УИД 77RS0033-02-2024-013872-89
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1159/2025 по иску ООО «ТСЖ Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ООО «ТСЖ Столица» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное, адрес. ФИО1 является собственником нежилого помещения - машиноместа № 369, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 12 кв.м. 22.12.2016 между сторонами заключен №77100369 на обслуживание машиноместа №369. Согласно условиям договора стоимость услуг исполнителя составляет сумма ежемесячно, оплата по договору вносится собственником на расчетный счет исполнителя авансовым платежом до 20 числа расчетного месяца. ООО «ТСЖ Столица» надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, однако ФИО1 не исполняет обязанность по внесению оплаты за обслуживание машиноместа. В связи с невнесением платы за нежилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 02.12.2016 по 30.04.2024 в размере сумма, пени за период с 21.01.2017 по 21.03.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
11.03.2024 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ТСЖ Столица» задолженности в размере сумма Определением мирового судьи от 04.04.2024 данный судебный приказ отменен.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.03.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, пени за период с 07.03.2021 по 10.12.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «ТСЖ Столица» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить уточненые исковыее требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых просил о применении срока исковой давности.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК).
Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, а равно в гараже-стоянке, созданной для парковки автотранспортных средств жителей дома, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг регулируются ст.ст. 153–155 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное, адрес.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ТСЖ Столица» осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения - машиноместа № 369, расположенного по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное, адрес, площадью 12 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В связи с невнесением платы за нежилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.
Согласно расчету истца размер задолженности за период с 02.12.2016 по 30.04.2024 составляют сумма, начислены пени за период с 21.01.2017 по 21.03.2024 в размере сумма
Также судом установлено, что первоначально представитель ООО «ТСЖ Столица» обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 07.03.2024 согласно информации, размещенной на портале единого информационного пространства мировых судей адрес, и 11.03.2024 мировым судьей судебного участка № 231 адрес, и.о. мирового судьи судебного участка № 232 адрес, взыскана в пользу ООО «ТСЖ Столица» с должника ФИО1 задолженность за машиноместо № 369 в размере сумма
04.04.2024 определением мирового судьи судебного участка № 232 адрес судебный приказ № 2-471/24 от 11.03.2024 был отменен на основании возражений должника относительно исполнения судебного приказа.
Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 07.03.2021 по 30.04.2024 в размере сумма
Доводы ответчика о применении срока исковой давности суд отклоняет, поскольку с учетом уточненения исковых требований срок исковой давности истцом не пропущен (ст. 200 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В абз. 2 п. 18 указанного Постановления Пленума разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что истец обратился в суд за судебной защитой нарушенного права 07.03.2024, а после отмены судебного приказа с настоящим иском 28.06.2024, иск принят к производству 01.08.2024, т.е. до истечения шести месяцев.
Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Расчет пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 07.03.2021 по 10.12.2024 в размере сумма Также подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ТСЖ Столица» (ИНН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 07.03.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, пени за период с 07.03.2021 по 10.12.2024 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
СудьяВ.И. Овчинникова