Дело № 2-4298/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 09 июня 2025 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,
с участием представителя истца ФИО1,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» и к Минобороны России о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения,
Установил:
Истец ФИО2 предъявила к ответчику ФГАУ «Росжилкомплекс» иск, в котором просит суд признать ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма от 16 июня 2009 года № <данные изъяты> в отношении жилого помещения – 2-х комнатной квартиры общей площадью 56,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано о том, что ее отец ФИО3 по состоянию на начало 2009 года являлся военнослужащим, 18 февраля 2009 года уволен с военной службы по состоянию здоровья, зачислен в запас. 16 июня 2009 года он заключил договор социального найма № <данные изъяты>, в соответствии с которым ему предоставлена квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. При заключении договора членами его семьи были указаны его мать и отец ФИО4 и ФИО5. При этом, после заключения договора, с 2013 года в квартире фактически проживали ФИО3 и она. На момент вселения в квартиру она являлась несовершеннолетней в возрасте 15 лет. Она была вселена в квартиру отцом ФИО3 после расторжения им брака с ее матерью. За изменением договора социального найма он не обращался, также она не была зарегистрирована в квартире, поскольку до 2013 года была зарегистрирована в воинской части отца, а с 2013 года была зарегистрирована матерью в квартире ее нового супруга. В данной квартире она проживала до смерти отца, и проживает в данное время. После смерти ФИО3 ответчик потребовал от нее освободить квартиру, в перезаключении договора на ее имя отказал в связи с тем, что она не указана в договоре в качестве сонанимателя или члена семьи, зарегистрирована по другому адресу.
Определением суда от 05 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Минобороны России.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО1 иск поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.
Ответчик Минобороны России в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил.
Ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. Представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По тексту письменных возражений указано, что истец не представил судебные акты, устанавливающие факт признания членом семьи военнослужащего ФИО3, оснований для признания ФИО2 нанимателем по ранее заключенному договору социального найма от 16 июня 2009 года № <данные изъяты> не имеется.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав мнение истца, мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из положений ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в числе иных категорий, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Из положений ст.ст. 60-63 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Как установлено ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как установлено ч. 5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка гор. Калининград, с 04 июня 2013 года зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> собственником которой является ФИО6, с 28 сентября 2012 года состоящий в браке с ФИО7. Право собственности ФИО6 в отношении указанного выше жилого помещения зарегистрировано 04 октября 2012 года.
ФИО2 является дочерью ФИО3 и ФИО7, ранее состоявших в браке, который прекращен 20 октября 2007 года.
ФИО3 проходил военную службу, с которой уволен 18 февраля 2009 года.
16 июня 2009 года Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть КЭУ гор. Москвы, действующая от имени собственника жилого помещения Российской Федерации (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключили договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты>, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности и находящееся в ведении Минобороны России, состоящее из отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Согласно п. 3 данного договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО8 – мать, ФИО5 – отец.
Как усматривается из письменного ответа на судебный запрос из Филиала «Московский» ФГАУ «Росжилкомплекс» от 28 апреля 2025 года, в адрес суда направлена копия договора социального найма жилого помещения от 16 июня 2009 года № <данные изъяты>, заключенного с ФИО3 по адресу: <адрес>, и хранящегося в архиве филиала. Иными документами, послужившими основанием для предоставления вышеуказанного жилого помещения ФИО3, в том числе договором социального найма жилого помещения от 15 января 2008 года № 385 филиал не располагает.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от 31 марта 2025 года усматривается, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 56,7 кв.м.. При этом, 07 октября 2024 года в отношении квартиры зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс», 30 сентября 2024 года в отношении квартиры зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
Указанная выше квартира в реестре муниципального имущества Городского округа Балашиха не числится.
По запросам суда компетентными в данной сфере органами в дело представлены копия технического паспорта в отношении объекта недвижимости и копия реестрового дела в отношении объекта недвижимости.
Сведений о зарегистрированных в спорной квартире по месту жительства лицах по запросам суда в материалы дела не представлено.
Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, сторонами не опровергнуты.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 дала показания, согласно которым усматривается, что ее дочь ФИО2 с 2013 года фактически проживала с ее отцом ФИО3 по адресу: <адрес>, поскольку имелись разногласия с ее супругом ФИО9 и с ней.
Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным.
По данному гражданскому делу установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> находится в собственности Российской Федерации, в оперативном управлении ФГАУ «Росжилкомплекс».
16 июня 2009 года спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании договора социального найма жилого помещения № <данные изъяты> передано ФИО3 (наниматель) и членам его семьи ФИО8 (мать) и ФИО5 (отец) в бессрочное владение и пользование.
В 2013 году ФИО3 вселил в квартиру свою несовершеннолетнюю в тот период дочь ФИО2, достигшую возраста восемнадцати лет 05 июня 2016 года, и фактически проживающую в квартире ко дню судебного заседания.
ФИО4, ФИО5 и ФИО3 умерли, в связи с чем, в силу положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ истец вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.
Данное право оспорено ответчиком, не представившим в обоснование своих возражений по иску относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно позволяющих отказать в удовлетворении предъявленных истцом в данном гражданском деле требований.
Сам по себе факт регистрации истца в период ее несовершеннолетия по месту жительства в другом жилом помещении, собственником которого, а также и членом семьи собственника которого истец не является, не может служить основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого в данном гражданском деле иска.
При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд признает за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма в качестве нанимателя данного жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя ФИО3.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» и к Минобороны России о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> на условиях социального найма в качестве нанимателя данного жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № <данные изъяты> от 16 июня 2009 года вместо первоначального нанимателя ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 11 июня 2025 г.
Судья Д.И. Лебедев