-128/2003-249 от 06.08.2003), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2003 г. серия 76-АА № №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно положениям п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Если иное не установлено законом право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ).

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), земельным участком, как объектом земельных отношений, так и объектом права собственности и иных прав, предусмотренных ЗК РФ, является недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Земельные участки образуются, в частности, при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно положениям ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № 99/2019/291554782, выданной 28.10.2019 г. ФГИС ЕГРН (раздел «Особые отметки»), граница вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3.1., отсутствуют.

Вместе с тем, согласно содержанию указанной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.10.2019 г. № №, сведения о координатах характерных точек границ указанного участка включены в данные государственного кадастра недвижимости, но в условной системе координат.

В 2021 году в целях приведения сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № в соответствие с требованиями действующего законодательства, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Ландшафт» ФИО8 за проведением кадастровых работ и подготовкой соответствующего межевого плана в отношении названного земельного участка.

По результатам проведенных кадастровым инженером ФИО8 кадастровых работ был подготовлен межевой план от 26.01.2022 в результате выполнения работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 9-32).

Согласно Заключению кадастрового инженера, данному при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка на местности: определялись геодезическим методом в присутствии правообладателя; согласованы со смежными землепользователями. Рассмотрев выписку ЕГРН от 28.10.2019 № 99/2019/291554782 раздел 3.2. Описание местоположения земельного участка установили: в сведениях характерных точках границы земельного участка указана Система координат МСК-76, однако координаты написаны по Y в шестизначном числе, что соответствует системе координат СК-63, тогда как в системе МСК-76 координаты Y должны быть семизначным числом. На основании выписки при ключе перевода система СК-63 в МСК-76 не произошло изменение конфигурации и площади земельного участка. МСК-76 соответствует Системе Гауса принята прямоугольной проекции в то время как в натуре земельный участок имеет кривизну и погрешность вычисляется по формуле АР = 3,5*Mt,*P м2 определенная формула разработана для каждого вида целевого использования. При уточнении земельного участка кадастровым инженером в присутствии свидетеля, заказчика и смежников земельного участка указанные границы земельного участка (контура) ограждены забором которому более двадцати лет. По вычисленным значениям координат, полученных в ходе проведения геодезической съемки границ данного земельного участка при наложении данных координат на кадастровый план территории установлено, что два участка с кадастровыми номерами №; № захватили часть земельного участка принадлежащий ФИО1. Границы земельного участка были уточнены в системе координат МСК-76 и было установлено что на земельный участок с кадастровым номером: № накладываются земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью наложения: 722 кв.м и №, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью наложения 215 кв.м.. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на кадастровый учет позднее земельного участка с кадастровым номером: №, а именно: земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет 15.01.2019 г. и земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет 31.08.2018 г.

Вместе с тем, привести свои права на земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с требованиями действующего законодательства и внести соответствующие изменения в сведения о нем, содержащиеся в данных Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости, для истца не представилось возможным ввиду следующих обстоятельств.

Так, при сопоставлении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, полученных кадастровым инженером ФИО8 по результатам проведенных кадастровых работ, со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, было установлено пересечение границ названного земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых в настоящее время содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выявленное кадастровым инженером ФИО8 пересечение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, безусловно, существенным образом нарушает права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, и явилось для нее основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № отражено на Плане наложения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 (том 1 л.д. 51).

Площадь наложений границ земельного участка с кадастровым номером №:

на земельный участок с кадастровым номером № составляет 722 кв.м., что отражено на Координатах наложения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 52);

на земельный участок с кадастровым номером № составляет 214,72 кв.м., что отражено на Координатах наложения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № (том 1 л.д. 53).

Первоначально, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ФИО на основании Постановления Главы администрации Лютовского сельского Совета Ярославского района Ярославской области от 10.10.1992 г. № 88, о чем ФИО было выдано Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 858 от 27.11.1992 г. (том 1 л.д. 32, 42).

На момент предоставления указанного земельного участка ФИО его общая площадь составляла 0,3 га, что нашло свое отражении в вышеуказанном Свидетельстве о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 858 от 27.11.1992 г. (том 1 л.д. 32).

Впоследствии, в 2003 году, по заказу ФИО Муниципальным унитарным предприятием «Информационно-кадастровый центр Ярославской области» в отношении названного земельного участка с кадастровым номером № были проведены работы по его инвентаризации с установлением и закреплении его границ на местности (том 1 л.д. 33-45).

По итогам проведенной в 2003 году инвентаризации был подготовлен Технический отчет по инвентаризации земельного участка, адрес объекта: <адрес> (далее - Технический отчет от 2003 г.).

Согласно указанному Техническому отчету от 2003 года, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2985 кв.м., одновременно с этим, в содержание указанного Технического отчета от 2003 года был включен каталог координат поворотных точек границ указанного земельного участка, которые были составлены по результатам натурных обмеров.

