К делу № 2-368/2023

23RS0012-01-2022-003268-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 14 февраля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черникова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бочаровой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению представителя администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, что 26 января 2006 года между истцом и ФИО10 был заключен договор аренды №«...» земельного участка с кадастровым №«...» с назначением «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства» площадью 4384+/-46 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 02 марта 2006 года ФИО10 переуступил право аренды ФИО5. ФИО14 умер 22 октября 2007 года. Его наследникам – ответчикам по делу ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. По состоянию на 01 ноября 2022 года по сведениям в ЕГРН на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО1. В связи с нарушением арендаторами условий договора аренды земельного участка (неуплатой арендной платы) 21 июля 2022 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды. Требование ответчики проигнорировали. Истец обратился в суд и просил расторгнуть договор аренды №«...» земельного участка с кадастровым №«...» с назначением «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства» площадью 4384+/-46 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в связи с существенным нарушением условий договора аренды и взыскать с ответчиков задолженность в размере 350 рублей 03 копейки и пеню в размере 42 копейки, а также указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения в ЕГРН записи №«...» от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права аренда земельного участка с кадастровым №«...»

В судебном заседании представитель истца по доверенности №«...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 поддержал заявленные требования указал, что ответчиками погашена задолженность по арендной плате, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с чем, просил только расторгнуть договор аренды земельного участка и прекратить в ЕГРН запись о регистрации обременения.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных требований истца, пояснили, что пользуются земельным участком, допустили просрочку арендного платежа в декабре 2022 года, но уже погасили задолженность.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца и ответчиков, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11), администрация муниципального образования город Горячий Ключ в лице главы муниципального образования город Горячий Ключ ФИО15, действующего на основании Устава предоставила ФИО10 в аренду земельный участок из земель поселений площадью 2284 кв.м, расположенный: г. Горячий Ключ, <адрес>, кадастровый №«...» для индивидуального жилищного строительства.

Утверждения представителя истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 переуступил право аренды ФИО5, а после его смерти ответчики вступили в наследство, материалами дела не подтверждены, но ответчиками не оспариваются.

На основании выписки из ЕГРН от 01.11.2022 года (л.д.21-30) судом установлено, что земельный участок с кадастровым №«...», площадью 4284+/-46 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1, ФИО1, ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доле каждого.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиками имеют место обязательства, которые до настоящего времени актуальны.

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 7.2. Договора, договор действует в течение 3 /трех/ лет до 24 сентября 2015 года. Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что действие договора прекращается по истечению срока аренды участка.

Разделом 4 договора предусмотрены права и обязанности арендатора, в том числе: в полном объеме выполнять все условия договора; своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем и т.д.

В судебном заседании установлено на основании акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.01.2022 по 30.01.2023, представленного стороной истца, что по данным Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Горячий Ключ задолженность отсутствует.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 1, 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, судом в ходе судебного разбирательства исследуется каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Таким образом, на основании представленных истцом документов судом установлено, что в настоящее время у ответчиков отсутствует задолженность по арендной плате, сведений о других нарушениях условий договора аренды земельного участка, суду не представлено.

Анализируя создавшуюся ситуацию, суд считает, что поскольку доказательства существенного нарушения ответчиками условий договора аренды №«...» земельного участка с кадастровым №«...» суду не представлено, постольку основания для расторжения договора аренды, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление представителя администрации муниципального образования город Горячий Ключ к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись.