Дело № 2-301/2022
УИД 69 RS0009-01-2022-000513-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Зубцов 14 декабря 2022 г.
Зубцовский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Титовой Л.Н.,
при секретаре Шабановой И.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации Зубцовского района о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение предоставлено родителям истца, а также их детям в 1990 году СХПК «Мир», которое в настоящее время ликвидировано.
С 2004 года истец зарегистрирована в данном жилом помещении, в котором постоянно проживает до настоящего времени.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным.
Ответчик Администрация Зубцовского района Тверской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Третье лицо Администрация Вазузского сельского поселения Зубцовского района ФИО2 с исковыми требованиями согласна, просит признать право собственности за истцом на жилой дом по адресу: <адрес>.
ФГБУ «ФКП Росреестра» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что семья Доманицких приехала в дер.Игнатово Зубцовского района в 1990 году. Действующий в то время колхо, позже СХПК «Мир» предоставил им жилой дом, в котором они были зарегистрированы. Родители умерли. Знает, что ФИО3 до настоящего времени постоянно пользуется данным жилым домом и земельным участком под ним, ухаживает за ним, обкашивает земельный участок. О каких-либо спорах по данном жилом доме не слышала.
Свидетель Свидетель №2 суду показала, что ФИО4, ФИО5, а также их дети ФИО6 (истец по делу) и Гузяль приехали в дер.Игнатово Зубцовского района в 1990 году. На основании решения правления Колхоза «Родина», представила семье Доманицких жилой дом по адресу: <адрес>. Родители истца умерли. С того же времени ФИО1 постоянно проживает в данном доме, за исключением времени обучения в период с 2001 по 2004 г.г. Затем она вновь регистрировалась и продолжала проживать.
В августе 2022 года СХПК «Мир» являющийся правопреемником колхоза «Родина» ликвидировано.
Споров ни с кем по данной недвижимости нет.
Изучив и исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в граждански правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 15.04.2004 использует по назначению жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно решения №4 Карамзинского сельского совета народных депутатов от 24.04.1992 наделить граждан проживающих на территории Карамзинского сельского совета земельным наделом постоянно проживающим 0,50 га в собственность.
На основании свидетельств № 56 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 25 июля 1993 года ФИО4 представлено в собственность 0,57 га.
Выпиской из ЕГРН характеристик объекта недвижимости – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, правообладателем которого является Домоницкий ИгорьЕфремович.
25 апреля 1983 года произведена приемка законченного строительства 1 квартирного жилого дома общей площадью 63 кв.метров в <адрес> заказчиком которого выступил колхоз «Родина».
Решением исполнительного комитета Зубцовского районного совета народных депутатов № 46-1 от 09.06.1983 утверждены акты государственной комиссии на приемку в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в колхозе «Родина» полезной площадью 63 м.кв.
Техническим паспортом на жилой дом в <адрес> <адрес> указано, что его собственником является колхоз «Родина».
Постановлением Главы администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района от 24.08.2022 № 30 от 19.06.2009 утверждена нумерация жилых домов КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – приходящаяся матерью истца зарегистрирована по адресу: <адрес> 04.06.1990 по 27.04.2011 (дата смерти), что следует из домовой книги № 4,6 по Карамзинскому сельского совету Зубцовского района Тверской области, что также подтверждается и факт смерти ФИО5
ФИО1 зарегистрирована по тому же адресу с 15.04.2004.
Актовой записью о смерти отдела ЗАГСа Администрации Зубцовского района от 20.01.2012 подтверждается факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из похозяйственной книги.
Справкой из Администрации Вазузского сельского поселения № 514 от 30.09.2022 следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ сельскохозяйственный производственный кооператив «Мир» исключен из ЕГРЮЛ юридического лица 23.08.2021.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом.
Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> дом 21 принадлежал СХПК «Мир», который был ликвидирован 23.08.2021, а фактически предоставлен ранее семье Доманицких, в котором истец проживает постоянно с 2004 года и в настоящее времени.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Жилой дом, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
В суде установлено, что истец ФИО1 на протяжении 18 лет владеет спорным жилым домо: а именно вела себя таким образом по отношению к жилому дому, как обычно ведут себя лица, владеющие аналогичным имуществом в соответствии с его назначением: постоянно проживает в нем.
Свидетельскими показаниями, согласующимися с материалами дела, также подтверждается факт владения ФИО1 спорным жилым домом на протяжении 18 лет.
Согласно сообщению администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области от 30.09.2022 № 514, жилой дом распложенный по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО1
Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.
В данном случае спорный жилой дом использовался в соответствии с его назначением истцом, которые не имеет права собственности на него.
Гражданский кодекс предъявляет к владению дополнительные требования, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Иным требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом ФИО1 жилым домом существовало непрерывно на протяжении 18 лет.
Истец ФИО1 владеет спорным земельным участком непрерывно на протяжении 18 лет как своим собственным, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать ее владение жилым домом, истец не скрывала своего владения в отношении данного жилого дома, в частности проживала в данном доме.
ФИО1 владеет жилым домом добросовестно. ФИО1 было известно, что ее права на жилой дом не зарегистрированы в установленном законом прядке.
Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. ст. 301, 305 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности.
Моментом возникновения права собственности в силу приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.
Исключение сделано абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом Российской Федерации фактического состава.
С учетом изложенного, за ФИО1 должно быть признано право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Зубцовского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года ( учитывая, что 17,18 декабря 2022 года приходятся на выходные дни).
Судья: Л.Н.Титова