К делу № 2-6703/2022
УИД: 50RS0048-01-2022-008791-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.12.2022 г.о. Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Кириаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-6703/2022 по исковому заявлению администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2022 <№ обезличен> и возврате арендованного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Химки <адрес> обратилась в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <№ обезличен> и возврате арендованного имущества.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата> между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 27 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020407:3315, общей площадью 1165 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Ответчик обязательство по оплате арендных платежей не исполняет.
Обратившись в суд, уточнив исковые требования, истец просит взыскать со ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки <адрес> задолженность за период с <дата> по 3 квартал 2022 в размере 5 761 496,25 руб., задолженность по начисленным пеням за период с <дата> по <дата> в размере 224 979,33 руб.
Истец – представитель администрации г.о. Химки <адрес> не явилась в судебное заседание, в адрес суда представила ходатайство согласно которому заявленные требования поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда представил возражения, в соответствии с которыми в удовлетворении иска просил отказать.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<дата> между администрацией г.о. Химки <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № 27 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020407:3315, общей площадью 1165 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).
Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Из п. 3.3 договора аренды земельного участка следует, что размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении № 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Согласно Приложению № 2 к договору аренды от <дата> № 27 арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором каждое 15 число в размере 1 451 373,19 руб. 15.01. и 15.02, в размере 1 451 373,20 с 15.03 по 15.12.
Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой составляет 1 165 кв. м.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что договор аренды земельного участка № 27 от <дата> и расчет арендной платы подписано сторонами, стороны согласовали все существенные условия, арендодатель передал арендатору земельный участок, арендатор в свою очередь указанным участком до настоящего времени пользовался, стороны исполняли договор и не оспаривали его условия.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> установлено, что ФИО1 обратился в администрацию г.о. Химки <адрес> с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов согласно п. 6 ч.1 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ.
Решением <дата> № Р<№ обезличен>569966656 и № Р<№ обезличен>56973881 было отказано в предоставлении земельных участков со ссылкой на то, что на испрашиваемых земельных участках отсутствуют объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка (жилые дома).
В соответствии с п. 1 ст. 387 НК РФ земельный налог устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В силу п. 1 ст. 396 настоящего Кодекса сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
На основании п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных ст. 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
Как следует из материалов дела, решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> признаны незаконными решения Администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> №Р<№ обезличен>569966656, Р<№ обезличен>56973881 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» с возложением на администрацию г.о. Химки <адрес> обязанность заключить с ФИО1 договоры купли – продажи земельных участков с КН 50:10:0020402:2327, 50:10:0020407:3315 по цене равной 3% кадастровой стоимости земельных участков.
Из материалов дела следует, что <дата> между администрацией г.о. Химки и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № 27 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020407:3315, общей площадью 1165 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».
По состоянию на <дата> право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020407:3315 зарегистрировано <дата> в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно правовой позиции, изложенной п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, в случае принятия решения уполномоченным органом власти о приватизации арендуемого недвижимого имущества и направления проекта договора купли-продажи арендатору, тот при согласии с условиями договора приобретает в собственность это имущество с прекращением арендных отношений. Если поводом для продления аренды явился отказ арендодателя, что обусловило необходимость его признания незаконным в судебном порядке, и при этом в спорный период взимания с арендатора арендной платы арендатор предпринимал меры для восстановления своего нарушенного права на выкуп арендованного имущества, указанное наделяет арендатора правом требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе.
Суд в данном случае учитывает, что при своевременном принятии администрацией г.о. Химки <адрес> решения о продаже спорного земельного участка и направления проекта договора купли-продажи ФИО1 имел бы возможность приобрести в собственность земельный участок, что исключило бы начисление арендной платы с момента обращения ответчика с заявлением о выкупе земельного участка и принятия соответствующего решения.
По мнению суда, неправомерный отказ администрации г.о. Химки <адрес> в выкупе при отсутствии на то законных оснований, привело к увеличению срока начисления ФИО1 арендной платы и необходимость для него нести более значительные расходы за пользование земельным участком, несмотря на признание решением суда от <дата> впоследствии отказа уполномоченного органа незаконным.
Указанная позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ и Первого кассационного суда общей юрисдикции (определение № 88-22205/2022 от <дата> и определение № 8829796/2021 от <дата>).
Согласно представленным суду возражениям, ответчиком во исполнение договора аренды земельного участка № 27 от <дата> произведены платежи на сумму 800 000 руб., 637 094,77 руб. 8919,33 руб., что подтверждается чеком-ордером № 42 от <дата> в сумме 800 000 руб., чеком по операции в Сбербанк онлайн от <дата> на сумму 637 094,72 руб., чеком по операции в сбербанк онлайн от <дата> на сумму 8919,33 руб.
Судом установлено, что указанные платежи приняты истцом при расчете исковых требований, однако, ошибочно расчет произведен за период <дата> по <дата>, тогда как верно надлежит производить расчет с <дата> по <дата>, то есть до момента принятия администрацией г.о. Химки <адрес> решения об отказе в предоставлении ФИО1 государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
Стороной ответчика представлен контр-расчет исковых требований за период с <дата> по <дата>, из которого следует, что задолженность по оплате арендных платежей перед истцом составляет 96 458,92 руб., задолженность по пеням 2934,95 руб.
Представленный ответчиком контр-расчет проверен судом и признан верным, поскольку произведен за верный период с учетом платежей, произведенных ответчиком.
В связи с неисполнением условий договора за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по пеням в размере 2934,95 руб.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выразившийся в неоплате денежных средств в установленные договором сроки.
Бремя доказывания своевременного осуществления таких платежей, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ лежит на пользователе земельного участка.
Судом установлено, что размер пеней определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций истцом произведен в соответствии с условиями договора аренды.
Ответчиком не представлено доказательств принятия мер к своевременной уплате долга, тогда как при заключении договора ответчик должен был осознавать возможность наступления негативных последствий в виде применения меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.
В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере 2934,95 руб.
Таким образом, проанализировав фактические обстоятельств дела, с учетом того, что нарушения со стороны арендатора условий договора в части невнесения арендной платы истцу за период с <дата> по <дата> нашли свое подтверждение, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <№ обезличен> и возврате арендованного имущества – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в пользу администрации г.о. Химки <адрес> задолженность за период <дата> по <дата> размере 96 458,92 руб., задолженность по начисленным пеням за период с <дата> по <дата> в размере 2934,95 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд <адрес> в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено: <дата>.
Судья В.А. Татаров