Решение по делу № 2-1115/2023 от 28.03.2023

Дело №

УИД 55RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омск 28.03.2023

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО7

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных требований, указал, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 кв.м., предоставленного ей по договору аренды Д-Кр-21-10043 от .... Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы определяется расчетным путем, в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к договору. Согласно акту сверки по договору № Д-Кр-21-10043 от .... по состоянию на .... сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка за период с .... по .... составляет 201 480,97 рублей, а также пени за период с .... по .... в размере 70 479,25 рублей. Для урегулирования спора о задолженности и расторжении договора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от .... № Исх-ДИО/12511. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по договору № Д-Кр-21-10043 от .... за период с .... по .... в размере 201 480,97 рублей, а также пени за период с .... по .... в размере 70 479,25 рублей с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Заочным решением Советского районного суда адрес от .... требования истца удовлетворены частично. Взыскано с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации адрес задолженность по договору аренды земельного участка за период с .... по .... в размере 201 480,97 руб., пеню в размере 20 000 руб. за период с .... по ..... Начиная с .... определить ко взысканию с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации адрес пени из расчета 0,1 % в день от просроченной суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактического гашения долга. В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации адрес отказано. Взыскана с ФИО1 в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 5 910 рублей.

На основании определения Советского районного суда адрес от .... заочное решение от .... было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации адрес по доверенности – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила суду, что истец не заключала договор аренды земельного участка. Однако просила в иске отказать по основанию пропуска исковой давности по заявленным требованиям, применив срок исковой давности и его последствия.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и этим кодексом.

Из положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Решением Омского городского Совета от .... № постановлено, что департамент имущественных отношений Администрации адрес от имени муниципального образования городской округ адрес осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества адрес или имущества, находящегося в ведении муниципального образования адрес. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества адрес; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом адрес; защита имущественных интересов муниципального образования адрес. Департамент, согласно своих полномочий, осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления адрес и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности адрес в пределах своей компетенции.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, соглашением к договору аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что .... между Департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды земельного участка №, площадью 10 кв.м. № № Д-Кр-21-10043 от ...., в котором вместо выбывшего арендатора - Индивидуального предпринимателя ФИО5 вступает ФИО1 Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес .....

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № Д-Кр-21-10043 от .... размер арендной платы за предоставленный участок устанавливается в размере 8 910 руб.

Как следует из акта сверки между Департаментом имущественных отношений Администрации адрес и ФИО1 по состоянию на .... задолженность ответчика по арендной плате за период с .... по .... составляет 201 480,97 рублей, долг по пени за период с .... по 21.05.2017– 70 479,25 рублей.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 5.2 договора аренды от .... установлено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленном договором, арендатор обязуется уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

Представитель ответчика заявила о пропуске срока исковой давности и применении его последствий, в связи с чем, просила в удовлетворении требований отказать.

Суд полагает, что доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности заслуживают внимания.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу п.1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Задолженность ответчика по арендной плате определена истцом за период с .... по ...., соответственно применительно к вышеприведенным правовым нормам суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в рассматриваемом случае определяется по каждому платежу, который была обязана вносить ФИО1 в соответствии с условиями договора ежемесячно, не позднее десятого числа расчетного месяца.

Соответственно с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды истец должен был обратиться в суд не позднее .....

В суд с настоящим исковым заявлением истец обратился ...., то есть по истечении срока исковой давности по заявленным ко взысканию платежам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Г. Захарова

Мотивированное решение составлено .....

<данные изъяты>