Дело № 2-1086/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001354-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2025 г. пос. Орловский Ростовской области
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,
установил:
28 августа 2025 г. истец обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, который обоснован следующим.
Истец является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок под квартирой находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 августа 2008 г. Домовладение состоит из двух квартир. Постановлением администрации Орловского сельского поселения от 7 июля 2025 г. уточнен адрес квартиры, принадлежащий истцу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> <адрес>, <адрес> составляет 69,3 кв.м., которая не соответствует техническому паспорту от 21 августа 2007 г. и свидетельству на ? долю домовладения, где общая площадь 46,8 кв.м, жилая 24,2 кв.м. Увеличение общей площади на 22,5 кв.м. произошло за счет перепланировки комн. №2, комн. №2а, выноса печи комн. №4, реконструкции пристройки лит А1 комн. №6 и более точных замеров. Увеличение жилой площади на 8,9 кв.м произошло за счет переустройства и выноса печи. Согласно заключению специалиста от 20 августа 2025 г. после произведенной реконструкции и перепланировки квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, орловский район, <адрес> <адрес>, новый объект не создан, но произошло изменение площади существующей квартиры, требующей внесения изменений в сведения ЕГРН.
Истец в соответствии со ст.ст.209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.16, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений, просит суд: - прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 69,3 кв.м., сохранив ее в перепланированном и реконструированном виде, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, входящую в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером 61:29:0101231:37, назначение здания – жилое, площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, были уведомлены надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, возражений против иска не поступило.
От представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области ФИО3 действующей по доверенности от 27 марта 2025 г., поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска не заявлено.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела либо возражений против иска в суд не поступило.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что истец является собственником жилого дома (общая долевая собственность ?), площадью 93,5 кв.м., Литер А, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 26 августа 2008 г. и земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АД № 272878. (л.д.23).
7 июля 2025 г. Постановлением Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 276 уточнен адрес квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в кадастровом квартале №, принадлежащей ФИО1: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, ранее значившийся: Россия, <адрес>, <адрес>; <адрес>. (л.д.24).
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что жилой дом № состоит их двух квартир, общая площадь кв. № 1 составляла 46,8 кв.м., жилая 24,2 кв.м. (л.д.12-19).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на 28 июля 2025 г. общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 69,3 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м. (л.д.9-11).
Из справки филиала ППК «Роскадастр» ПО №4 от 6 августа 2025 г. следует, что площадь <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, указанная в техническом паспорте № от 28 июля 2025 г., где общая площадь 69,3 кв.м., жилая 33,1 кв.м., не соответствует техническому паспорту № 1560 от 21 августа 2007 г. на основании которого был составлен договор купли-продажи № 5383 от 26 августа 2008 г. и свидетельство о ГРП от 26 августа 2008 г. на ? доли домовладения, где общая площадь 46,8 кв.м., жилая 24,2 кв.м. Увеличение общей площади на 22,5 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн. №2, комн. №2а) и выноса печи (комн. №4), реконструкции пристройки лит А1 (комн. №6) ми более точным техническим замерам. Увеличение жилой площади на 8,9 кв.м. произошло за счет переустройства и выноса печи (комн. №4). На момент инвентаризации общая площадь квартиры № 1 составляет 69,3 кв.м., жилая площадь составляет 33,1 кв.м. (л.д.21).
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 16 февраля 2011 г., правообладателем ? доли жилого дома является ФИО1 (л.д.65-69).
Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из положений ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. № 5176).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).
Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п.3 ч.2).
В силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).
Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.
Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №12/250 от 12 августа 2025 г., на обращение ФИО1 следует, что в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства (часть 7 статьи 51 ГрК РФ) ФИО1 требовалось получение разрешения на строительство в Администрации Орловского района для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения у меня отсутствует, то есть на основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ данное строительство является самовольным и на основании п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и т.д., осуществившим ее лицом либо за его счет в сроки установленные в п.4 ст.222 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Согласно представленного технического паспорта от 28 июля 2025 г. инв. №, общая площадь составляет 69,3 кв.м., в том числе жилая площадь 33,1 кв.м. В соответствий с п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. (л.д.57).
Согласно выводам заключения № 065/25 от 30 июля 2025 г., выполненного специалистом ИП ФИО4, следует, что произведенная реконструкция квартиры № 1, в виде: возведения пристройки ЛитА1 (комн. №6), перепланировки (комн. №2, комн. №2а), выноса печи, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> № не ведёт: к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Произведенная реконструкция квартиры № 1 в виде: возведения пристройки ЛитА1 (комн. №6), перепланировки (комн. №2, комн. №2а), выноса печи, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, № обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.
Квартира №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, № после произведенной реконструкции, находится в границах земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 313 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: в виде: <адрес>7, <адрес>. Собственник земельного участка ФИО1. Квартира имеет непосредственный вход и выход на вышеуказанный земельный участок. После произведенной реконструкции и перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, №, не создан новый объект «объект капитального строительства», но произошло изменение площади существующей квартиры, требующие внесения изменений в сведения ЕГРН (л.д.25-33).
В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять заключению, у суда не имеется, поскольку заключение проводилось компетентным специалистом. Выводы специалиста ИП ФИО4 «Бюро независимой оценки и экспертизы», а также уровень его образования, проведенные исследования и использованные методики соответствует Федеральному закону 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской федерации».
Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками и третьим лицом не представлено.
Согласно представленного технического плана от 17 сентября 2025 г., выполненного кадастровым инженером ФИО5, жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках № по адресу: <адрес>, <адрес>7. В жилом доме расположена квартиры № 2 общей площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, собственником является ФИО2 на основании Выписки из ЕГРН <адрес> от 8 сентября 2017 г. и расположено помещение № 1 общей площадью 69,3 кв.м. собственником является ФИО1 на основании выписки из ЕГРН <адрес> 26 августа 2008 г., на ? доли. Площадь рассчитана согласно приказу Росреестра № П/0393 п.2,3,4,5,6,7,8 от 23 октября 2020 г. и составляет 123,9 кв.м. для постановки на государственный кадастровый учет площадь определена по внутренней поверхности наружных стен. (л.д.88-98).
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по перепланировке в жилом помещении в <адрес> истцом выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, общедомовое имущество не затронуто, суд полагает, что истицей доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в перепланированном виде в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
При этом, каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов ответчика, не представлено, перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Поскольку материалами дела подтверждается, что переустройство, перепланировка жилого помещения соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общего имущества дома, соответствующие изменения внесены в проектную документацию, то суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для сохранения жилого помещения <адрес> по адресу: Россия, <адрес>, в переустроенном состоянии.
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее по тексту Закона № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
На основании п.п.3, 9, 14 ч.4 ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Согласно требований Закона № 218-ФЗ, в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, находящего в общей долевой собственности, все совладельцы обращаются совместно (п.п.4 п.2 ст.15 Закона).
Площадь жилого здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393, которым утверждены Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места.
Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.
Согласно ст.8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН (ч.1 ст.21 Закона № 218-ФЗ)).
В соответствии со ст.24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.
При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническим плане про специально установленной форме, которая утверждена приложением № 1 к приказ Россреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.
Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 1 общей площадью 69,3 кв.м., сохранив ее в перепланированном и реконструированном виде, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, входящую в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение здания – жилое, площадью 93,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>. Однако суд полагает необходимым с учетом сведений из технического плана указать в решении суда площадь здания 123,9 кв.м.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства выполнения работ по перепланировке жилого помещения (квартиры) в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, удовлетворить полностью.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение, наименование – квартира, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, входящее в состав объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, назначение здания – многоквартирный дом, Литер А, площадью 123,9 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости – жилое помещение, наименование - <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранив ее в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 г.