Дело № 2-816/2025
59RS0027-01-2025-000913-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 16 апреля 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зыковой Е.И.,
при секретаре Суминой С.Н.,
с участием представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.09.2020 по 11.02.2025 в сумме 46 292,55 руб., пени за период с 16.09.2020 по 11.02.2025 в сумме 49 312,92 руб.
В обоснование исковых требований Управление указало, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 17.02.2020 №. Согласно пунктам 1, 2 Договора, арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:08:3101003:226, категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1474 кв.м. На основании договора аренды ФИО1 обязался вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. В период с 15.09.2020 по 11.02.2025 ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнял. Просрочка по арендной плате, включая пени, составляет 95605,47 руб. (46 292,55 руб. + 49 312,92 руб.).
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, применить срок исковой давности.
В соответствии с положениями Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из пункта 1 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья 614 ГК РФ).
Судом установлено, что 17.02.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 8-11).
Согласно пунктам 1, 2 Договора, арендодатель сдает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:08:3101003:226, площадью 1474 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (в дальнейшем именуемый земельный участок), разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.
Договор заключен на срок 16.01.2020 по 15.01.2040 и вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе (пункты 7, 38 договора).
Пункт 8 договора аренды предусматривает арендную плату в размере 10 752,54 руб. в течение 2020 года, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении (расчете) арендатору о перерасчете арендной платы соответствии с пунктом 11 договора.
Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями от указанной в пункте 8 настоящего договора сумы ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.
Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в пункте 8 настоящего договора, вноситься единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (пункт 9 договора).
Из пункта 10 договора следует, что арендная плата исчисляется помесячно с 16.01.2020 и вноситься в сроки, указанные в пункте 9 настоящего договора.
За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере двукратной, действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент подачи требования, от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (пункт 13 Договора).
27.10.2023 в адрес должника была направлена претензия исх.№ с требованием о погашении задолженности (л.д. 13).
Претензия истца оставлена без удовлетворения.
15.12.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ, который 04.09.2024 отменен, в связи с поступившими возражениями (л.д. 17,18).
Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, истец обратился с исковым заявлением в суд.
Расчет исковых требований по договору аренды свидетельствует о том, что задолженность ФИО1 перед истцом составляет 95 605,47 руб., из них: арендная плата за период с 15.09.2020 по 11.02.2025 в сумме 46 292,55 руб., пени за период с 16.09.2020 по 11.02.2025 в сумме 49 312,92 руб.
Возражая относительно заявленных требований, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого статьей 200 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При этом согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абзац 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).
В пункте 24 постановления Пленума указано на то, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности по арендной оплате вследствие неисполнения обязательств по уплате арендных платежей, учитывая, что срок исковой давности истек к платежам за 2020 год, суд считает, что исковые требования Управления о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной оплате, подлежат удовлетворению в части, в пользу Управления подлежит взысканию задолженность по арендной оплате за период с 15.09.2021 по 11.02.2025 в размере 37 684,64 руб., с учетом произведенных ответчиком платежей (29.07.2024 – 125,52 руб., 12.08.2024 – 200 руб., 22.08.2024 – 5 000 руб.).
Разрешая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом.
Пени на задолженность в размере 43 010,16 руб. за период с 16.09.2021 по 11.02.2025 (с учетом действия моратория на банкротство, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 и применения срока исковой давности) составляет 30 831,83 руб., из расчета:
2021 (365 дней)
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неуст.
16.09.2021 – 24.10.2021
39
6,75
620,41
620,41
25.10.2021 – 19.12.2021
56
7,50
989,82
1 610,23
20.12.2021 – 31.12.2021
12
8,50
240,39
1 850,62
2022 (365 дней)
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неуст.
01.01.2022 – 13.02.2022
44
8,50
881,41
2 732,03
14.02.2022 – 27.02.2022
14
9,50
313,44
3 045,47
28.02.2022 – 31.03.2022
32
20,00
1 508,30
4 553,77
01.04.2022 – 01.10.2022
Исключаемый период (184 дн.)
Исключаемый период #1
02.10.2022 – 31.12.2022
91
7,50
1 608,46
6 162,23
2023 (365 дней)
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неуст.
01.01.2023 – 23.07.2023
204
7,50
3 605,78
9 768,01
24.07.2023 – 14.08.2023
22
8,50
440,71
10 208,72
15.08.2023 – 17.09.2023
34
12,00
961,54
11 170,26
18.09.2023 – 29.10.2023
42
13,00
1 286,77
12 457,03
30.10.2023 – 17.12.2023
49
15,00
1 732,19
14 189,22
18.12.2023 – 31.12.2023
14
16,00
527,91
14 717,13
2024 (366 дней)
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неуст.
01.01.2024 – 28.07.2024
210
16,00
7 896,95
22 614,08
29.07.2024 – 29.07.2024
1
18,00
42,31
22 656,39
29.07.2024
Частичная оплата долга
?125,52 ? Частичная оплата долга #1
30.07.2024 – 12.08.2024
14
18,00
590,54
23 246,93
12.08.2024
Частичная оплата долга
?200,00 ? Частичная оплата долга #2
13.08.2024 – 22.08.2024
10
18,00
419,85
23 666,78
22.08.2024
Частичная оплата долга
?5 000,00 ? Частичная оплата долга #3
23.08.2024 – 15.09.2024
24
18,00
889,60
24 556,38
16.09.2024 – 27.10.2024
42
19,00
1 643,30
26 199,68
28.10.2024 – 31.12.2024
65
21,00
2 810,90
29 010,58
2025 (365 дней)
период
дней
ставка ЦБ
неустойка
сумма неуст.
01.01.2025 – 11.02.2025
42
21,00
1 821,25
30 831,83
На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 867 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по арендной плате за период с 15.09.2021 по 11.02.2025 в размере 37 684 руб. 64 коп. (Тридцать семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре руб. 64 коп.), пени за период с 16.09.2021 по 11.02.2025 в сумме 30 831 руб. 83 коп. (Тридцать тысяч восемьсот тридцать один руб. 83 коп.).
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 867 руб. 00 коп. (Две тысячи восемьсот шестьдесят семь руб. 00 коп.).
В удовлетворении остальной части исковых требований Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено - 29.04.2025.
Председательствующий Е.И. Зыкова