дело №
УИД 26RS0№-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2023 года город Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Христенко Н.В.,
при секретаре судебного заседания Гарбалевой Т.М.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>6 от 06.07.2022г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 (третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>) о признании сделки заключенной,
Установил:
ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО3 о признании сделки заключенной, в обоснование требований указано, что дата между ФИО1 и ФИО3 подписан договор о намерениях покупки-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого ФИО1 продает, а ФИО3 покупает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора о намерениях покупки/продажи недвижимости, Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи не позднее 25.11.2004г. и произвести окончательный расчет.
Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 520 000 руб. и оплачена в полном объеме в установленный договором срок.
дата Истцом и представителем Ответчика по доверенности было подано заявление о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимости от дата. Государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации от дата сроком на 1 месяц с указанием причин, послуживших основанием для приостановления заявленного права. По истечении этого срока дата государственным регистратором принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности. В процессе ознакомления с запрошенными документами из Управления Федеральной службы кадастра и картографии было установлено, что органом регистрации был выдан отказ в регистрации сделки в виду того, что она совершена неуполномоченным лицом.
Просит суд признать сделку купли-продажи от 06.12.2004г. на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, заключенной, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 Взыскать с ФИО3 в пользуФИО1 государственную пошлину в размере 10 831 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, с участием ее представителя по доверенности ФИО2
В судебном заседании ее представитель истца поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление ФИО1, в котором имеется обращение к суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Из представленных Управлением Росреестра по <адрес> возражений следует, что дата осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата, о чем внесена запись №. Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ). Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Законом о регистрации не предусмотрен. В таком случае положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению по правилу об аналогии закона. В соответствии со тс. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов имеющихся в деле, согласно ст.ст.59, 60, 61 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу положений ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что 20.10.2004г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), Агентством недвижимости в лице ФИО4 (Исполнитель) заключен договор о намерениях покупки/продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, сФИО3 намеревалась купить квартиру по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., по цене 530 000 руб. Срок окончательного расчета до 25.11.2004г. Исполнитель принял на себя обязательство по ведению переговоров, проверке документов, оформлению документов.
П. 3 договора о намерениях предусмотрено, что Покупатель передал Продавцу задаток в сумме 10 000 руб. в счет предстоящих взаиморасчетов за приобретаемую квартиру.
Согласно п. 6.2 договора, оставшаяся сумма в размере 520 000 руб. Покупатель выплачивает в срок до 25.11.2004г. (л.д. 12-13).
Сторонами предусмотрено, что оплата или оформление договора купли-продажи осуществляется по доверенности (п. 8 договора о намерениях).
Как следует из письма Управления Росреестра по <адрес> от 12.07.2021г. №, 07.12.2004г. были поданы заявления о проведении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06.12.2004г. В рамках проведения правовой экспертизы государственным регистратором вынесено решение о приостановлении государственной регистрации от дата, сроком на 1 месяц. По истечению срока приостановления дата государственным регистратором принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права собственности за ФИО3 Разъяснено, что в соответствии с положениями ч.1 ст. 218 КАС РФ, гражданин вправе обратиться в суд с требованиями об оспаривании действий (бездействие) органа государственной власти, иного органа, если полагают, что нарушены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов. (л.д. 14).
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, которая являлась предметом договора купли-продажи от 06.12.2004г. между ФИО1 и ФИО3, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2022г. (л.д. 6-7).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с. ч. 3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что стороны договора о намерениях купли-продажи недвижимости от 20.10.2004г. исполнили его условия, произвели окончательный расчет за продаваемую недвижимость, подписали договор купли-продажи недвижимости от 06.12.2004г., обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, от ФИО1 к ФИО3, однако, переход права собственности не был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании договора купли-продажи от 06.12.2004г. заключенным.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 831 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 к ФИО3 о признании сделки заключенной – удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от 06.12.2004г. на недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым номером 26:12:010305:3124, расположенную по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО3, заключенной.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, кФИО3.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 831 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 20 апреля 2023 года.
Судья Н.В. Христенко