Дело № 2-69/2025
24RS0016-01-2024-002411-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2025 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,
при секретаре Самойловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 08.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи гаража по адресу: <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>1, общей стоимостью 500 000 рублей. Договор купли-продажи исполнен покупателем, деньги за объекты недвижимости ответчику переданы 08.11.2017, тем самым обязательство покупателя исполнено в полном объеме.
Поскольку на данные объекты зарегистрирована ипотека в силу закона 23.11.2017, ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган для погашения данной записи, что нарушает права истца, по обращению истца о погашении ипотеки, заявление возвращено 02.05.2024 так как залогодержателем выступает иное лицо, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении данных объектов недвижимости.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие в деле своего представителя по доверенности ФИО3, которая иск поддержала.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке.
Третьи лица – Муниципальное казенное учреждение «Управление имуществом, землепользования и землеустройства», участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв на исковое заявление.
Дело рассмотрено в заочном порядке в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пункт 1 статьи 432 ГК РФ гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статьям 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пунктов 1, 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на гараж и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 08.11.2014 между ФИО2(продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража с земельным участком.
Земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаража для личного автотранспорта, общая площадь № кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>
Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью <адрес> кв.м., этажность - 1, кадастровый №. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: <адрес>
Согласно п.4 договора отчуждаемые объекты проданы за 500 000 рублей.
На основании п.8 договора право собственности на указанную с настоящем договоре недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.10.2024 на указанный гараж зарегистрировано:
право собственности ФИО1 (регистрация от 23.11.2017 №);
- ограничение права - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (регистрация от 23.11.2017 №).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 24.10.2024 на указанный земельный участок зарегистрировано:
право собственности ФИО1 (регистрация от 23.11.2017 №);
- ограничение права - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 (регистрация от 23.11.2017 №).
Таким образом, при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, следовательно, у продавца ФИО2 возникли в отношении этого недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона.
Платежными поручениями № и № от 08.11.2017 от ФИО5, ФИО1 двумя платежами в размере 393 534,89 рублей и 110 000 рублей произведено перечисление на расчетный счет ФИО6
Согласно расписке ответчика ФИО2 от 25.04.2024 расчет за недвижимость произведен полностью.
Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что истцом в полном объеме были исполнены обязательства перед ответчиком по договору купли – продажи гаража с земельным участком от 08.11.2017, денежная сумма за приобретенное недвижимое имущество выплачена ФИО2 в полном объеме, в связи с чем, обеспеченное залогом обязательство должно быть прекращено.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2, как залогодержатель, не обратилась в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке на проданное им недвижимое имущество, доказательств, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
Истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ограничений прав на объекты недвижимого имущества – земельный участок и гараж.
Управлением Росреестра по Красноярскому краю от 02.05.2024 заявление истца оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия заявления от залогодержателя.
Согласно пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного, учитывая, что истец не имеет возможности в ином порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного недвижимого имущества, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 57 ГПК РФ, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры прекращено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, следовательно исковые требования истца подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО7 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № и в отношении гаража по адресу: Российская <адрес>, кадастровый номер №, внесенную 23.11.2017 на основании договора купли-продажи от 08.11.2017.
Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кызласова Т.В
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025.