15 мая 2003 года на основании указанного Технического отчета от 2003 г. было издано Постановление главы Ярославского муниципального округа от 15.05.2003 г. № 917 «О внесении изменений», в соответствии с которым уточнялась площадь земельного участка, предоставленного ФИО10 в собственность на основании Постановления Главы администрации Лютовского сельсовета № 88 от 10.10.1992 г. (с 0,3 га до 2985 кв.м.) (том 1 л.д. 40).

Впоследствии, на основании указанного Технического отчета от 2003 г. в данные государственного кадастра недвижимости были внесены соответствующие сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, но, как указывалось выше, в условной системе координат, которая действовала на тот момент.

Необходимо также отметить, что кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен намного раньше (03.06.2003 г.), нежели кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № (31.08.2018 г. - л.д. 62) и № (15.01.2019 г. - л.д. 58), соответственно этому, при постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков с кадастровым № и кадастровым номером № (ранее земельного участка с кадастровым номером №) в обязательном порядке:

должны были учитываться имеющиеся на тот момент сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № (координаты характерных точек границ и площади),

границы земельных участков с кадастровым № и кадастровым номером № подлежали согласованию с истцом, как правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Однако перечисленные требования не были выполнены в ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и № (ранее №), что и привело к возникновению настоящего спора.

На текущий момент, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, которая приобрела данный земельный участок у ответчика ФИО5 на основании Договора купли-продажи от 11.03.2020 г. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 17.03.2020 г. за № № (Дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, том 3Б, л. 4-5).

В свою очередь, ответчик ФИО5 приобрела указанный земельный участок с кадастровым номером № у ответчика ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 05.02.2019 г. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 21.02.2019 г. за № № (Дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, том 2Б, л. 7-8).

При этом, как это следует из материалов настоящего гражданского дела, формирование (образование) указанного земельного участка с кадастровым номером № впервые осуществлялось по заказу ФИО4 в декабре 2018 года, на тот момент в составе многоконтурного земельного участка №, согласно Межевому плану от 05.12.2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 4-х контуров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 94-104) (далее - Межевой план от 05.12.2018 г.).

Один из контуров вновь образуемого многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющий в вышеназванном межевом плане от 05.12.2018 г. условное обозначение №(4) и площадь 1398 кв.м., в дальнейшем был выделен ФИО4 в самостоятельный земельный участок с кадастровым номером № согласно Соглашению о разделе земельного участка от 24.12.2018 г. (том 1 л.д.131).

Впоследствии, на основании указанного Соглашения о разделе земельного участка от 24.12.2018 г., кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен Межевой план от 23.12.2018 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> (л.д.71-78) (далее - Межевой план от 23.12.2018 г.), в соответствии с которым был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № на четыре самостоятельных земельных участка с образованием, в том числе, земельного участка с кадастровым номером №.

Относительно земельного участка с кадастровым номером № - указанный земельный участок в настоящее время принадлежит на праве аренды ответчику - ФИО3 на основании Договора № 504л аренды земельного участка от 12.11.2018 г., заключенного с Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района». Государственная регистрация указанного договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 08.02.2019 г. за № № (том 1 л.д. 79-80).

Формирование указанного земельного участка с кадастровым номером № осуществлялось в августе 2018 года по заказу ФИО3, согласно Межевому плану от 31.08.2018 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Ярославская <адрес> (том 1 л.д. 105-111) (далее - Межевой план от 31.08.2018 г.).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что при формировании земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены реестровые ошибки, которые выразились в том, что при формировании спорных земельных участков не учитывались границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, а также не проводилось согласование границ вновь образуемых земельных участков.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, начиная с 01 января 2017 года, регулируются нормами Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) и Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

В силу положений ч. 8 ст. 22 Закон о государственной регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы, согласно положениям ч. 4.2. ст. 1 Закона о кадастровой деятельности и ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости, являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно положениям ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогично, согласно ч. 1 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Доказательством возникновения права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № ФИО являются: Постановление Главы администрации Лютовского сельского Совета Ярославского района Ярославской области от 10.10.1992 г. № 88, с учетом внесенных в него изменений Постановлением главы Ярославского муниципального округа от 15.05.2003 г. № 917 «О внесении изменений», а также Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 858 от 27.11.1992 г..

Доказательством возникновения права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № у ФИО1, как правопреемника ФИО., являются Договор купли-продажи от 10.07.2003 г., заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, зарегистрированный Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области 06.08.2003 г. № 76-76/17-128/2003-248.

В свою очередь, доказательством соответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на момент его предоставления ФИО местоположению его границ в настоящее время (наличия у истца права собственности на земельный участок той площади и в тех границах, которые отражены в Межевом плане от 26.01.2022 г.), служат вышеуказанные Технический отчет от 2003 г. и Межевой план от 26.01.2022 г.

При этом, как в Техническом отчете от 2003 г., так и в Межевом плане от 26.01.2022 г., отраженные в них конфигурации и линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают.

