Дело № 2-362/2026
50RS0019-01-2025-005012-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 28 января 2026 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Т.М.,
при секретаре Кругляковой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка для государственных нужд в целях размещения объекта федерального транспорта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - О.)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)".
В обоснование иска указывал на то, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р (ред. от /дата/) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от /дата/ № ВЛ-434-р "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)", по ходатайству ОАО "Скоростные магистрали" от /дата/ № ИСХ-879/СМ, Росжелдором принято распоряжение от /дата/ № АД-289-р "Об изъятии земельный участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)".
В последующей заключено Концессионное соглашение "О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту "Москва-Санкт-Петербург", с ООО "ВСМ Две Столицы", осуществляющим строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р.
В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером /номер/ подлежит выделу и изъятию земельный участок площадью 6 982 кв.м.
Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером /номер/ в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно: Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://rlw.gov.m/storage/document/document_file/2023-04/23/17.04.2023_AД-289- р_Дружинин _А.А._Морейн_К.А.. pdf
Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 90993 кв. м., местоположение: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир.. участок находится примерно в 590 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ относящегося к категории «землм сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».
В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образован земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 6982 кв. м., местоположение: /адрес/, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт.
Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке /номер/ОН/7а от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ», и составил 887 900 рублей (НДС не облагается), из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет 887 500 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 400 рублей, согласно ? доли каждому собственнику в счет возмещения за изымаемый земельный участок полагается 443 950 рублей.
В досудебном порядке урегулировать вопрос об изъятии земельных участков не представилось возможным ввиду того, что от ответчиков не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.
ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица - Федеральное агентство железнодорожного транспорта, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.
Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем выкупа земельного участка.
Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту.
Пункт 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 49 и статья 55 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.
Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры, что было установлено и исследовано судом апелляционной инстанции.
На основании пунктов 3, 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В силу подпункта 5 части 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.
В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.
Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее, чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (часть 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.
К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.
Подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации также определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р (ред. от /дата/) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от /дата/ № ВЛ-434-р "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)", по ходатайству ОАО "Скоростные магистрали" от /дата/ № ИСХ-879/СМ, Росжелдором принято распоряжение от /дата/ № АД-289-р "Об изъятии земельный участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)".
В последующей заключено Концессионное соглашение "О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту "Москва-Санкт-Петербург", с ООО "ВСМ Две Столицы", осуществляющим строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р.
В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером /номер/ подлежит выделу и изъятию земельный участок площадью 6 982 кв.м.
Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером /номер/ в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно: Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://rlw.gov.m/storage/document/document_file/2023-04/23/17.04.2023_AД-289- р_Дружинин _А.А._Морейн_К.А.. pdf
Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 90993 кв. м., местоположение: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир.. участок находится примерно в 590 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, относящегося к категории «землм сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства».
В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образован земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 6982 кв. м., местоположение: /адрес/, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт.
Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке /номер/ОН/7а от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ», и составил 887 900 рублей (НДС не облагается), из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ составляет 887 500 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 400 рублей, согласно ? доли каждому собственнику в счет возмещения за изымаемый земельный участок полагается 443 950 рублей.
По состоянию на дату составления настоящего искового заявления в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ВСМ Две Столицы» об изъятии ФИО1, ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 6982 кв. м., местоположение: /адрес/, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1. Железнодорожный транспорт» и прекращении всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении указанного изымаемого земельного участка.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 1, 4 ст. 281 ГК РФ земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 10 ст. 12 Закона № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.
При этом в силу п. 13 ст. 10 Закона № 43-ФЗ, вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество.
Вместе с тем, требование об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделено в отдельное производство. Таким образом, изъятие объекта недвижимого имущества для государственных нужд не препятствует разрешению возникшего между сторонами спора о размере рыночной стоимости данного недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что исковые требования были удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 6982 кв. м., местоположение: /адрес/, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1. Железнодорожный транспорт».
Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 6982 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 6982 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 6982 кв.м.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Т.М. Воронова
Мотивированное решение составлено 30 января 2026 года.
Судья Т.М. Воронова