Дело № 2-840/2022
23RS0026-01-2022-001561-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Кущевская Краснодарского края 21 сентября 2022 г.
Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Аносова В.Е.,
при секретаре Зиновец Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кущевский район, администрации Глебовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Глебовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи строения, удостоверенного в Ильинском сельском совете Кущевского района, в реестре за №, приобрел 1/2 часть кирпичного дома, крытого шифером, расположенного в . Площадь объекта в договоре указана не была.
Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости - квартире, был присвоен адрес: .
На кадастровый учет квартира был поставлен ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – 107 кв.м.. В настоящее время площадь квартиры составляет 107 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Из инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь квартиры составляла 78,7 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась за счет строительства пристроек литер а2, а1, возведенных в 2000 году.
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 1800 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , и принадлежит ФИО1 на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом ФИО1 были сданы документы на осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру, но осуществление государственной регистрации было приостановлено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире с площадью 107 кв.м., в инвентарном деле БТИ № (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) правообладателем указан ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ильинским сельским Советом Кущевского района в реестре за №. Кроме того, в составе этого же инвентарного дела имеется запись о правообладателе ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права собственности – реестровая запись №), но указанный договор в материалах инвентарного дела отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была получены справка в администрации Глебовского сельского поселения №, из которой видно, что согласно архивным документам администрации Глебовского сельского поселения Кущевского районы в реестре регистрации нотариальных действия за 1991-2002 годы записи о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 не имеется. Имеется запись о купле-продажи колхозного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО1
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что регистрация права истца за № Кущевским БТИ на основании несуществующего договора от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 43,7 кв.м., была сделана ошибочно.
Поскольку спорная квартира была приобретена ФИО1 в период брака с супругой Б.Г.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, мной к участию в деле привлечены ее наследники, их дети – ФИО2, ФИО3, ФИО4
Просит признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 107 кв.м., расположенную по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования Кущевский район, представитель администрации Глебовского сельского поселения Кущевского района - в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Г.И. в судебном заседании не присутствовала, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР (ст. 550 ГК РФ) договор купли-продажи жилого дома (части дома) во всех случаях должен был быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.
В силу же ст. 160 ГК РСФСР (ч. 1 ст. 432 ГК РФ) договор считался заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.
Согласно пп. 21, 22 Постановления Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 года № 134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, оформление договора купли - продажи квартиры производится в соответствии со ст.239 ГК РСФСР, после чего он представляется в бюро технической инвентаризации для регистрации и получения регистрационного удостоверения на право собственности. Право собственности на приобретенную квартиру в соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РСФСР возникает с момента регистрации договора купли - продажи.
В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Положениями п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. При этом основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ч.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Положениями ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел 1/2 часть кирпичного дома, крытого шифером, расположенного в , что подтверждается договором купли-продажи строения, удостоверенным в Ильинском сельском совете Кущевского района, в реестре за №. Площадь объекта в договоре указана не была.
Согласно ст.239 ГК РСФСР указанный договор купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в органе исполнительной власти в день его заключения.
Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному объекту недвижимости - квартире, был присвоен адрес: .
На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимого имущества на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, инвентарный №, площадь – 107 кв.м. В настоящее время площадь квартиры составляет 107 кв.м., что видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Из инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры составляла 78,7 кв.м. Таким образом, площадь квартиры увеличилась за счет строительства пристроек литер а2, а1, возведенных ФИО1 в 2000 году.
Квартира расположена на земельном участке с кадастровым № площадью 1800 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , и принадлежит ФИО1 на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из похозяйственных книг за 1988-2022 год следует, что совместно с ФИО1 в квартире, расположенной по адресу: , проживали Б.Г.М., ФИО4, ФИО3, ФИО2
Согласно свидетельству о смерти №, Б.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были сданы документы на осуществление государственной регистрации права собственности на квартиру, но осуществление государственной регистрации было приостановлено уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о квартире с площадью 107 кв.м., в инвентарном деле БТИ № (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) правообладателем указан ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ильинским сельским Советом Кущевского района в реестре за №. Кроме того, в составе этого же инвентарного дела имеется запись о правообладателе ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация права собственности – реестровая запись №), но указанный договор в материалах инвентарного дела отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была получена справка из администрации Глебовского сельского поселения №, из которой следует, что согласно архивным документам администрации Глебовского сельского поселения Кущевского районы в реестре регистрации нотариальных действий за 1991-2002 годы, записи о договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 не имеется. Имеется запись о купле-продажи колхозного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО1
Таким образом, указанное обстоятельство свидетельствует о том, что регистрация права истца за № Кущевским БТИ на основании несуществующего договора от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью 43,7 кв.м., была сделана ошибочно.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 107 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.
Судья-подпись
Копия верна:
Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов Решение не вступило в законную силу.