Поскольку при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № (ранее №) должно было быть учтено местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, чего не было сделано, возникла настоящая спорная ситуация, связанная с пересечением границ названных земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, в целях исправления реестровых ошибок, допущенных в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ указанных земельных участков, а именно:

о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава указанного земельного участка часть площадью 214,72 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены межевым планом с Межевым планом от 26.01.2022 г. (том 1 л.д. 53);

о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава указанного земельного участка часть площадью 722 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, границы которого определены межевым планом с Межевым планом от 26.01.2022 г. (том 1 л.д. 52).

Кроме того, формирование границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было произведено не только с нарушением прав и законных интересов истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, но и с нарушениями требований действующего законодательства, в том числе положений Закона о государственной регистрации недвижимости.

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен, содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Согласно требованиям ч. 7 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В частности, ч. 4.2. ст. 1 и ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности:

в случаях, установленных Законом № 221-ФЗ, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка;

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ:

земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы,

смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В силу ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ под уточнением границ земельного участка понимается государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, который осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несмотря на то, что границы образуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № (впоследствии, земельный участок с кадастровым номером №), сведений о согласовании данных границ с истцом, как правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, Межевые планы от 05.12.2018 г., от 23.12.2018 г. и от 31.08.2018 г., вопреки вышеприведенным требованиям Закона о государственной регистрации недвижимости и Закона о кадастровой деятельности, не содержат.

Применительно к настоящему спору, необходимо также отметить, что согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ, которые содержатся в Письме Минэкономразвития России от 09.12.2019 г. № Д23и-42637 «О рассмотрении обращения», о том в каких случаях или при каких обстоятельствах содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке не соответствуют указанным требованиям, в частности, если границы (части границ) образуемого земельного участка являются общими с границами (частями границ) смежных земельных участков, сведения ЕГРН о которых не соответствуют установленным на основании Законом № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, в том числе при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких смежных земельных участков, местоположение таких границ (частей границ) в силу части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ подлежит обязательному согласованию.

При этом, стоит сказать, что при анализе плана границ в составе Технического отчета от 2003 г. и Межевого плана от 26.01.2022 г., можно сделать однозначный вывод о том, что границы спорных земельных участков с кадастровыми номерами № и № были сформированы не на землях, государственная собственность на которые не разграничена, а на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в частной собственности истца, то есть с нарушением требований, установленных ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, поскольку у истца части земельного участка с кадастровым номером № площадью 722 кв.м. и площадью 214,72 кв.м., не изымались (том 1 л.д. 52, 53).

В свою очередь, названные спорные части (площадью 702 кв.м. и площадью 214,72 кв.м., соответственно) принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № истцом не отчуждались. Нахождение указанных частей земельного участка с кадастровым номером № в составе земельного участка с кадастровым номером № (площадью 722 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером № (площадью 214,72 кв.м.), нарушает права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно положениям абз. 4 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Положениями п. 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом вышеизложенного и применительно к положениям ч. 10 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости и п.2 ст. 168 ГК РФ, ст. 180 ГК РФ, являются недействительными в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером № (ранее №):

1) в части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., вышеназванные:

Межевой план от 05.12.2018 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из 4-х контуров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 94-104);

Соглашение о разделе земельного участка от 24.12.2018 г. (л.д. 131), как односторонняя сделка (ст. 154, ст. 156 Гражданского кодекса РФ);

Межевой план от 23.12.2018 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> (том 1 л.д. 71-78);

Договор купли-продажи от 05.02.2019 г., заключенный между ФИО4 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель);

- Договор купли-продажи от 11.03.2020 г., заключенный между ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель);

2) в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., вышеназванные:

Межевой план от 31.08.2018 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.105-111);

Договор № 504л аренды земельного участка от 12.11.2018 г., заключенный с Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (том 1 л.д. 79-80).

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика об отсутствии доступа к смежным земельным участкам, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами. Согласно Плану наложения границ уточняемого земельного участка истца к смежным земельным участкам доступ имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

6. Признать недействительным Соглашение о разделе земельного участка от 24.12.2018 г., в части включения в состав образуемого путем раздела земельного участка с условным обозначением №(4) и площадью 1398 кв.м., части "площадью 722 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

7. Признать недействительными:

- Договор купли-продажи от 05.02.2019 г., заключенный между ФИО4 (Продавец) (<данные изъяты>) и ФИО5 (Покупатель) (<данные изъяты>);

- Договор купли-продажи от 11.03.2020 г., заключенный между ФИО5 (Продавец) (<данные изъяты>) и ФИО2 (Покупатель) (<данные изъяты>),

8. Прекратить право собственности ФИО2 (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером № в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером № площадью 722 кв.м. по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

10. Признать недействительным Договор № 504л аренды земельного участка от 12.11.2018 г., заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) (<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером №, части земельного участка с кадастровым номером № площадью 214,72 кв.м. по адресу: <адрес>, границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

11. Прекратить право аренды ФИО3 (<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером №, части земельного участка с кадастровым номером № площадью 214,72 кв.м. по адресу: <адрес>, границы которого определены межевым планом с Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

12. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из состава указанного земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № площадью 214,72 кв.м. по адресу: <адрес> границы которого определены Межевым планом от 26.01.2022 г., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина