Дело № 2-13445/2023

УИД: 16RS0042-03-2023-011078-44

Заочное Решение

именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипов М.И.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИКПКГ «ТатЖилИнвест» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом в обоснование исковых требований указано, что 08.06.2019 между истцом и ответчиками был заключен договор займа № 100/2019, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 1 330 000 рублей сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 12% годовых, для целевого использования, а именно на приобретение комнаты 5,6, расположенной по адресу: .... Исполнение кредитного обязательства заемщиками было обеспечено залогом указанной комнаты (ипотека в силу закона). Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной. Согласно отчету рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 423 000 рублей. Обязательства по договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, поскольку, начиная с 09.06.2021 платежи по возврату суммы займа и уплате процентов не производятся. По состоянию на 18.09.2023 задолженность ответчиков по договору займа составляет 585 545 рублей 86 копеек. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу указанную задолженность, проценты за пользование денежными средствами, начиная с 09.10.2023 по день фактического исполнения обязательств, в размере 14% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 055 рублей, почтовые расходы в сумме 1 146 рублей 94 копейки, расходы за составление отчета в размере 3000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, вышеуказанную комнату, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 138 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчиков - в заочном порядке.

Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства г.Набережные Челны в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 08.06.2019 между ИКПКГ «ТатЖилИнвест» и ответчиками заключен договор займа № 100/22019 на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчикам предоставлен заём в сумме 1 330 000 рублей, сроком на 120 месяцев, с уплатой 12, % годовых, на приобретение комнат ....

Графиком платежей ежемесячный платеж определен в сумме 19 081 рубль 64 копейки.

Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной.

С 09.06.2021 ответчики свои обязательства перед истцом не выполняют.

По состоянию на 18.09.2023 сумма задолженности составляет 585 545 рублей 86 копеек, из которых долг по ссудной задолженности – 337 303 рубля 14 копеек, проценты за пользование займом – 42 092 рубля 80 копеек, проценты за просрочку возврата займа – 206 149 рублей 92 копейки.

Суд соглашается с расчетами суммы задолженности, считает их арифметически верными.

Требование истца о погашении задолженности по договору займа ответчиками добровольно не исполнено.

Доказательств частичной или полной выплаты задолженности, наличия платежей, осуществленных ответчиками, и не учтенных истцом при расчете задолженности, ответчиком не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

В случаях, когда на основании части 2 статьи 811, статьи 813, части 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа к согласованному сроку не освобождает их от уплаты согласованных в период действия договоров процентов за пользование заемными средствами до дня фактического возврата суммы займа.

Ответчики, заключая договор займа, действуя разумно и добросовестно, должны были самостоятельно оценить риск финансового бремени и возможность соблюдать условия договора займа, исходя из своего материального положения.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования о взыскании суммы займа, процентов досрочно обоснованными, как и требование о взыскании процентов в размере 14% годовых на остаток долга, ежемесячно, начиная с 09.10.2023 по день фактического возврата долга.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, допускается при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт 3.4.3 договора займа).

С учетом изложенного, так как ответчики систематически нарушают сроки внесения платежей по договору займа, сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца, рыночная стоимость комнат 5,6, расположенных по адресу: <...>, согласно отчету № 044/02-2023 составляет 1 423 000 рублей.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд считает подлежащей установлению начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 138 400 рублей (1 423 000 рублей х 80%).

При этом суд учитывает, что ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своим правом предоставления в суд и направления доказательств и возражений относительно заявленных требований не воспользовались, контррасчеты не представили, распорядившись тем самым своими процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 055 рублей, почтовые расходы в сумме 1 146 рублей 94 копейки, расходы по оценке квартиры в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по договору займа: долг по ссудной задолженности – 337 303 рубля 14 копеек, проценты за пользование займом – 42 092 рубля 80 копеек, проценты за просрочку возврата займа – 206 149 рублей 92 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 055 рублей, почтовые расходы в сумме 1 146 рублей 94 копейки, расходы по оценке квартиры в сумме 3 000 рублей 00 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ..., ОГРН ...) проценты за пользование займом по ставке 12% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга ежемесячно, начиная с 09.10.2023, по день фактического возврата долга.

Взыскивать солидарно с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...) в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» (ИНН ..., ОГРН ...) проценты за просрочку возврата займа по ставке 4,75% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга ежемесячно, начиная с 09.10.2023, по день фактического возврата долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнаты 5,6, расположенные по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 138 400 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись